近日，長沙一住宅樓貼出多個橫幅抵制重餐飲入駐引發(fā)熱議。

長沙鉑悅湘江小區(qū)11棟外墻門口掛著多條抵制橫幅

7月30日，一長沙網友拍攝“奇觀”，畫面顯示，一樓盤外立貼出多個橫幅抵制重餐飲入駐�！皹I(yè)主強抵制，商家必血虧”“重餐飲入駐，損失自負”“住宅重餐飲禁入，零容忍”等橫幅十分顯眼。

橫幅文案寫著“重餐飲入駐，損失自負”

據(jù)拍攝網友介紹，當事樓盤是長沙河西濱江核心地段的住宅大平層，屬于高端樓盤。業(yè)主稱，商鋪把煙道接入了住宅公共煙道，導致業(yè)主集體抵制，附近是金融中心，寫字樓上班族較多，所以做餐飲的較多。

記者解到，該小區(qū)位于長沙岳麓區(qū)的鉑悅湘江。第三方平臺顯示，該小區(qū)開盤時間為2023年8月，交房時間為2025年6月，建面約208-270平方米，參考總價551萬起，該小區(qū)最新房價行情7月均價2.9萬元/平方米。

水清木華物業(yè)鉑悅湘江物業(yè)服務中心工作人員表示，小區(qū)一樓臨街不讓重餐飲入駐，至于小區(qū)業(yè)主為何拉橫幅抵制重餐飲，該名工作人員表示并不知情。

鉑悅湘江11棟一樓某店家告訴江南都市報記者，“一樓商鋪本身是商業(yè)性質的，下面商鋪的煙囪都是單獨的，和他們（住宅）不是一起的，這個橫幅已經掛了個把月，業(yè)主做得太無理了�！�

一樓商業(yè)街開設多家餐飲門店

知情人士王先生向江南都市報記者透露，商鋪業(yè)主在購買商鋪時，合同已標明商鋪里面是有煙道，具備餐飲條件的。但是低樓層業(yè)主可能擔心樓下餐飲會帶來油煙的污染及噪聲，有業(yè)主以2023年長沙出臺的《長沙長沙市餐飲業(yè)油煙污染防治若干規(guī)定》為依據(jù)，反對重餐飲的入駐。

記者了解到，《長沙市餐飲業(yè)油煙污染防治若干規(guī)定》第五條規(guī)定，禁止在下列場所新建、改建、擴建產生油煙的餐飲服務項目：居民住宅樓；未配套設立專用煙道的商住綜合樓；商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層。該規(guī)定自2024年1月1日起施行。

北京市京師（南昌）律師事務所律師徐彩云表示，《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，如果商鋪本身是商業(yè)性質，不涉及“住改商”，則不需要征得樓上業(yè)主的同意。

此外，根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定，排放油煙的餐飲服務業(yè)經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

如商鋪店家與業(yè)主發(fā)生矛盾糾紛，商鋪可邀請物業(yè)、社區(qū)居委會或街道辦事處等第三方機構介入，協(xié)助雙方進行溝通和協(xié)商，尋求一個雙方都能接受的解決方案，如無法達成和解或向相關部門投訴。