近日黃先生報(bào)料

他年初在廣東佛山南海里水買房

已經(jīng)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)

首付也交完了

卻突然被告知首付三成變四成

究竟怎樣回事？

記者去了解過(guò)

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事情的來(lái)龍去脈要從3月講起，當(dāng)時(shí)黃先生來(lái)到限購(gòu)區(qū)南海里水的正榮新希望金洲府銷售中心，認(rèn)購(gòu)了一間面積約91平方米的套房，總價(jià)約253萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)他和銷售約定，以三成首付購(gòu)房，在3月19日前支付第一筆首期款33萬(wàn)多元，剩余的38萬(wàn)多元首期款就在6月15日前支付。不過(guò)到了6月，當(dāng)黃先生給完71萬(wàn)首期加5萬(wàn)定金，準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同的時(shí)候，變故就來(lái)了。

黃先生說(shuō)，由于他戶籍不在佛山，本來(lái)是不符合在佛山限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房條件的，當(dāng)時(shí)銷售承諾可以考“中級(jí)證”換取購(gòu)房條件，而這個(gè)中級(jí)證也如期辦了下來(lái)。

從黃先生提供的微信記錄可見(jiàn)，銷售人員5月19日發(fā)來(lái)信息稱，銀行房貸政策調(diào)整，對(duì)于“中級(jí)證”購(gòu)房的客人，如不能提供一年佛山納稅或社保證明，就要按第二套房的標(biāo)準(zhǔn)首付四成交易，同時(shí)房貸利率也要按“二套”來(lái)執(zhí)行。至于是哪家銀行的哪條政策調(diào)整，就沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明。

黃先生要求退款退房，得到答復(fù)是71萬(wàn)首付金可退，定金不能退。記者留意到，黃先生簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)上確實(shí)是寫著30%的首付款，但后面還標(biāo)注了一句話，“貸款機(jī)構(gòu)對(duì)首付款比例規(guī)定高于該比例的，按照相關(guān)貸款政策規(guī)定執(zhí)行�！�

隨后，記者來(lái)到正榮新希望金洲府銷售中心了解情況，但就沒(méi)有負(fù)責(zé)人出面回應(yīng)。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上也有不少消息傳出，非本地戶籍人員在佛山購(gòu)房首付三成變四成，但是銀行方面從未發(fā)布過(guò)房貸政策調(diào)整的官方消息。記者也撥打過(guò)佛山多間商業(yè)銀行的客服電話，均未得到明確答復(fù)。

有律師認(rèn)為，因?yàn)辄S先生簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)上，已經(jīng)約定了貸款政策變動(dòng)的處理方式，所以本次事件中開(kāi)發(fā)商不算違約。而購(gòu)房者就需要核實(shí)，自己付款的日期是否在政策落地之后，通過(guò)協(xié)商方式減少損失。