無論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看， 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房價(jià)漲幅回落。

然而，在大部分城市都開始同比回落時(shí)，昆明變成了特例，在去年12月份漲幅位居全國第一之后，今年1月份還處于全國漲幅第二位。

從1月新建商品住宅房價(jià)環(huán)比榜看，大連以1.6%的環(huán)比漲幅位居70城市之首，貴陽、昆明、（遵義、煙臺(tái)、襄陽）等 5個(gè)城市的環(huán)比漲幅也超過1%，成為1月房價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲的主要城市。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，北上廣深以及其它的11個(gè)熱點(diǎn)二線城市商品銷售價(jià)格與去年12月相比，價(jià)格都保持平穩(wěn)，漲幅在0.2-0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

而上海、南京、廈門、廣州則出現(xiàn)了商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降的現(xiàn)象。特別是上海和廣州的環(huán)比降幅均為0.4%，從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，特別是深圳以3.4%的同比降幅領(lǐng)跌70大中城市，而北京的房價(jià)同比降幅超過1%。

值得關(guān)注的是，盡管一線及熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)基本降溫，但昆明地區(qū)1月份商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅1.4%，在全國70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比漲幅位居第二。到目前為止，昆明新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)漲了20個(gè)月。

記者走訪一些新樓盤發(fā)現(xiàn)，均價(jià)和2017年下半年相比，又上漲了1000左右。

相比新房的漲幅來看，昆明二手住宅也不甘示弱，環(huán)比上漲了0.7%，在全國70個(gè)大中城市中排名第五。

而在二手房產(chǎn)品類型中，90平米以下的剛需房銷售價(jià)格漲幅最大。不少中介商透露，二手房由于朝向和戶型的原因，平均價(jià)格雖然沒有太大的波動(dòng)，但戶型好的房子也可以賣到一個(gè)好價(jià)錢。

目前，全國一二線城市房價(jià)都基本穩(wěn)定，但是昆明的房價(jià)卻依然一路上升。早在2016年下半年，全國各地都紛紛推出了房屋限購政策。

2018年，昆明還將有大批地塊相繼入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在沒有新政策出臺(tái)的情況下，房價(jià)上漲趨勢很難改變。

近些年，昆明商品房銷售面積基本都維持在1000萬平方米的量級(jí)，去年，昆明主城5區(qū)新房銷售依舊突破千萬平方米大關(guān)，達(dá)到1090.53萬平方米，比2016年又有上漲。

從最近幾年的歷史數(shù)據(jù)看，昆明新房銷售達(dá)到1000萬平方米量級(jí)似乎已經(jīng)是稀松平常，但如果橫向比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明的房地產(chǎn)市場規(guī)模實(shí)在驚人——和一線城市相比，去年昆明新房銷售面積比北京高200多萬平方米，和廣州相比也只少了200萬平方米，只是和上海的差距大一些。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市規(guī)模及人口數(shù)量上來看，昆明和北上廣差距甚大，完全不在一個(gè)量級(jí)，但2017年昆明上千萬平方米的商品房銷售面積，卻超北京趕廣州，說明去年昆明樓市的確火爆。

不過，北上廣去年商品房銷售被昆明趕上，有著特殊的原因，其中北京嚴(yán)格執(zhí)行限購，導(dǎo)致2017年的商品房銷售面積比2016年銳減，下降了47.8%，接近腰斬。上海和廣州也有不同程度下降，而昆明去年基本敞開賣房，只是在第三季度對(duì)呈貢區(qū)施行限售政策，對(duì)整體市場影響不大。

另外，外地人大量進(jìn)入昆明買房，也是昆明商品房銷售規(guī)模連續(xù)多年保持上千萬平方米的重要原因。昆明市云南唯一的中心城市，對(duì)州市置業(yè)者吸引力巨大，而排名全國前列的宜居環(huán)境，省會(huì)城市中獨(dú)一無二的宜人氣候，也讓昆明在省外購房者心目中備受青睞。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，去年昆明銷售的商品住宅中，來自云南州市和省外的購房者占了六成，所以2017年昆明1090萬平方米的銷售面積中，大部分都是外地戶籍的置業(yè)者貢獻(xiàn)的。