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實(shí)測(cè)長(zhǎng)沙網(wǎng)紅樓盤 它的配套到底“行不行”？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-03-23

在長(zhǎng)沙有這樣一個(gè)獨(dú)特的樓盤
別人的車庫(kù)是用來聽私家車的
這個(gè)樓盤的車庫(kù)是可以停放地鐵
圖片
今天，就來捌一捌
這個(gè)新奇的樓盤
- 萬科天空之境 -
項(xiàng)目位于黃興會(huì)展板塊勞動(dòng)?xùn)|路與箭道坪路交匯處，是萬科攜手長(zhǎng)沙軌道集團(tuán)合力打造的集工作、商業(yè)、居住等為一體的城市多功能純洋房社區(qū)，包括了10棟純板式洋房、1所幼兒園和社區(qū)底商，容積率低至2.0。

  • 小區(qū)特色開發(fā)模式

項(xiàng)目最特色的地方就是建設(shè)在地鐵車輛段上，這和我們平時(shí)理解的“地鐵上蓋”是不一樣的。
簡(jiǎn)單來說，車輛段就相當(dāng)于“汽車檢修站”。從下面這張圖可以看出來，有一部分鐵軌是直接通向小區(qū)的，有一部分鐵軌是通向旁邊的檢修站的。
檢修完成的地鐵就可以從旁邊的檢修站再駛?cè)霕潜P下的車庫(kù)進(jìn)行停放。

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上海在之前就有類似的項(xiàng)目
剖面圖如下：

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地下負(fù)一層是車輛段的停車庫(kù)
一層就是車輛段
車輛段上面就是私家車庫(kù)、住宅和商業(yè)

  • 需要注意的問題：

小區(qū)容積率：

因?yàn)榻ㄔO(shè)在車輛段上面，并且是采用混凝土澆筑，承重上肯定是需要注意的，所以這樣的設(shè)計(jì)規(guī)劃目前來說是沒有超高層的設(shè)計(jì)，一般來說只會(huì)是小高層。所以小區(qū)整體的容積率還是比較低，對(duì)于采光、通風(fēng)等還是有利的。

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噪音問題：
目前來說，地鐵一般是采用滑行進(jìn)站的模式，同時(shí)距離樓棟住宅區(qū)域還有私家車庫(kù)、商業(yè)配套等進(jìn)行隔離。但周邊軌道眾多，噪音問題也無法完全避免。至于噪音有多大，需要等到住戶入住之后自行體會(huì)了。

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  • 小區(qū)周邊配套：

交通：

位于地鐵車輛段并不意味著可以下樓乘坐地鐵，小區(qū)距離最新的地鐵站“光達(dá)站”，步行時(shí)間約為27分鐘。

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另外，小區(qū)位于長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城板塊，但目前所在位置處于開發(fā)階段，周邊公交線路也相對(duì)較少。
但是，從小區(qū)前往高鐵站還是比較方便的，地圖顯示大概是4公里左右的距離。
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教育：
小區(qū)目前規(guī)劃，自帶幼兒園。
商業(yè)配套：
附近商業(yè)體較少，后期主要依靠小區(qū)自帶商業(yè)。目前小區(qū)附近已經(jīng)有多個(gè)大型房企入住，未來片區(qū)發(fā)展還是值得期待。

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