近日，長(zhǎng)沙一住宅樓貼出多個(gè)橫幅抵制重餐飲入駐引發(fā)熱議。

長(zhǎng)沙鉑悅湘江小區(qū)11棟外墻門(mén)口掛著多條抵制橫幅

7月30日，一長(zhǎng)沙網(wǎng)友拍攝“奇觀”，畫(huà)面顯示，一樓盤(pán)外立貼出多個(gè)橫幅抵制重餐飲入駐�！皹I(yè)主強(qiáng)抵制，商家必血虧”“重餐飲入駐，損失自負(fù)”“住宅重餐飲禁入，零容忍”等橫幅十分顯眼。

橫幅文案寫(xiě)著“重餐飲入駐，損失自負(fù)”

據(jù)拍攝網(wǎng)友介紹，當(dāng)事樓盤(pán)是長(zhǎng)沙河西濱江核心地段的住宅大平層，屬于高端樓盤(pán)。業(yè)主稱，商鋪把煙道接入了住宅公共煙道，導(dǎo)致業(yè)主集體抵制，附近是金融中心，寫(xiě)字樓上班族較多，所以做餐飲的較多。

記者解到，該小區(qū)位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)的鉑悅湘江。第三方平臺(tái)顯示，該小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2023年8月，交房時(shí)間為2025年6月，建面約208-270平方米，參考總價(jià)551萬(wàn)起，該小區(qū)最新房?jī)r(jià)行情7月均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。

水清木華物業(yè)鉑悅湘江物業(yè)服務(wù)中心工作人員表示，小區(qū)一樓臨街不讓重餐飲入駐，至于小區(qū)業(yè)主為何拉橫幅抵制重餐飲，該名工作人員表示并不知情。

鉑悅湘江11棟一樓某店家告訴江南都市報(bào)記者，“一樓商鋪本身是商業(yè)性質(zhì)的，下面商鋪的煙囪都是單獨(dú)的，和他們（住宅）不是一起的，這個(gè)橫幅已經(jīng)掛了個(gè)把月，業(yè)主做得太無(wú)理了�！�

一樓商業(yè)街開(kāi)設(shè)多家餐飲門(mén)店

知情人士王先生向江南都市報(bào)記者透露，商鋪業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，合同已標(biāo)明商鋪里面是有煙道，具備餐飲條件的。但是低樓層業(yè)主可能擔(dān)心樓下餐飲會(huì)帶來(lái)油煙的污染及噪聲，有業(yè)主以2023年長(zhǎng)沙出臺(tái)的《長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙市餐飲業(yè)油煙污染防治若干規(guī)定》為依據(jù)，反對(duì)重餐飲的入駐。

記者了解到，《長(zhǎng)沙市餐飲業(yè)油煙污染防治若干規(guī)定》第五條規(guī)定，禁止在下列場(chǎng)所新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙的餐飲服務(wù)項(xiàng)目：居民住宅樓；未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓；商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層。該規(guī)定自2024年1月1日起施行。

北京市京師（南昌）律師事務(wù)所律師徐彩云表示，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條規(guī)定，如果商鋪本身是商業(yè)性質(zhì)，不涉及“住改商”，則不需要征得樓上業(yè)主的同意。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定，排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對(duì)附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

如商鋪店家與業(yè)主發(fā)生矛盾糾紛，商鋪可邀請(qǐng)物業(yè)、社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處等第三方機(jī)構(gòu)介入，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方案，如無(wú)法達(dá)成和解或向相關(guān)部門(mén)投訴。