限制投機(jī)炒房  利好剛需購(gòu)房者

“本次政策的出臺(tái)是為了促進(jìn)市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量增加，規(guī)范市場(chǎng)有序發(fā)展，限制投機(jī)炒房，對(duì)于剛需購(gòu)房者是利好消息。但是由于受制于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期的影響，本次出臺(tái)政策雖然一定程度上可以限制房?jī)r(jià)的過快上漲，但是無法解決短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)不足的問題。”克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師姜峰表示。

姜峰認(rèn)為，從本次出臺(tái)政策可以看出，2018年長(zhǎng)春土地供應(yīng)與往年相比肯定會(huì)增加，長(zhǎng)期來看市場(chǎng)供應(yīng)不足會(huì)得到一定緩解，但短期內(nèi)供應(yīng)不足的的現(xiàn)象依然存在。畢竟除了蓮花山地區(qū)以外，2017年長(zhǎng)春的土地供應(yīng)還是偏少的。因此，對(duì)于首套購(gòu)房的剛需消費(fèi)者來說，建議三年以內(nèi)打算居住首選寬城，短期內(nèi)無居住打算，明年在蓮花山有新項(xiàng)目上市后選一個(gè)品牌開發(fā)商盡早下手購(gòu)房，但是要做好四五年之內(nèi)區(qū)域居住不方便的準(zhǔn)備。2018年政府對(duì)于市場(chǎng)的管理可能更加深入 ，對(duì)于市場(chǎng)上無證銷售以及捂盤惜售等違法銷售行為的管理可能會(huì)更加嚴(yán)格。

    “不排除會(huì)出臺(tái)取得預(yù)售許可證后一段時(shí)間內(nèi)必須上市等類似政策以促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)量。”姜峰表示，對(duì)于改善類購(gòu)房需求的購(gòu)房者來說，雖然2018年房?jī)r(jià)穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)不會(huì)變，但是適當(dāng)?shù)鹊瓤赡苓x擇會(huì)更多一些。

    部分炒房需求上升  政策管控具有積極意義

    對(duì)此次長(zhǎng)春出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的解讀是，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“去庫(kù)存”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的雙重目標(biāo)階段，類似的政策管控具有積極的意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前長(zhǎng)春部分炒房需求開始上升、價(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)略受影響的現(xiàn)象。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策上來看，通過限售的做法，能夠發(fā)揮兩個(gè)效應(yīng)。其一，區(qū)別于“限購(gòu)”，購(gòu)房者實(shí)際上還是可以在市中心購(gòu)房，所以對(duì)于房企的銷售本身沒有太多的影響。其二，“三環(huán)區(qū)域內(nèi)”房屋買賣后不允許隨便轉(zhuǎn)讓，限售政策也降低了房屋的流動(dòng)性，所以更有助于讓此類購(gòu)房者真正滿足“房子是用來住的”導(dǎo)向。

其本質(zhì)都是希望導(dǎo)入合理的自住購(gòu)房需求，防范部分房源隨意倒騰轉(zhuǎn)讓。

    “類似政策也體現(xiàn)了包括長(zhǎng)春在內(nèi)的非熱點(diǎn)省會(huì)城市的市場(chǎng)特征，即單純‘限購(gòu)’本身意義不大，但是通過‘限售’可以實(shí)現(xiàn)政策的微調(diào)和收緊，這也有利于長(zhǎng)春市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于抑制投資投機(jī)需求等也能夠發(fā)揮重要的作用�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，長(zhǎng)春樓市屬于“慢熱型”，當(dāng)前隨著周邊城市類似沈陽市場(chǎng)的升溫，長(zhǎng)春市場(chǎng)也出現(xiàn)了升溫態(tài)勢(shì)。這種情況要警惕一些市區(qū)地段好的樓盤出現(xiàn)“炒作”現(xiàn)象，尤其是有較好的地鐵和商圈規(guī)劃的趨嚴(yán)。所以，盡管很難說有全國(guó)性的炒房需求進(jìn)入到了長(zhǎng)春市場(chǎng)，但吉林省內(nèi)的部分購(gòu)房者，或比較看好長(zhǎng)春市場(chǎng)的一些人群，通過政策積極提前把控是有必要的。