買房子對老百姓來講是件大事兒

很多人可能要拼上一輩子的積蓄

但是如果有一天你突然發(fā)現

住了幾年的房子竟然不是自己的

那會是什么心情？

住在唯美尚品小區(qū)的業(yè)主們

就碰上了這樣的糟心事兒！

胡先生是蘇家屯區(qū)唯美尚品小區(qū)的業(yè)主，他2010年9月份在這個小區(qū)全款買的新房，原本住進新房是件高興的事，但這幾年胡先生心里始終有個結，房子住了好幾年了，房證卻遲遲下不來。

胡先生說，從買房到入住，所有的手續(xù)都是正常的，入住之后，他也一直追著開發(fā)商辦理房證，可開發(fā)商始終在拖。2013年的時候有一次集中備案，但是因為各種原因開發(fā)商沒通知到，或者是各種原因沒有備案。

因為房證一直下不來，胡先生就經常到沈陽房產網去查看自家房子的狀態(tài)，直到有一天，他看到了這樣一個信息——

他們的房屋全被查封了！

房子是全款買的，怎么突然就被查封了呢？追查原因，胡先生才發(fā)現，查封房子的是和平區(qū)法院，原因就是開發(fā)商欠小貸公司的錢！

胡先生說，唯美尚品小區(qū)的開發(fā)商是遼寧聯合房地產開發(fā)有限公司，根據他的了解，開發(fā)商在將房子出售給業(yè)主后，又將這些沒有備案的房子抵押給了小額貸款公司，因為無法償還貸款而將這些房子抵債。在胡先生收到的和平區(qū)人民法院協助執(zhí)行通知書上，也表明了唯美尚品小區(qū)939套房子被查封的事實。

突然發(fā)現自己的房子被查封，很多業(yè)主都無法接受事實。胡先生2010年全款44萬買的房子，當時也是從各方面籌集的資金，胡先生說，沒想到買房買到最后，把家都買沒了。同樣住在唯美尚品小區(qū)的其他業(yè)主也面臨這同樣的窘境。業(yè)主高女士每個月還著2000多的房貸，還要面臨著房子被收走的慘境。

業(yè)主李女士用一輩子的積蓄了買這套房，本想在此安度晚年，沒想到到頭來，房子貸款還不上，手續(xù)不給辦，最后房子也不是自己的了！

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記者陪同業(yè)主們找到了開發(fā)商負責人聞先生，聞先生給大伙兒算了這么一筆賬。

唯美尚品開發(fā)商負責人 聞先生

900套房子多少錢，大家算，一套算30萬，咱一套房子不止30萬吧，咱算30萬一套，900套多少錢了，3個億對吧，我們已經還五千萬了，兩千萬已經還五千萬，還五千萬又告了兩千萬，銀行當時查封的是939套房子，咱按30萬一套，900多套就是3個億。

房子已經賣給了業(yè)主，開發(fā)商憑什么用業(yè)主的房子來抵債呢？面對業(yè)主們的質疑，開發(fā)商負責人始終沒有給出明確的答復。至于業(yè)主的房子是否會被法院查封，開發(fā)商負責人的態(tài)度只有一個。

唯美尚品開發(fā)商負責人 聞先生

你執(zhí)行也行，判決不管啥，你執(zhí)行吧，執(zhí)行一百套房子夠了吧，一百套給你，那你八百套不得給我嘛。七八百套當中可能就有他們的房子。

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遼寧同格律師事務所律師 李春月

對于法院判決不服，向上級法院提出上訴，這是法律賦予你的權利，上訴沒有問題，但是從我們法制建設到了今天，我相信人民法院做出來的判決，都應當是有理有據，都是應該合理合法的，現在作為這個開發(fā)公司，他明顯是侵犯了消費者的利益，也侵犯了銀行或者小額貸款公司作為債權人的利益。

那么唯美尚品的業(yè)主要如何來維護自己的利益呢？律師給出了這樣的建議。

遼寧同格律師事務所律師 李春月

現在法院進行的這個行為叫做“查封行為”，查封行為還不是收走，應該是訴訟過程當中的一種，先予執(zhí)行的一個行為，對于這種行為來看，老百姓作為住房的業(yè)主，應該向人民法院提出疑義。

第一，我不知道這個房子被開發(fā)商抵押；

第二，我是真正的買房人，和開發(fā)商簽了合同，付了全款，或者是付了大部分款；

第三，我還是在這居住，而且我是剛性居住。

根據這三點，法院應當考慮解除這種執(zhí)行行為。

律師說，由于法院暫時還沒有進行最后的裁決，那么在此期間，無論是業(yè)主還是開發(fā)商都有權利向人民法院提出疑義。并且開發(fā)商故意隱瞞所售商品房已經抵押的事實，導致與買受人所簽的售房合同解除或被撤銷，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息賠償損失。

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