各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　為深入貫徹落實我市關于保持房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關要求，鞏固調控成果，防止房價反彈，確保房地產市場穩(wěn)定，維護群眾利益，市政府研究確定，進一步采取措施，加大房地產市場調控力度�，F(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金（包括競買保證金、土地成交價款等）全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金（出讓合同定金），并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

　　二、加強商品房預售審批管理，控制市場供應節(jié)奏。適當提高商品房預售申請門檻，加強預售資金監(jiān)管，防范市場風險：（1）規(guī)劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預售許可。（2）對銷售均價高于開發(fā)成本（土地、建安等相關成本）20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

　　三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房（需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明）。

　　四、加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策。認真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產中介及承銷機構的監(jiān)管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發(fā)展行為。

　　五、嚴格規(guī)范商品房預（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。在房屋權屬登記前，凡不符合合同撤銷相關規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務，逃避房地產交易稅費的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關當事人承擔相關法律責任。

　　六、加強社會宣傳和輿論引導，維護房地產市場良好秩序。

　　本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

濟南市人民政府辦公廳2016年12月26日