小區(qū)的公用房被業(yè)委會(huì)擅自租給陪讀家長(zhǎng)，業(yè)主紛紛表示不知情？長(zhǎng)沙嘉盛華庭小區(qū)的業(yè)主們就遭遇了這類(lèi)麻煩事。業(yè)主們表示，他們查看公共收益后，發(fā)現(xiàn)一年十幾萬(wàn)元的公用房租金沒(méi)有入賬，而且8間公用房也是業(yè)委會(huì)成員在業(yè)主們不知情的情況下租給租戶(hù)的。

2月20日，瀟湘晨報(bào)記者介入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公用房在出租過(guò)程中，還存在一手承租人唐杉。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任唐忠良稱(chēng)，在公用房被用于出租之前，業(yè)委會(huì)告知了業(yè)主并發(fā)布了招租公示，手續(xù)和程序方面是沒(méi)有問(wèn)題的。唐杉每年向業(yè)委會(huì)支付5萬(wàn)元作為房屋租賃費(fèi)用。而對(duì)于唐忠良的說(shuō)法，業(yè)主們予以否認(rèn)，“我們是不知情的”。

針對(duì)雙方各執(zhí)一詞的情況，小區(qū)所屬的美林景園社區(qū)工作人員表示，已知曉此事，之前就已介入調(diào)查，后期將組織多方開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，按照法律法規(guī)和相應(yīng)流程來(lái)解決問(wèn)題。

業(yè)主投訴：

小區(qū)公用房被業(yè)委會(huì)擅自出租

“我們小區(qū)業(yè)主共有的公用房已經(jīng)出租兩年了，而我們業(yè)主之前卻并不知道。”2月20日，長(zhǎng)沙嘉盛華庭小區(qū)業(yè)主陳先生向記者反映，小區(qū)2棟1單元1樓之前是配套的水電房以及設(shè)施房，不久前他們才發(fā)現(xiàn)這里竟然被出租了。

“小區(qū)旁邊就是一所中學(xué)，1樓的8間公用房都被業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)租出去了，每間房都有租客，基本上都是租給陪讀的家長(zhǎng)們�！标愊壬�說(shuō)。

2月20日，在小區(qū)2棟1單元1樓門(mén)口，記者見(jiàn)到了幾戶(hù)租戶(hù)。其中一名租戶(hù)表示，她的小孩子在隔壁的一所中學(xué)讀書(shū)，為了小孩讀書(shū)方便，所以租在了這里。“我們是簽了租房合同的，我們比較相信房東，她人挺好的，也沒(méi)看過(guò)房產(chǎn)證。”這間房的房租為每個(gè)月1000余元。

“我們?nèi)绻�是租的誰(shuí)的房子，那我們就默認(rèn)這個(gè)房子是對(duì)方的，不會(huì)想到還有另外的人。”另一名租戶(hù)告訴記者，之前也有業(yè)主來(lái)就租房一事前來(lái)爭(zhēng)論�！拔覇�(wèn)過(guò)前來(lái)的業(yè)主，他說(shuō)他手上有房產(chǎn)證，我找他要房產(chǎn)證，他要看我的租房合同，但他又不是房東，我為什么要給業(yè)主看？”

在該租戶(hù)簽訂的租房合同上看到，甲方是一位名叫唐某梅的人，乙方旁邊則是租戶(hù)的簽名。

承租方：

每年給業(yè)委會(huì)交5萬(wàn)元，再委托他人幫忙出租

該租戶(hù)隨即給唐某梅的老公打了電話。對(duì)方在電話中表示，這些租戶(hù)相當(dāng)于是二手承租人�！按龝�(huì)業(yè)委會(huì)的會(huì)來(lái)人，房屋的承租人也會(huì)到場(chǎng)�！睂�(duì)于記者提出的“這些房子到底屬不屬于公用房”的疑問(wèn)，唐某梅老公說(shuō)道“這個(gè)事情我不好回答你”，隨即便掛斷了電話。

之后，唐杉來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。他表示自己是房屋的承租人�！拔沂�2017年和業(yè)委會(huì)簽的合同，租了這里的房子，然后委托別人幫忙把房子再租出去�！碧粕嘉�托的就是這名叫唐某梅的人�！拔液退�（唐某梅）沒(méi)有簽過(guò)合同，她是我的朋友，我只是委托她幫我辦事，除此之外我們沒(méi)有任何關(guān)系�！碧粕颊f(shuō)。

“按照租戶(hù)們說(shuō)的，一間房每個(gè)月的租金有1000多元，甚至是2000元一個(gè)月，那么8間房算下來(lái)，一年也有10幾萬(wàn)的收益。這些錢(qián)到哪里去了，我們都不知道�！标愊壬�說(shuō)。

而根據(jù)嘉盛華庭小區(qū)公示的過(guò)去一年公共收益，去年一年小區(qū)業(yè)委會(huì)收取的公共用房租金為11萬(wàn)元。除去兩個(gè)超市一年6萬(wàn)元的租金，剩余有5萬(wàn)元�！俺�去超市的租金，原本至少還有10幾萬(wàn)元的收益，怎么就只有5萬(wàn)了？”業(yè)主紛紛對(duì)此表示質(zhì)疑。

業(yè)委會(huì)主任：

此前有招租公示，將提交資料給社區(qū)配合調(diào)查

隨后，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任唐忠良到場(chǎng)。“這些房子是2016年底從開(kāi)發(fā)商那里收回來(lái)的，移交后作為全體業(yè)主的公共用房。除了移交給物業(yè)公司的一部分之外，還有兩間房被當(dāng)作了會(huì)議室與倉(cāng)儲(chǔ)室，剩余的部分因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有其他用途，于是業(yè)委會(huì)就向外發(fā)了招租公告�！�

唐忠良介紹，招租公告發(fā)出后，有四五個(gè)人參加招租競(jìng)聘，最終確定了唐杉為承租人，即唐杉每年向業(yè)委會(huì)交5萬(wàn)元租賃費(fèi)，連續(xù)交10年，再由他將房子承租出去�！拔医o出去的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)的，有時(shí)候一個(gè)月2000元，有時(shí)候1000多元也有�！碧粕颊f(shuō)。

但小區(qū)業(yè)主陳先生卻對(duì)此予以了否認(rèn)�！鞍l(fā)布招租公告這個(gè)事情我們是不知道的，你們敢不敢把公告和之前簽的合同公示出來(lái)呢？”

“關(guān)于招標(biāo)的原始合同，我們現(xiàn)在可以向組織提交，我們會(huì)交給社區(qū)。”當(dāng)記者提出想要查看承租人和業(yè)委會(huì)之間的合同時(shí)，唐忠良這樣回應(yīng)。他表示，自己和其余業(yè)委會(huì)成員并未有違規(guī)操作，也將配合調(diào)查。隨后，唐忠良離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。

美林景園社區(qū)工作人員表示，他們了解嘉盛華庭小區(qū)的情況�！皬娜ツ昶�，我們就在介入中了，現(xiàn)在事情還在處理中�！痹摴ぷ魅藛T稱(chēng)，之后會(huì)組織多方開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，按照法律法規(guī)和相應(yīng)流程來(lái)解決。

律師說(shuō)法：

小區(qū)出租公用房有相應(yīng)要求，否則租賃合同可能無(wú)效

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，《民法典》第二百七十八條規(guī)定：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中就包括“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”（該條第八項(xiàng)）。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

按照此規(guī)定，利用公共用房從事出租等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)按照程序經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意才為合法有效，未經(jīng)上述程序業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)將公共用房進(jìn)行出租，所簽訂的租賃合同也可能無(wú)效。如果合同無(wú)效，租賃房需搬出房屋，業(yè)委會(huì)應(yīng)退還相應(yīng)租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。