李先生和袁女士也因為一次購房，從素不相識的陌生人，成為了準鄰居，為什么叫準鄰居呢？因為他們花重金買的房，卻要被法院拍賣了。并且，有著相同遭遇的，還有其他七十多戶業(yè)主呢。
點擊打開播放視頻
【買抵賬房一直沒網簽，如今要被拍賣？】
袁女士：網簽了才能證實房子是我們的，但是我們沒有網簽。現(xiàn)在又弄出這一出，要給我們拍賣。老百姓賺錢多么不容易，都是血汗錢，買了這個房子，五年了都沒有睡個安穩(wěn)覺。
李先生和袁女士都在城陽區(qū)夏莊街道中能英格堡家園買的房子，手里有英格堡家園房屋認購書，蓋有青島中能文化旅游投資有限公司的公章。
李先生：我這是2016年買的房子，當時買的是抵賬房，中間他們走工程流水，購房的發(fā)票都有，中能也開了購房協(xié)議，收據也開了，但是一直不給辦理網簽。
袁女士：就是抵賬房 我2016年下來的房子，頂了賬以后就入住了，中能就是不給辦網簽。購房協(xié)議書，我連房屋維修基金都交了，但是就是不給辦網簽。
行動員了解到，李先生是通過昶德建設公司買的抵賬房，袁女士則是通過青島怡馨建設有限公司買的抵賬房，他們都沒能辦下來網簽，跟他們有類似情況的有70多戶業(yè)主。
現(xiàn)在他們都收到了山東省青島市中級人民法院的一紙公告，中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司申請執(zhí)行，要將他們的房產進行拍賣。
業(yè)主：實際上中能欠了長城公司的錢，長城公司2018年，和中能打官司讓他還錢，沒錢還，長城公司就起訴他，把這個房子拍賣。業(yè)主：對，2016年，時間段不一樣。城陽法院打官司已經判了，我們跟中能公司的頂賬房合同，是有效的。有效的房子就應該給我們，但是青島中院又把這個房子拍賣。
青島怡馨建設有限公司與青島中能文化旅游投資有限公司在2016年8月23號簽訂了《以房抵工程款協(xié)議》。
其中約定，甲方同意乙方指定人員辦理網簽合同，2021年8月26號，青島市城陽人民法院的判決書中，也判定該協(xié)議合法有效。但在2021年10月27號，青島市中級人民法院執(zhí)行裁定書中，這些房產要被執(zhí)行拍賣。這究竟有何原由？記者聯(lián)系了青島中能文化旅游投資有限公司。
青島中能文化旅游投資有限公司 ：因為這是工商銀行的一個債權，現(xiàn)在債權不是我們的。他們如果說是他們的，讓他們上法院提異議，如果法院判定債權是他們的，債權就歸他們。青島中能文化旅游投資有限公司：現(xiàn)在在長城公司。
青島中能文化旅游投資有限公司方面表示，房子的債權關系已經在中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司手中，記者又聯(lián)系了到了后者。
中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司：我們已經轉讓了，轉給了一個個人，我們轉的是債權，債權就是，您所說的抵押。跟債權一塊轉的，買受人已經都交了，買受人交了錢我們都交割了，檔案、資料都交割了，債權已經不在我們這了。他是不是還沒有變更，他已經去申請變更了，他們都有律師，我們都給法院出了材料了。
中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司這位工作人員表示，現(xiàn)在所有的債權關系都轉給了個人，但是這個人的身份他們不便透露。針對這起糾紛，記者咨詢了律師。
趙清樹 山東誠功律師事務所律師：由于涉案的房屋，沒有辦理產權登記，所以涉案的各方，對于房屋只是享有一個債權，而不是物權。而作為物權，最重要的原則是合同的相對性，也就是說作為業(yè)主，只能向施工方來主張權利，因為施工方是將這些房屋轉賣給業(yè)主的。而施工方是與開發(fā)商簽署的，以房抵債的協(xié)議，那么施工方可以向開發(fā)商，要求辦理產權的登記過戶手續(xù)。
那么現(xiàn)階段，中能英格堡家園買了抵賬房的業(yè)主，應該如何維權呢？
趙清樹 山東誠功律師事務所律師：由于案件已經進入到了執(zhí)行拍賣的程序，那么作為有關的權利人，目前只能通過提起執(zhí)行異議，或者說異議致訴的方式，來主張自己的權利。而法院要通過，何時辦理抵押、何時查封、何時出具生效的判決，是否支付了全部的款項，何時辦理了入住?對于沒有辦理過戶,是否存在過錯等多個因素,來考慮房產最終的歸屬。
·請注意語言文明，尊重網絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。