坯房租給同小區(qū)業(yè)主 

6年租期今年7月1號(hào)到期

    7月1號(hào)，單女士在長沙才子嘉都小區(qū)的房子租約到期，她與前租客協(xié)商收回房屋，隨后開始著手重新裝修。

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單女士在回北京的途中，收到裝修師傅的消息稱，前租客劉先生突然來到房里，對(duì)電表和櫥柜進(jìn)行了一番破壞。

     單女士夫婦常年在北京工作，2016年，她將自己在長沙才子嘉都小區(qū)購買的一套72平米的毛坯住房，租給了同小區(qū)的一名業(yè)主，租期為6年，今年7月1號(hào)，合同期滿。

    業(yè)主 單女士：“我讓他把我房子恢復(fù)成我的原狀，也就是毛坯房，他不同意，說這個(gè)房子要恢復(fù)的話，要花很多錢。他把房里所有能帶走的東西都帶走了，比如說空調(diào)，熱水器，窗簾，甚至連門框都帶走了。”

要求恢復(fù)毛坯退還遭拒 

家電、軟裝及房門都被拆走

     收回房子后，單女士就安排了裝修工人開始重新裝修，自己隨即也返回北京，沒想到在7月10號(hào)，她收到師傅的信息稱，前租客來到房子里。

退房數(shù)天后又上門破壞 

稱破壞的是自己的物品 

    對(duì)于自己的行為，前租客劉先生給出了這樣的解釋。

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劉先生聲稱，自己花了六七萬裝修，如果要租給別人，就應(yīng)該給他補(bǔ)償。

    前租客 劉先生：“櫥柜也是我的，那個(gè)電表箱也是我的�！�

△湖南金州律師事務(wù)所 洪鶴心

    律師：如果租賃到期后，租客明確表示，剩余的物品不要了，那么，租客就無處置權(quán)。

前租客不答應(yīng)“租給他人” 

合同約定有優(yōu)先續(xù)租權(quán)

   根據(jù)單女士的描述，盡管當(dāng)時(shí)前租客劉先生在退房時(shí)，拒絕將房屋恢復(fù)成毛坯，雙方也并沒有因此產(chǎn)生沖突。那么，為何在退房好幾天后，劉先生又回到房里進(jìn)行破壞呢？

    前租客 劉先生：如果說她自己住，那我絕對(duì)不去找她，她租給別人，我就要去找她。

    記者：她這個(gè)房子就再也不能租給別人了？

    前租客 劉先生：我沒有這個(gè)意思，但是你要跟我協(xié)商清楚。

    前租客劉先生表示，根據(jù)租賃合同的約定，他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但現(xiàn)在單女士將房子租給別人，因此，他要求單女士給他一個(gè)說法。

    前租客 劉先生：我有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的，你肯定要賠償我啊，你要給我補(bǔ)償啊，裝修花了六七萬塊錢呢。

租金僅720元/月 

改造后轉(zhuǎn)租租金可達(dá)近3000元

    單女士告訴記者，當(dāng)初她以每個(gè)月720元的價(jià)格租給了劉先生，他把房子隔成了好幾間再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在單女士要收回房子，劉先生當(dāng)然是不愿意的。

    業(yè)主 單女士：“他把房子隔成了三個(gè)房間，三個(gè)衛(wèi)生間，三個(gè)廚房，然后再次出租，我租給他的時(shí)候是720元/月，他這樣可以租2000多塊錢，甚至小3000塊錢。”

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    根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，如果承租人不能滿足“同等條件”的要求，房主可以拒絕續(xù)租。

      △湖南金州律師事務(wù)所 洪鶴心

    截至記者發(fā)稿，單女士來電反饋，劉先生上門向她致歉，單女士表示諒解，雙方達(dá)成和解。