婁底市婁星區(qū)菊苑豪宅有業(yè)主向湖南日報社湘問頻道反映：小區(qū)2018年8月交付，外墻在2019年就開始脫落。走廊的窗臺，用手輕輕一戳就掉一大塊。近幾年，已有多個樓層的外墻出現(xiàn)脫落下墜。今年8月，外墻脫落的滴水線擊穿遮陽傘，差點砸到人，這一幕被監(jiān)控拍到。業(yè)主們說，整個小區(qū)建筑質(zhì)量堪憂。真有這回事嗎？記者前往婁底采訪調(diào)查。

業(yè)主們帶著記者來到二棟樓頂天臺，用手輕輕一掰滴水線，滴水線就一塊塊脫落。二棟7樓業(yè)主說，2018年8月收房后，不到三個月，他家飄窗的滴水線就掉下去了，幸虧沒有砸到人。有業(yè)主出示視頻圖片資料顯示，2019年3月，也就是交付后7個月，外墻就開始脫落。在步行樓梯間，記者輕輕用拇指戳了一下窗臺邊緣，構(gòu)筑物一塊塊地掉落，仔細觀察發(fā)現(xiàn)，這些本該是混凝土結(jié)構(gòu)的窗臺，里面只有黃土細沙，看不到什么水泥成分，墻體材料凝固性很差。

最觸目驚心一次墻體脫落，發(fā)生在今年8月5日17點06分。二棟南面商鋪健身房上方有滴水線脫落，6分01秒第一塊砸到地面，6分29秒第2塊直接擊中健身房擺放在樓下的遮陽傘，遮陽傘擊穿一個大洞。健身房負責(zé)人說，以前遮陽傘下經(jīng)常有小區(qū)孩童在這里玩耍，幸好那天是晚飯時分，只有一個成年人站在離遮陽傘5米外的地方�，F(xiàn)物業(yè)公司負責(zé)人說，小區(qū)兩棟房子，一二樓是門面商鋪，來往人多，若外墻脫落砸到人了，誰負責(zé)？

事實上，2022年7月，小區(qū)物業(yè)公司曾致函開發(fā)商婁底市祥隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，告知由其開發(fā)的菊苑豪宅小區(qū)有38處地方需要整改，其中包括個別地方外墻脫落，但未得到回應(yīng)。2023年6月后，業(yè)主再找開發(fā)商，開發(fā)商表示已過5年質(zhì)保期，不再負責(zé)修繕，責(zé)任由業(yè)主自負。

10月9日，記者致電祥隆房產(chǎn)公司法定代表人劉某淇，他表示，外墻脫落要么屬于施工質(zhì)量問題，要么屬于后期物業(yè)管理問題，業(yè)主應(yīng)該找施工方和物業(yè)，且現(xiàn)在8年了，早過了質(zhì)保期，跟祥隆房產(chǎn)公司無關(guān)。

“我們從開發(fā)商手里而不是施工方手里買的房子，而且交房第二年就開始出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主當然找開發(fā)商。”業(yè)主們說，2019年至今頻繁發(fā)生脫落，這明顯是開發(fā)商的責(zé)任。

就建設(shè)質(zhì)量和目前緊急維修等問題，記者找到婁星區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局事務(wù)中心主任張袁告訴記者，鑒于“誰主張誰舉證”原則，小區(qū)樓房質(zhì)量有問題，需要業(yè)主舉證，最好找第三方鑒定機構(gòu)鑒定后，再起訴開發(fā)商。至于目前維修，業(yè)主可走維修基金應(yīng)急通道，快速將外墻脫落下墜安全隱患排除掉。

該局有工作人員表示，如果業(yè)主覺得小區(qū)問題屬于建筑質(zhì)量問題，可以在緊急維修后，保存證據(jù)，起訴開發(fā)商。