南國都市報(bào)，�？谒疄I花園二期強(qiáng)制業(yè)主租車位20年，業(yè)主叫苦，多部門表示無奈視頻號(hào)

點(diǎn)擊查看此前報(bào)道→《海口水濱花園小區(qū)：停車位20年起租，不租不得進(jìn)地庫》

水濱花園停車位

白龍街道工委副書記、辦事處主任陳施明介紹，在媒體報(bào)道此事之前，小區(qū)業(yè)主已多次向街道辦進(jìn)行投訴，街道也出面牽頭召開了兩次業(yè)主和開發(fā)商的協(xié)調(diào)會(huì)，但開發(fā)商�？谑忻捞m區(qū)招商建設(shè)投資有限公司仍堅(jiān)持一次性20年起租的政策。

“我們跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，包括能不能讓業(yè)主分期付款，一年一付或者三年一付等方案，都遭到了拒絕�！�陳施明無奈地說。對(duì)于現(xiàn)在業(yè)主無法進(jìn)入地下停車庫的情況，陳施明表示，將抓緊再組織更多的職能部門參與進(jìn)來，召開一次協(xié)調(diào)會(huì)，盡快妥善解決開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾。

根據(jù)業(yè)主提供的水濱花園二期開發(fā)商招投公司擬立的車位租賃合同，記者采訪了海南佐宸律師事務(wù)所主任、海南省消費(fèi)者委員會(huì)消費(fèi)維權(quán)法律咨詢服務(wù)站站長鐘敏。他表示，表面上，這份車位租賃合同約定中規(guī)中矩，租期沒有超過20年，但是合同中多處留有空格，可以添加內(nèi)容，而關(guān)于租賃期限卻是提前印刷好的。有業(yè)主表示，被明確告知租賃期限不可修改。

鐘敏還提到，我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定，消費(fèi)者在購買商品或接受服務(wù)時(shí)，享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

“租賃必須按照開發(fā)商強(qiáng)制長租20年，明顯有違公平自愿原則，等同于強(qiáng)迫業(yè)主進(jìn)行車位租賃交易�！�鐘敏表示，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

“車位必須一租20年的‘任性’規(guī)定，顯然違反了前述消保法的規(guī)定。因此，根據(jù)公平交易原則，業(yè)主如果不是自愿選擇長租，可以向住房保障管理部門及市場(chǎng)監(jiān)管等部門反映或舉報(bào)，維護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害�！辩娒舯硎尽�

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，江蘇、江西等省份均有物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)車位長租進(jìn)行限制，江蘇最長不得超過5年，江西最長不得超過3年，但海南目前在這方面的法律法規(guī)還處于空白。

對(duì)此，曾參與《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》立法的海南法立信律師事務(wù)所律師孫雨寒表示，當(dāng)初海南在對(duì)于車位租賃方面立法時(shí)，考慮過擬立限制長租的法條，但考慮到“長租”時(shí)間不好定義，最終還是未加入相關(guān)法條。

“�？诎l(fā)生過很多這種情況，我個(gè)人建議政府健全停車位的條例，由政府對(duì)停車位的價(jià)格和時(shí)間進(jìn)行調(diào)節(jié)，并不是開發(fā)商想怎么樣就怎么樣，我覺得這是可行的�！睂O雨寒說道。

目前，水濱花園二期業(yè)主的車輛停放仍處于“打游擊”狀態(tài)。如何調(diào)解開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾是當(dāng)務(wù)之急，希望各職能部門盡快對(duì)各方進(jìn)行協(xié)商，早日讓業(yè)主的車輛“有位可停”。

新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。