小區(qū)的公用房被業(yè)委會擅自租給陪讀家長，業(yè)主紛紛表示不知情？長沙嘉盛華庭小區(qū)的業(yè)主們就遭遇了這類麻煩事。業(yè)主們表示，他們查看公共收益后，發(fā)現一年十幾萬元的公用房租金沒有入賬，而且8間公用房也是業(yè)委會成員在業(yè)主們不知情的情況下租給租戶的。

2月20日，瀟湘晨報記者介入調查，發(fā)現公用房在出租過程中，還存在一手承租人唐杉。小區(qū)業(yè)委會主任唐忠良稱，在公用房被用于出租之前，業(yè)委會告知了業(yè)主并發(fā)布了招租公示，手續(xù)和程序方面是沒有問題的。唐杉每年向業(yè)委會支付5萬元作為房屋租賃費用。而對于唐忠良的說法，業(yè)主們予以否認，“我們是不知情的”。

針對雙方各執(zhí)一詞的情況，小區(qū)所屬的美林景園社區(qū)工作人員表示，已知曉此事，之前就已介入調查，后期將組織多方開協調會，按照法律法規(guī)和相應流程來解決問題。

業(yè)主投訴：

小區(qū)公用房被業(yè)委會擅自出租

“我們小區(qū)業(yè)主共有的公用房已經出租兩年了，而我們業(yè)主之前卻并不知道。”2月20日，長沙嘉盛華庭小區(qū)業(yè)主陳先生向記者反映，小區(qū)2棟1單元1樓之前是配套的水電房以及設施房，不久前他們才發(fā)現這里竟然被出租了。

“小區(qū)旁邊就是一所中學，1樓的8間公用房都被業(yè)委會轉租出去了，每間房都有租客，基本上都是租給陪讀的家長們�！标愊壬�說。

2月20日，在小區(qū)2棟1單元1樓門口，記者見到了幾戶租戶。其中一名租戶表示，她的小孩子在隔壁的一所中學讀書，為了小孩讀書方便，所以租在了這里。“我們是簽了租房合同的，我們比較相信房東，她人挺好的，也沒看過房產證�！边@間房的房租為每個月1000余元。

“我們如果是租的誰的房子，那我們就默認這個房子是對方的，不會想到還有另外的人�！绷硪幻�租戶告訴記者，之前也有業(yè)主來就租房一事前來爭論�！拔覇栠^前來的業(yè)主，他說他手上有房產證，我找他要房產證，他要看我的租房合同，但他又不是房東，我為什么要給業(yè)主看？”

在該租戶簽訂的租房合同上看到，甲方是一位名叫唐某梅的人，乙方旁邊則是租戶的簽名。

承租方：

每年給業(yè)委會交5萬元，再委托他人幫忙出租

該租戶隨即給唐某梅的老公打了電話。對方在電話中表示，這些租戶相當于是二手承租人�！按龝�業(yè)委會的會來人，房屋的承租人也會到場�！睂τ谟浾咛岢龅摹斑@些房子到底屬不屬于公用房”的疑問，唐某梅老公說道“這個事情我不好回答你”，隨即便掛斷了電話。

之后，唐杉來到了現場。他表示自己是房屋的承租人�！拔沂�2017年和業(yè)委會簽的合同，租了這里的房子，然后委托別人幫忙把房子再租出去�！碧粕嘉�托的就是這名叫唐某梅的人�！拔液退�（唐某梅）沒有簽過合同，她是我的朋友，我只是委托她幫我辦事，除此之外我們沒有任何關系�！碧粕颊f。

“按照租戶們說的，一間房每個月的租金有1000多元，甚至是2000元一個月，那么8間房算下來，一年也有10幾萬的收益。這些錢到哪里去了，我們都不知道�！标愊壬�說。

而根據嘉盛華庭小區(qū)公示的過去一年公共收益，去年一年小區(qū)業(yè)委會收取的公共用房租金為11萬元。除去兩個超市一年6萬元的租金，剩余有5萬元�！俺�去超市的租金，原本至少還有10幾萬元的收益，怎么就只有5萬了？”業(yè)主紛紛對此表示質疑。

業(yè)委會主任：

此前有招租公示，將提交資料給社區(qū)配合調查

隨后，小區(qū)業(yè)委會主任唐忠良到場。“這些房子是2016年底從開發(fā)商那里收回來的，移交后作為全體業(yè)主的公共用房。除了移交給物業(yè)公司的一部分之外，還有兩間房被當作了會議室與倉儲室，剩余的部分因為暫時沒有其他用途，于是業(yè)委會就向外發(fā)了招租公告�！�

唐忠良介紹，招租公告發(fā)出后，有四五個人參加招租競聘，最終確定了唐杉為承租人，即唐杉每年向業(yè)委會交5萬元租賃費，連續(xù)交10年，再由他將房子承租出去�！拔医o出去的價格是根據市場行情來的，有時候一個月2000元，有時候1000多元也有�！碧粕颊f。

但小區(qū)業(yè)主陳先生卻對此予以了否認。“發(fā)布招租公告這個事情我們是不知道的，你們敢不敢把公告和之前簽的合同公示出來呢？”

“關于招標的原始合同，我們現在可以向組織提交，我們會交給社區(qū)�！碑斢浾咛岢鱿胍�查看承租人和業(yè)委會之間的合同時，唐忠良這樣回應。他表示，自己和其余業(yè)委會成員并未有違規(guī)操作，也將配合調查。隨后，唐忠良離開了現場。

美林景園社區(qū)工作人員表示，他們了解嘉盛華庭小區(qū)的情況�！皬娜ツ昶�，我們就在介入中了，現在事情還在處理中。”該工作人員稱，之后會組織多方開協調會，按照法律法規(guī)和相應流程來解決。

律師說法：

小區(qū)出租公用房有相應要求，否則租賃合同可能無效

湖南睿邦律師事務所執(zhí)行主任劉明表示，《民法典》第二百七十八條規(guī)定：下列事項由業(yè)主共同決定，其中就包括“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動”（該條第八項）。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。

按照此規(guī)定，利用公共用房從事出租等經營性活動的，應按照程序經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意才為合法有效，未經上述程序業(yè)委會無權將公共用房進行出租，所簽訂的租賃合同也可能無效。如果合同無效，租賃房需搬出房屋，業(yè)委會應退還相應租金，并承擔違約責任。