今天要說一個比較桑感的話題：

房！價！

一大早，四川在線天府論壇上出現(xiàn)了一篇貼子

內(nèi)容大意是——

看到這個消息的線寶

是震驚的

是無措的

可是，線寶把鍵盤敲穿

也買不起房

！

原貼子說，原本天真地以為3月份出臺的限房令，會抑制房價。沒想到還出現(xiàn)了搶房熱。

同時還分析了開發(fā)商的套路：先穩(wěn)住不發(fā)售，等價格漲上去。然后限量，只有這幾套，你想買就來搶吧。于是，每到新盤出售，大家就能看到售樓部前人擠人，抱著全款找關(guān)系，都不一定能搶到房。

線寶有點(diǎn)難過

去刷刷朋友圈

找點(diǎn)安慰

結(jié)果

↓

線寶：……

（掀桌子�。�

且不說這是炒作還是套路，

網(wǎng)友們對房價的評論都是一致的：

買！不！起！

↓

那么，說到這里，今年8月上半月成都樓市的具體情況到底是怎樣的？

成都8月樓市:

開發(fā)商無房可售 市民按揭買房難度大

　8月已過半 買賣雙方都喊“渴”

8月14日，記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查看到，8月2日—14日，成都共有翡翠悅庭、綠地東村6號地塊、468公館三期、玉錦華庭、泰豐城中城大廈、錦繡城、錦城南府D區(qū)和樂活公社等8個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總體量約19.4萬平方米。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，翡翠悅庭和玉錦華庭拿的是“機(jī)動車位”預(yù)售證，總體量約36667平方米；綠地東村6號地塊、468公館三期和錦繡城是“現(xiàn)房”取得預(yù)售證，總體量約28376平方米；泰豐城中城大廈、錦城南府D區(qū)和樂活公社則是因“商業(yè)、辦公”而獲取預(yù)售證，總體量約129005平方米。

至于以“現(xiàn)房”名義拿到預(yù)售證的三個項(xiàng)目，產(chǎn)品屬于什么性質(zhì)？為何是“現(xiàn)房”才拿預(yù)售證？“現(xiàn)房”里又有多少住宅？公告里沒有顯示。

“8月已經(jīng)過半，無論是拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，還是市場的存量房銷售，都處于低位�！背啥既�心集團(tuán)總裁李國峰說，一方面由于目前是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季；另一方面，在大環(huán)境的影響下，多數(shù)開發(fā)商基本處于無房可售的境地，這里面既有市場銷量和工程進(jìn)度之間的矛盾，也有開發(fā)商自己缺少土地儲備，項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)“斷檔”的問題，更有在各種政策影響下，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的問題。

總之，目前無論是買方市場還是賣方市場都喊“渴”。

　城南某樓盤房源售罄，銷售現(xiàn)場空無一人

購房“門檻”提升 按揭買房難度大

截至8月15日17:00，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的即時交易數(shù)據(jù)顯示，15日當(dāng)天，成都錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)商品房共成交約2.1萬平方米，其中商品住宅成交103套，總面積接近1.1萬平方米。

相比之下，二手房的成交量就更樂觀：二手房成交超過5萬平方米，其中二手住宅成交283套，總面積接近2.5萬平方米。

“目前，樓市成交量較低的主要原因是購房成本太高。”合富輝煌成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“限購”之后遇上“淡季”，按照正常邏輯來說，購房者的負(fù)擔(dān)應(yīng)該降低，但今年卻不同，成都主城區(qū)但凡住宅項(xiàng)目上市銷售，開發(fā)商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求，那些想按揭買房的消費(fèi)者幾乎沒有機(jī)會下手，這些人不得不選擇價格較高的二手房；另外，目前無論買首套房還是二套房，貸款利率幾乎都沒有折扣，有的還會上浮。

城東一項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，購房者在辦理相關(guān)手續(xù)

迎接“新風(fēng)口” 租房市場硝煙漸起

記者在采訪中了解到，目前以萬科、龍湖、朗詩、旭輝等為代表，眾多開發(fā)商已在四川涉足長租公寓市場。

“經(jīng)過幾輪起起落落，目前整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的風(fēng)向，在‘房子是用來住的，不是用來炒的’導(dǎo)向引領(lǐng)下，租房市場或?qū)⒂瓉硇碌臋C(jī)遇�！彼拇ㄏ橛钩叨戎菢I(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理曾令一表示，隨著人才政策的出臺，各地租售同權(quán)政策也相繼推出。七月廣州樓市推行“租購?fù)瑱?quán)”，隨即住建部會同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、成都等12個城市開展住房租賃試點(diǎn)。

“龍湖長租公寓——冠寓搶灘成都市場半年來，已擁有房源7000間。”成都龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前龍湖已布局成都、蘇州、杭州、重慶等7個城市11家店。

樓市結(jié)構(gòu)生變 后市依然可期

“成都樓市這種現(xiàn)狀可能在9月份之后得到改變�！比A潤二十四城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，成都樓市目前呈現(xiàn)出二手房價格與新房價格“倒掛”的現(xiàn)象，很多區(qū)域的二手房成交價都比新房價格高，主要是因?yàn)槎�手房價格由市場確定，而新房價格受到政府調(diào)控。另外，在去年到今年的銷售過程中，多數(shù)開發(fā)商都“不差錢”，也不會刻意去搶工期推新房。

但看后市，淡季不會一直持續(xù)——

從時間上看，隨著“金九銀十”的臨近，市場趨勢就會逐漸明晰，一些房企勢必進(jìn)入完成全年任務(wù)的“沖刺”階段，市場供應(yīng)端有望放量。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成效在不斷顯現(xiàn)，7月份全國商品房銷售面積比上半年有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長，特別是非重點(diǎn)城市增幅超20%。“讓真正想買房的有房可買、讓想炒房的人無房可購或離市場已不遠(yuǎn)�！�成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼表示。