買(mǎi)房找中介需要擦亮雙眼

前一陣，哈爾濱市民熊明月通過(guò)哈爾濱大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限服務(wù)公司顧?quán)l(xiāng)店看了一套二手房，總價(jià)63萬(wàn)，因?yàn)槭诸^沒(méi)多少積蓄，房子首付成了問(wèn)題。不過(guò)，中介公司給他想了辦法，要辦一個(gè)低首付八萬(wàn)，銀行會(huì)收取一些高評(píng)錢(qián)。

熊明月說(shuō)八萬(wàn)的首付自己能承擔(dān)得起，中介沒(méi)說(shuō)后期需要收取多少費(fèi)用，當(dāng)時(shí)還挺滿意。于是，12月4日就和中介公司簽了合同。等到12月8日，熊明月到中介公司交定金的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)除了兩萬(wàn)定金和一萬(wàn)一千五的服務(wù)費(fèi)外，還需要再交一萬(wàn)六千五百塊錢(qián)，收到的票據(jù)上寫(xiě)的是：協(xié)調(diào)費(fèi)。

哈爾濱大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限服務(wù)公司顧?quán)l(xiāng)店工作人員：

服務(wù)費(fèi)加貸款代辦，一萬(wàn)一千五，一萬(wàn)六千五是高評(píng)高貸。

中介前后說(shuō)法不一究竟是何原因

熊明月上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)所謂的高評(píng)高貸，就是以低首付買(mǎi)房，獲取更多的貸款，熊明月?lián)�心這樣貸款會(huì)有問(wèn)題，而且在購(gòu)房合同上，也沒(méi)有標(biāo)注這項(xiàng)費(fèi)用。為了弄明白這一萬(wàn)六千五百塊錢(qián)到底是啥錢(qián)，熊明月找到哈爾濱市大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限服務(wù)公司總部，在一個(gè)經(jīng)理那里，他得到了完全不一樣的回答。

這位經(jīng)理說(shuō)，票據(jù)上寫(xiě)著協(xié)調(diào)費(fèi)，就是協(xié)調(diào)費(fèi)，沒(méi)有什么高評(píng)高貸，但他并沒(méi)有解釋什么是協(xié)調(diào)費(fèi)，中介在其中又協(xié)調(diào)了什么。不過(guò)，這名經(jīng)理補(bǔ)充說(shuō)，作為協(xié)調(diào)費(fèi)的一萬(wàn)六千五，也可以算作熊明月房子首付的一部分。熊明月說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房找中介公司，圖的就是省心，現(xiàn)在，熊明月不想繼續(xù)再買(mǎi)了，他打算通過(guò)法律程序，追回自己的損失。

律師：中介屬于違規(guī)收費(fèi)

律師認(rèn)為，中介公司跟熊明月收取的所謂協(xié)調(diào)費(fèi)，在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定，也沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)支持，所以屬于違約收費(fèi)。而那名經(jīng)理說(shuō)的，協(xié)調(diào)費(fèi)可以算作熊明月首付款的一部分這種說(shuō)法，更是中介公司的一廂情愿。

黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師孫鵬：

首先這種說(shuō)法就跟票據(jù)當(dāng)中反映的實(shí)際情況是不符的，中介這種改口的說(shuō)法，所以他說(shuō)用這個(gè)費(fèi)用頂什么，這只是他一廂情愿，或者一種說(shuō)辭。除非購(gòu)房者同意，否則他這個(gè)收取的費(fèi)用就是不合法的。

不管是高評(píng)高貸費(fèi)，還是協(xié)調(diào)費(fèi)，又或者是房子首付的一部分，都不在合同的約定之中。很多人買(mǎi)房會(huì)選擇中介公司，而中介公司為了促成交易，一般會(huì)想盡各種辦法，給客戶提供便利。但是個(gè)別中介的小算盤(pán)打得也是噼里啪啦，明里暗里各種費(fèi)用，讓購(gòu)房者霧里看花，不明不白。