“我沒有提前7天交房租，不僅被強制退租了，房間里的物品還被管家全部清理了。”因工作原因，在海南定居的周先生在長沙潮宗街的運房公寓租了一間房。2月26日，他從海南回來時，就遇到了這件糟心事，“大大小小的東西加起來將近2萬元。”

2月28日，長沙運房公寓管理有限公司負責(zé)人李先生回應(yīng)稱，在周先生房租到期前曾通知多次，但沒有得到任何反饋，只能按照合同約定辦事。目前，周先生正在考慮下一步怎么辦。

湖南的周先生之前在海南定居，2023年10月，他回到長沙萬達廣場附近工作，決定在附近租房并委托一位同事幫其看房，當(dāng)時留的是同事的電話。2023年10月25日，他租了位于潮宗街的運房公寓729房間，押一付一，租期半年。

周先生年前回了海南，訂了2月26日回長沙的航班�！拔覀兤綍r是在公眾號上交房租的，2月25號晚上我打算交房租時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登不進去了，管家說已經(jīng)把我的東西清理掉了�！甭犕辏�周先生蒙了。他回到長沙時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)進不去房子了。

“我都是每個月18號交房租，2月份回去過年了，就想在來長沙的前兩天再交�！敝芟壬�事后仔細看了合同，發(fā)現(xiàn)其上寫道：乙方須在當(dāng)期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照約定支付租金或欠款，逾期達五日或費用超過人民幣三百元的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋；乙方應(yīng)在收到通知之日起及時清理自身物品，如未及時清理，乙方留存任何物品，均視為乙方拋棄，甲方有權(quán)進行處置。

“確實管家他們也從20號開始打我同事電話開始催房租，但他的手機屏蔽了陌生號碼的來電和短信。”周先生表示，以前他確實沒看合同，2月24號管家第一次聯(lián)系他時，因為正在開車沒看信息，就順手把微信掛掉了�！罢f我違約，哪怕你扣我押金也可以，或者說幫我保管一下讓我出保管費也可以，但為什么要丟掉我的東西？”

回應(yīng)：之前曾通知多次

沒有得到任何反饋

只能按合同辦事

周先生表示，自己被清理的東西包括一套西裝、三件襯衣、一件大衣、一件夾克、兩件衛(wèi)衣、兩三條西褲、三雙鞋、剛買的暖風(fēng)機，以及床單被子和一些日常用品，“總價值近2萬元�！�

2月28日，記者致電長沙運房公寓管理有限公司一名負責(zé)人李先生。“周先生的房租是24號結(jié)束，我們的工作人員25號上午把房屋收回，下午保潔進去搞了衛(wèi)生，他是在25號晚上發(fā)現(xiàn)登不進，這時候流程已經(jīng)走完了�！崩钕壬�表示，如果周先生在2月25號下午聯(lián)系公司，他們還可以想辦法恢復(fù)房子。

“2月24號之前，我們的工作人員多次聯(lián)系你，微信你總沒有設(shè)置攔截吧？你哪怕是回復(fù)一下信息也行，你不回復(fù)信息，誰知道你這個東西是要還是不要？你沒有交房租也沒有回應(yīng)，我們只能視為這個人失蹤了聯(lián)系不上了�！崩钕壬�說，之前還給聯(lián)系人（即周先生的同事）發(fā)了催收信息，“你的房租有效期只到2月24號，我們沒有義務(wù)幫你保管（物品），你也沒有要求我們幫你保管�！�

記者注意到，周先生同事的手機于2月24日收到的信息為：您好，您住的房間由于長時間嚴重逾期（已逾期6天）一直未繳納房租，現(xiàn)門鎖和電已自動下架，如未及時繳納房租，公司這邊會按照合同約定，您嚴重逾期違約處理，公司會安排工作人員前去開鎖收房，屋內(nèi)物品將會視為您的遺棄物品丟棄，特此告知，謝謝配合！

李先生表示，周先生需要找鑒定機構(gòu)鑒定物品價值�！澳悻F(xiàn)在屬于逾期不交房租，我們可以提前終止合同�！敝芟壬�也在考慮下一步該怎么做。

律師：

租客可先與公司協(xié)商

如不成可考慮走法律途徑

金州律師事務(wù)所高級合伙人易旭律師表示，合同中規(guī)定乙方需提前七日支付租金是一種常見的租賃條款，有助于房東在租金到期前有充分時間處理空房情況。雖然對租客有一定要求，但一般合理。周先生如果認為不利于租客，可以在簽訂合同前與房東協(xié)商修改或選擇其他租賃方式。

易旭認為，公司將租客物品清理掉是一個較為極端的處理方式。即使租客逾期未支付房租，通常房東有權(quán)扣除押金，但清理物品可能被視為不當(dāng)處理。周先生可以首先與公司協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以考慮通過法律途徑維護自己的權(quán)益。