狹窄過(guò)道，總價(jià)150萬(wàn)元，只可落戶，不可居住……一則關(guān)于北京奇葩“學(xué)區(qū)房”的新聞引發(fā)公眾關(guān)注。

2016年，長(zhǎng)沙全面取消公辦學(xué)校擇校生招生，小學(xué)繼續(xù)實(shí)行公示學(xué)區(qū)、劃片招生、注冊(cè)入學(xué)，被稱為“史上最嚴(yán)”招生入學(xué)政策。嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分，讓學(xué)位與房子緊緊的綁定在一起。

近日，時(shí)刻新聞?dòng)浾咴陂L(zhǎng)沙采訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)劃分塵埃落定之后，不少熱門學(xué)區(qū)二手房的成交“任性”，有二手房賣主“坐地起價(jià)”之后仍不愁賣，而同一條馬路兩邊的小區(qū)，僅僅因?yàn)閷W(xué)區(qū)的不同，二手房房?jī)r(jià)相差最高竟達(dá)6500元/㎡，一些家長(zhǎng)只能對(duì)隔條馬路的名校望而興嘆。

解不開(kāi)的“學(xué)區(qū)房”情結(jié)

應(yīng)該咬緊牙關(guān)投入巨資去買重點(diǎn)小學(xué)的“學(xué)區(qū)房”，還是去讀收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校呢？家住井灣子的盧葦最近有些抓狂。她希望能夠讓6歲的女兒明年進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)，接受優(yōu)質(zhì)的教育，但是高昂的房?jī)r(jià)又讓她倍感無(wú)奈。

“中介說(shuō)，砂子塘小學(xué)附近的房子根本不愁賣。”早上9點(diǎn)，盧葦和丈夫就開(kāi)車到砂子塘附近的萬(wàn)博匯看房，按照《2016年關(guān)于城區(qū)公辦小學(xué)學(xué)區(qū)范圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》，該樓盤可以入讀砂子塘小學(xué)。

“雖然很滿意，但是價(jià)格也不低�！北R葦相中了一套51㎡的小戶型，總價(jià)59萬(wàn)，單價(jià)11495元/㎡，“房子大小無(wú)所謂，主要是為了學(xué)位”。

在長(zhǎng)沙，和盧葦一樣的人并不在少數(shù)。紅網(wǎng)調(diào)查顯示，在長(zhǎng)沙執(zhí)行“多校劃片”之后，仍然有近半數(shù)的受訪者愿意為“學(xué)區(qū)房”買單。他們?yōu)榱撕⒆幽軌蛏厦�校，不惜投入重金�?gòu)置房屋，35歲的周建成便是其中之一。

周建成剛剛在芙蓉區(qū)大同小學(xué)附近買了一套83㎡的兩房?jī)蓮d，為此，他賣掉了位于書(shū)院路120㎡的老房子，還背負(fù)了20萬(wàn)的房貸。

“沒(méi)辦法，為了孩子，也值了�！敝芙ǔ烧f(shuō)，熱門小學(xué)的“學(xué)區(qū)房”是稀缺資源，價(jià)格上漲也是情有可原。

隔條馬路房?jī)r(jià)差異近一倍

位于同一條馬路兩側(cè)的樓盤，房?jī)r(jià)差異最高達(dá)到6500元/㎡。

“是否能夠入讀名校對(duì)新房、二手房的價(jià)格影響其實(shí)很大�！狈慨a(chǎn)中介鐘軍介紹，萬(wàn)博匯二手房的單價(jià)基本在11000-13000元，但是馬路對(duì)面的云鼎公館一套88㎡的房子，掛牌價(jià)58萬(wàn)，單價(jià)6500元/㎡左右，“價(jià)格差異高達(dá)一倍”。

時(shí)刻新聞?dòng)浾咦咴L多個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，“一條馬路，兩個(gè)世界”的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，目前長(zhǎng)沙各個(gè)區(qū)域房況相似的名校學(xué)區(qū)房與非名校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)平均價(jià)格差異30%左右，且有擴(kuò)大趨勢(shì)。

“學(xué)區(qū)房”難題如何“破”

“之所以出現(xiàn)‘學(xué)區(qū)房’火熱，最主要的原因是優(yōu)質(zhì)的教育資源分布不均衡�！敝心洗髮W(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)專家傅沂教授表示，家長(zhǎng)花費(fèi)巨資購(gòu)入“學(xué)區(qū)房”源于對(duì)教育資源的彷徨和焦慮，而“學(xué)區(qū)房”過(guò)熱可能暗藏一些隱患。

他建議，應(yīng)該從資源分配、政策引導(dǎo)等方面去縮小學(xué)校之間的發(fā)展差距，以此緩解“學(xué)區(qū)房”價(jià)格過(guò)高。“適當(dāng)調(diào)配師資力量，平衡名校與普通學(xué)校資源分配，都是縮小差距的有力方式�！�

傅沂教授提示，家長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待“重點(diǎn)小學(xué)”，不妨多考察了解一些新興的學(xué)校。

小貼士

購(gòu)房“學(xué)區(qū)房”你留意了嗎？

在“學(xué)區(qū)房”價(jià)格不斷上升的情況下，學(xué)生家長(zhǎng)的彷徨和焦慮難免升級(jí)。教育部門相關(guān)人士提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)房需注意以下四點(diǎn)，以防“得不償失”：

一、關(guān)注劃片情況。很多學(xué)校每年會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對(duì)學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。

二、簽訂落戶協(xié)議。建議購(gòu)買者在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

三、“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購(gòu)買者需謹(jǐn)慎出手。

四、警惕“山寨學(xué)區(qū)房”。購(gòu)房者應(yīng)到學(xué)�；蚪逃�部門核實(shí)所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。