宋女士租了東業(yè)錦鵬科創(chuàng)大廈3號樓三層寫字樓，總共515.5平方。合同約定，租期四年，租金每平方米每天“四塊五”。宋女士說，目前已經(jīng)交了將近15萬定金，前段時間找設(shè)計(jì)師來了一趟，發(fā)現(xiàn)不太對。

宋女士：“現(xiàn)在跟合同上約定的面積不一樣，我們叫了設(shè)計(jì)師來量，就是不一樣嘛，我們說你不相信的話，你也可以叫設(shè)計(jì)師來量，他們不叫啊。”

宋女士給記者看了設(shè)計(jì)師測量的面積，一層是“104+18.6”，二層、三層都是“134+18.6”，總共加起來有420多平方，跟合同中描述的515.5平方相差較大。

宋女士請的設(shè)計(jì)師：“（咱們量的這個面積，包括了哪些地方）就是現(xiàn)在能看到的區(qū)域（樓梯間也算進(jìn)來了）那肯定都算進(jìn)去啊（走廊過道什么的也都算進(jìn)來）對呀�！�

宋女士說，現(xiàn)在實(shí)際面積和合同面積差了將近100平方，根本沒法滿足他們公司的需要，她要求退租。不過記者注意到，合同中寫明了515.5平方是“建筑面積”。

宋女士：“（建筑面積和實(shí)用面積是有出入的）當(dāng)時他當(dāng)時跟我們說的時候，是百分之百的實(shí)用，沒有公攤�！�

杭州東賢科技服務(wù)有限公司 李經(jīng)理：“當(dāng)時這樣的，我們說的這棟樓是515.5，我們從產(chǎn)權(quán)方拿過來也是515.5，給到客戶的也是515.5，應(yīng)該說就是百分之百得房率，就相當(dāng)于說不是，百分之百的一個，這個房子就是515.5�！�

杭州東賢科技服務(wù)有限公司 林總監(jiān)：“這個面積也不是我們隨口胡謅的，或者說我們自己量出來的，是根據(jù)消防驗(yàn)收報告上，明確指示的實(shí)際建筑面積，上面寫得清清楚楚515.5，我們就是按這個面積，一點(diǎn)都沒加�！�

林總監(jiān)出示了3號樓的消防相關(guān)報告，其中明確寫明建筑面積515.5平方。李經(jīng)理說，他們公司負(fù)責(zé)出租這幢寫字樓，開發(fā)商提供的各種資料上，都寫的是515.5平方，他也沒必要在面積上做虛假宣傳的文章，而且簽約時也白紙黑字寫的就是“建筑面積”。

杭州東賢科技服務(wù)有限公司 林總監(jiān)：“（是有公攤的說法的）當(dāng)然了，不管是小區(qū)也好辦公樓也好，每一套房子每一個地點(diǎn)都有公攤。宋女士理解的百分百得房率，可能是寫著515.5，那么實(shí)用面積就是515.5，但是我們還是注意一點(diǎn)，我們租給宋女士這棟樓，不是分割出來的，就是單個獨(dú)棟面積。想要協(xié)商退租，那么可以的，我們坐下來好好協(xié)商，我們可以有一個金額，沒關(guān)系。但是如果你因?yàn)檫@一點(diǎn)，認(rèn)為我們有錯誤，或者我們故意隱瞞你，有一些商業(yè)欺詐行為，那完全不可能�！�

宋女士同意進(jìn)行協(xié)商。不過她后來反饋，雙方協(xié)商的金額差距太大，這一次沒有談妥。