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想維護(hù)業(yè)主權(quán)益 呼和浩特這小區(qū)成立業(yè)委會(huì)遇阻 問(wèn)題在哪？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-08-04

呼和浩特市的薛先生向《都市全接觸》反映，自己的小區(qū)想通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，但是在這個(gè)過(guò)程中遇到了困難。

薛先生是呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)的業(yè)主，從去年開(kāi)始他就一直和小區(qū)其他業(yè)主籌備成立業(yè)委會(huì)的事情。按照相關(guān)的法律條款規(guī)定，小區(qū)達(dá)到交付入住的要求后，就可以組建籌備組。在轄區(qū)街道辦事處的協(xié)調(diào)下，小區(qū)于今年6月7日成立了業(yè)委會(huì)的籌備組，接下來(lái)就到了首次業(yè)主大會(huì)投表決票的環(huán)節(jié)了。
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薛先生 呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：現(xiàn)在是小區(qū)一共是1212戶，這里邊包括70戶商戶，現(xiàn)在的問(wèn)題就是說(shuō)，我們?cè)谡麄�(gè)前期的投票過(guò)程中，一共有450戶左右不在家，常年不在， 即使是剩下的全部投票，也達(dá)不到《民法典》要求的三分之二。
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成立業(yè)主委員會(huì)是提升小區(qū)自治能力、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要途經(jīng)。根據(jù)《民法典》第278條，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，“選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員”應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半的業(yè)主同意。
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薛先生 呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：聯(lián)系不上這400多戶的原因也是沒(méi)有業(yè)主名冊(cè)，投票過(guò)程中這400多戶占很大一部分比例，相當(dāng)于這400多戶沒(méi)有知情權(quán)，業(yè)主名冊(cè)不知道什么原因一直沒(méi)有給我們提供。
 
業(yè)主名冊(cè)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位或相關(guān)行政主管部門準(zhǔn)備的、記錄了所有人信息的文件。記者了解到，目前巨海城七區(qū)是有物業(yè)的，但部分業(yè)主還是希望通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)更好地保障自己的權(quán)益。
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記者：您在這個(gè)小區(qū)住了多久了？
呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：十三年。
記者：您覺(jué)得成立這個(gè)業(yè)委會(huì)好還是不好？
呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：應(yīng)該好哇，為大家服務(wù)，把我們小區(qū)建設(shè)地更美好，舉雙手贊同。
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呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：我們感覺(jué)到成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任吧。

薛先生告訴記者，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)這件事一直都是由轄區(qū)所屬的呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處協(xié)調(diào)。隨后，記者跟著業(yè)主一起來(lái)到了街道辦事處了解情況。
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記者：他們現(xiàn)在缺少的是花名冊(cè)詳細(xì)的名單，（業(yè)主）說(shuō)之前把這件事情也和街道辦事處反映了，是吧？
車聰然 呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：對(duì)反映了，我們街道辦事處也是第一時(shí)間給開(kāi)發(fā)商再次發(fā)函，要求督促他們提供詳細(xì)的業(yè)主底冊(cè)。
記者：為什么說(shuō)是再次？他們提供過(guò)來(lái)了嗎？
車聰然 呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：提供過(guò)來(lái)一個(gè)底冊(cè)，但是沒(méi)有聯(lián)系方式，只有這個(gè)名字、住址、專有面積，可能會(huì)造成參與率不足，無(wú)法聯(lián)系到產(chǎn)權(quán)人。1212人戶，按照法律改規(guī)定是三分之二以上的參與，包括戶數(shù)跟面積。
記者：也就是需要有809戶參與。
車聰然 呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：405戶同意。它是三個(gè)表決項(xiàng)，同意哪個(gè)達(dá)到了這個(gè)票數(shù)，選舉業(yè)委會(huì)、管理規(guī)約、議事規(guī)則，哪個(gè)達(dá)到了這一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就通過(guò)哪一項(xiàng)。
記者：然后他們現(xiàn)在是有678戶，所以說(shuō)達(dá)不到這個(gè)809戶。
車聰然 呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：對(duì)。
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辦事處的工作人員表示，自小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組成立以來(lái)，他們一直在和開(kāi)發(fā)商對(duì)接，希望開(kāi)發(fā)企業(yè)提供詳細(xì)的業(yè)主名冊(cè)信息，但開(kāi)發(fā)企業(yè)表示：因小區(qū)部分業(yè)主將房屋出售、轉(zhuǎn)讓，變更了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，所以公司沒(méi)有變更權(quán)利人后新的業(yè)主名冊(cè)。
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車聰然 呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：我們街道按照相關(guān)規(guī)定是協(xié)調(diào)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，如果說(shuō)再次與開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位進(jìn)行溝通，如果不給我，下一步的話打算向自然資源局不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)樵蹅冞@些房本肯定會(huì)有相應(yīng)的登記，從那調(diào)取詳細(xì)、準(zhǔn)確的業(yè)主底冊(cè)。

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