市民高先生購買了香堤小郡三期的房子，等來等去，項目卻一直沒有開工建設(shè)，最近幾天有消息說，該售樓部被查封了，高先生想，我不會是受騙了吧？

高先生說，自己到了談婚論嫁的年齡了，一直就有買房的打算，但是手頭資金有限，這個時候香堤小郡三期的銷售人員的話，讓高先生十分動心，于是掏了24萬首付款，購買了這套位于寺家莊的房子，可是令他沒有想到的是，買了房子后，卻一直等不到香堤小郡三期的施工。

因為時間一直拖延，高先生越來越不踏實，于是提出了退房，可是買房容易，這退房卻難上加難，隨后，高先生跟鹿泉區(qū)的住建局取得了聯(lián)系。

鹿泉區(qū)住建局告訴高先生，香堤小郡三期五個證一個也沒有，賣房涉嫌詐騙和非法集資，他們建議高先生去公安機(jī)關(guān)報案，隨后高先生去公安部門報了警。

當(dāng)高先生再次來到售樓部協(xié)商退款，卻看到門上已經(jīng)被貼上了封條。

高先生打聽到，這個封條是鹿泉區(qū)住建局委托橋西區(qū)住建局進(jìn)行的張貼，那么香堤小郡三期到底存在哪些違規(guī)、違法的行為呢？高先生的購房首付又該如何解決?