萬物兩面，有悲有喜。

距離廣州發(fā)布樓市新政已超一周了。在過去這一周，有人雀躍房價(jià)終于可以不再跳得那么快了，有人嘆惜到手的購房資格沒了，有人后悔沒有及早換房，有人欣喜可以“抄底”，有人繼續(xù)籌錢換房，也有人默默飲淚再等幾年。

生活始終離不開房子，每個(gè)人都渴望有一套屬于自己的心水房，安居樂業(yè)。下面，我們將通過幾位賣房賣房人的故事，看看317新政在過去這一周，它究竟改變了廣州什么？對這些80后而言，房子又意味著什么？

南都資料圖。南都記者 劉有志 攝

01 / 剛“賣一”卻無法“買一”

秒變無房族

受訪者：林巧美

職業(yè)：舞蹈老師

1983年出生

我的老家在福建，2009年，在廣州還沒開始實(shí)施限購的時(shí)候，我就在白云區(qū)的富力城買了一套80平方米的小兩房。2014年開始，由于想換一套三房單位，我開始借黃埔的一家公司繳納社保。進(jìn)入2017年之后，眼看著社保即將滿三年，我也就開始了“賣一買一”之路。

3月份開始，我開始將自己那套房子出售，同時(shí)到銀行申請了提前還貸。一開始掛牌140萬，當(dāng)天就有人說要買。過了幾天到了3月14日，以142萬成交了，收了對方3萬定金。可是，沒兩天，廣州居然就出新政了。提前還貸已經(jīng)申請了，賣房也已經(jīng)簽約了，都無法收回，否則要賠違約金。但是社保才三年，本來想買三房卻買不了了。看來，這兩年估計(jì)得租房了，兩年后不知道政策還會(huì)不會(huì)變。

02 / “單身狗”限購1套

一大筆錢沒處花

受訪者：陳文倩

職業(yè)：醫(yī)療保健公司公關(guān)經(jīng)理

1985年出生

在朋友們的眼中，我就是一個(gè)儀容精致的小資女，愛花錢、愛時(shí)尚、愛名牌，即使月薪3萬，也有能力月光。在我看來，買房子就是未來老公的事情。

然而，32歲的我感情并不順利。為了添補(bǔ)內(nèi)心的不安全感，2015年，我終于也走入了投資置業(yè)的時(shí)代大潮中，在番禺祈福購置一套70多平方米的新房，總價(jià)180萬左右。但買完就后悔了！距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)！

2016年，眼瞅著二手放盤一天一個(gè)價(jià)。在家人的支持下，我總計(jì)籌備了200多萬準(zhǔn)備在天河區(qū)再入手一套小戶型。我已經(jīng)看了一個(gè)多月的房子，誰知道限購會(huì)拿單身狗做文章！按照新政，我沒有資格買第二套，居然第一次感覺有錢沒處花！

03 / 毀約“捂盤”

賣一買一力不從心

受訪者：李梓安

職業(yè)：教師

1980年出生

結(jié)婚前，我和老婆各自購置了一套房產(chǎn)，都是不超過70平方米的兩房。2015年，小寶寶誕生，讓這個(gè)小家庭瞬間顯得擁擠了。2016年，我們開始籌備“賣一買一”，在天河區(qū)購置一套三房。按照當(dāng)時(shí)的購房政策，如果名下有一套但還清貸款，再買一套首付僅需三成。如果總價(jià)350- 400萬，燕塘那套樓梯樓賣價(jià)160 -170萬，恰好夠首付款。

然而，因?yàn)榧彝ナ虑榈�擱，計(jì)劃遲遲未實(shí)施。2017年2月中旬，我才正式將燕塘的房子放盤給二手中介。已經(jīng)有意向買家，雙方正在談價(jià)，不想新政就出臺了，現(xiàn)在要至少準(zhǔn)備200萬才夠首付款，壓力山大。

不得已，我只好毀約，從中介手里收回房源，不準(zhǔn)備賣也不準(zhǔn)備買新房了。

南都資料圖。南都記者 陳奕啟 攝

04 / 一夜被反價(jià)100萬

首付三百余萬增到900萬

受訪者：歐陽琳

職業(yè)：事業(yè)單位科員

1975年出生

自孩子去年上了高中后，我就和老公商量，家里的生活水平是不是應(yīng)該再提高一個(gè)檔次？而檔次提高的最明顯標(biāo)志無疑是換一套大屋住。然而就在我看中并已交了定金后，新政來了。一夜之間，業(yè)主反價(jià)100萬不說，首付還從三百余萬激增到900萬，實(shí)在無力承擔(dān)。

我現(xiàn)住越秀一套80多平方米帶學(xué)位的房子，增城還有一套度假房，平時(shí)周末家人會(huì)過去住住。我后來看中了朋友住的珠江新城的新城海濱花園，朋友去年3月買的，當(dāng)時(shí)單價(jià)4萬多每平。過年前大概1月20日我和老公去看了那里一套148 .6平方米的四房單位，低樓層，南向，當(dāng)時(shí)單價(jià)7.5萬，總價(jià)是1120萬，想著過年要接父母過來到時(shí)再帶他們來看，于是就沒訂。等3月10號我再去看時(shí)，那套單位總價(jià)又漲了60萬到1180萬。這個(gè)價(jià)格我還是可以接受的，首付三成就是354萬，就是20年貸月供貴一點(diǎn)大概5萬多，我股票脫手后加上所有積蓄父母再湊一點(diǎn)可以準(zhǔn)備400萬，所以我當(dāng)時(shí)就交了10萬定金。

沒想到的是，3月17日晚上來了新政。我當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備睡覺，還是老公的朋友發(fā)來微信，告訴我們來新政了，看對我們有沒有影響。我當(dāng)時(shí)就懵了，第一時(shí)間打電話給中介，中介電話一直忙，打了一個(gè)小時(shí)都沒接進(jìn)去，后來直接關(guān)機(jī)了。一個(gè)晚上沒睡覺，我第二天給單位請了假直接去到中介那里，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己這單不但沒有遞件，業(yè)主一夜之間還反價(jià)100萬，單價(jià)漲到8 .6萬，總價(jià)到了1280萬。

因?yàn)闆]有遞件更沒有網(wǎng)簽，我若再買這套房，需要重新按新政執(zhí)行，即我的首付要從之前的354萬激增到900萬，拿不出這么多錢來業(yè)主反不反價(jià)已經(jīng)不重要了。后來據(jù)中介說，業(yè)主也是猜到我不會(huì)再買這套房，所以才漲了100萬。

雖然已拿回定金，但心里有點(diǎn)不舒服，我們又不是炒房的，只是想改善居住，為什么政策沒有優(yōu)待我們這類人群呢？

05 / 賣了房子欲借父母名額買

首付三成變五成

受訪者：曾建明

職業(yè)：事業(yè)單位中層

1983年出生

去年12月，我開始著手優(yōu)化自己手中的房產(chǎn)。

雖然年齡不算大，作為廣州人，我的名下已有三套物業(yè)。其中一套位于番禺祈福新邨，戶型不大好，朝向也不好，還是樓梯頂樓。按照當(dāng)時(shí)計(jì)劃，我在賣掉這套房后，將以父母的名義去中心區(qū)買一套總價(jià)大約300萬的物業(yè)。

我的父母名下也有一套房，已還清貸款，且他們年齡也在60歲以下。

108平方米的物業(yè)，最后賣了135萬元。賣房后，我看了中心區(qū)不少物業(yè)。3月中旬，我通過熟悉的中介看了海珠區(qū)濱江中的一套筍盤，83平方米的兩房，總價(jià)談到260萬元。業(yè)主是個(gè)老人家，談好價(jià)格后他說要跟兒子商量一下，沒想到后來就反到280萬元，我本來也想買的。但在3月15日，老人家再反價(jià)到320萬元，這下就超我的預(yù)算了。

一猶豫間，就到了3月17日晚，廣州收緊限購。

原來還可以首付三成，這下子變五成”。他唯有放棄濱江中的那套房子。

目前，我還在留意中心區(qū)合適的房子，但只能將總額再調(diào)低一點(diǎn)。不過，我覺得這次廣州收緊限購對來說反而是個(gè)好消息，我估計(jì)這次市中心有些老城區(qū)的房子會(huì)有10%左右的回調(diào)。

南都資料圖。南都記者 霍健斌 攝

06 / 600多萬的學(xué)位房未網(wǎng)簽 

凌晨三點(diǎn)還在商議籌錢

受訪者：李小雅

文化傳播公司品牌副總監(jiān)

1981年出生

去年以前，在眾多有房一族中，別人說我是比較特別的一個(gè)。名下有兩套房，卻都租出去，用收來的部分租金在番禺某小區(qū)租了一套復(fù)式豪宅，還自費(fèi)把租來的房子補(bǔ)充裝修得更舒適。

我以前想我花一點(diǎn)點(diǎn)錢就可以住上豪宅也蠻不錯(cuò)的。但那都是過去的想法了。去年下半年，房價(jià)飛升，女兒又面臨今年讀小學(xué)，我決定還是要換一套帶學(xué)位的四房。

去年9月份，我將位于番禺的一套40多平方米的小房子以110萬元放盤，前來看房的人很少。

我非常著急，怕這樣拖下去離我要買的房子差距更大，也怕拖到今年會(huì)有新的政策出來。放盤之初，我將目標(biāo)鎖定在海珠區(qū)的珠江帝景，以為花四百多萬元就可以買到四房，沒想到這里超乎我的預(yù)算，不得不讓丈夫動(dòng)員家公家婆也賣掉位于長沙的一套房子。

11月中旬，有個(gè)客人一看就喜歡上我的房子。她沒有提價(jià)，證還沒滿五年，還以比市場價(jià)低10萬元的價(jià)格，即100萬元火速賣掉。因?yàn)樽饧s今年11月才到期，我還賠了租客兩個(gè)月的租金。

很快 ，家公家婆也賣掉了長沙的房子。但兩套房子都還沒有放款，擔(dān)心房價(jià)上漲，我們先向親戚朋友借錢，湊足了兩百萬元做首付。

我在海珠區(qū)看中的那套房子150多平方米，總價(jià)600多萬，北向，但勝在頂層復(fù)式，景觀非常好，裝修非常漂亮，四個(gè)房都很大，主人房的衛(wèi)生間比廚房還大，還帶不錯(cuò)的學(xué)位。3月9日簽了認(rèn)購書，13日交了首付（現(xiàn)金流不足還刷了20萬元信用卡），由于所賣的房子雖已過戶但未及放款，新購的四房尚未網(wǎng)簽。

3月17日晚上11點(diǎn)多，丈夫在朋友圈看到朋友傳出廣州收緊限購，我們倆頓時(shí)緊張起來，隨后出現(xiàn)的報(bào)道更讓我們一家陷入恐慌。

幾乎沒有睡意，都在商量怎么解決問題。兩套房都賣了，首付交了，孩子5月底馬上就要報(bào)名上小學(xué)了，房子肯定是要買的，但如果按照新政，首付三成變成七成，即使賣掉廣州另一套還清貸款的房子，也是遠(yuǎn)水救不了近火。我和丈夫商量到凌晨三點(diǎn)多，還是束手無策。

第二天下午，媒體報(bào)道新政以付款時(shí)間為準(zhǔn)，我們一家終于放下心頭大石。真是太幸運(yùn)了！非常感激借錢給她湊首付的朋友們，如果不是在新政前付了首付，就換不了房了。