據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，個(gè)人消費(fèi)貸最近成了樓市的一大擾動(dòng)因素。媒體報(bào)道，由于擔(dān)心消費(fèi)貸過(guò)多流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，監(jiān)管層已經(jīng)著手排查個(gè)人貸款資金流向。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這更多是地方行為，全國(guó)性的更嚴(yán)格的監(jiān)管政策還沒(méi)有出臺(tái)。同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)貸確實(shí)能流入樓市，而且通道還不止一個(gè)。

　　有銀行準(zhǔn)備將消費(fèi)貸的30年期限縮短到5年

　　有消息說(shuō)，央行深圳市中心支行向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行發(fā)出金融風(fēng)險(xiǎn)提示，要求謹(jǐn)慎發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，為此，有銀行已經(jīng)準(zhǔn)備將消費(fèi)貸的30年期限縮短到5年。記者咨詢了多家銀行，包括五大行、股份制銀行和城商行，發(fā)現(xiàn)這目前還只是個(gè)案。

　　農(nóng)行客服回應(yīng)稱：“整體性沒(méi)有什么變化，因?yàn)槿绻�有大的政策性變化，我們這邊畢竟也是全國(guó)客服中心，應(yīng)該會(huì)收到這個(gè)公告。可能都是地方不想讓銀行過(guò)量放貸�！�

　　“消費(fèi)貸”瘋漲 “假消費(fèi)，真買房，銀行很難規(guī)范”

　　個(gè)人消費(fèi)貸最近的關(guān)注度突然增加，一是因?yàn)樗�增長(zhǎng)實(shí)在太快，有數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，我國(guó)居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬(wàn)億元，比去年全年的增量還要多出近2000億；第二個(gè)原因就是不少人擔(dān)心這些錢流向了樓市。

　　記者發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)貸有多個(gè)通道用于買房，其中之一就是通過(guò)所謂的消費(fèi)公司提現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉把這叫做“假消費(fèi)，真買房”。他說(shuō)，“假消費(fèi)，真買房，從流程上來(lái)說(shuō)，銀行是很難規(guī)范的。因?yàn)榱飨驈你y行顯示的結(jié)果都是用來(lái)消費(fèi)了，但是消費(fèi)貸到公司之后，公司再提取出來(lái)給貸款者用來(lái)買房了�！�

　　“消費(fèi)貸”提現(xiàn)無(wú)壓力 流入樓市跡象可循

　　這還是對(duì)那些消費(fèi)貸審批相對(duì)嚴(yán)格的銀行，才能用到的招數(shù)，因?yàn)檫@些銀行會(huì)盯著資金往來(lái)渠道，還要求提交消費(fèi)發(fā)票。也有一些銀行直接就可以把消費(fèi)貸提現(xiàn)。某銀行客戶經(jīng)理就向記者這樣介紹：“無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押的信用貸款，額度這塊我們最高的授信額度是50萬(wàn)。如果說(shuō)材料手續(xù)齊全，放款的流程周期大概就是在1-2個(gè)工作日。我們貸款明文規(guī)定不能進(jìn)入股市和樓市，但是我們的貸款可以提現(xiàn)，提現(xiàn)和轉(zhuǎn)賬都可以�！�

　　第三個(gè)渠道就是找開(kāi)發(fā)商，把首付貸通過(guò)操作，偽裝成裝修貸。有機(jī)構(gòu)表示，用消費(fèi)貸付首付的主要是二三線城市的購(gòu)房者，而一線城市剛需以觀望為主，更多的是炒房的人拿消費(fèi)貸給全款購(gòu)房湊份子。

　　沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)顯示，究竟有多少消費(fèi)貸流向了樓市，但一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，資金量肯定不小，因?yàn)樵谙�費(fèi)貸急增的同時(shí)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速卻只有10%左右，而股市又沒(méi)有巨量資金進(jìn)入的跡象，所以錢主要是去了樓市。張大偉認(rèn)為，這說(shuō)明還有很多人在豪賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。

　　張大偉說(shuō)：“如果在資金來(lái)源方面出現(xiàn)很大漏洞，房地產(chǎn)本身的調(diào)控效果就會(huì)打折扣，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施的調(diào)控效果就會(huì)弱很多。而且如果這個(gè)口子再開(kāi)一些，甚至有可能調(diào)控就白調(diào)了，所以這是個(gè)比較可怕的現(xiàn)象。”

　　專家：要?jiǎng)?chuàng)新監(jiān)管方式 避免好心辦壞事

　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大消費(fèi)貸投放，拉動(dòng)消費(fèi)，原本也是一件值得鼓勵(lì)的事。但是中國(guó)金融改革研究院院長(zhǎng)劉勝軍指出，如果不能對(duì)資金用途有效監(jiān)管，就容易好心辦壞事。他說(shuō)，“很多人可能在不同的銀行重復(fù)借貸，甚至包括影子銀行的借貸。但是這些信息可能目前金融機(jī)構(gòu)并沒(méi)有準(zhǔn)確全面地掌握，這樣就可能埋下一些風(fēng)險(xiǎn)和隱患。所以，可能銀行需要一些創(chuàng)新的辦法來(lái)突破�！�