市民稱升龍3年不發(fā)租金

如今工作人員都聯(lián)系不上

2015年，包括李娜（化名）在內(nèi)的百余名業(yè)主認購了洛陽市升龍廣場B區(qū)商鋪，升龍廣場方承諾，業(yè)主購買后，由升龍廣場代管進行招商出租，并于每年3月和9月，分2次向業(yè)主支付租金。租金標準根據(jù)業(yè)主所購商品房預(yù)售合同中確認的房屋總房價計算，前十年按照合同總價的8%/年，第11年至12年按合同總價10%/年計算租金。

看似利好的政策再加上升龍方承諾，未來廣場附近將引入5星級酒店、知名連鎖餐飲飯店等，李娜便以每平方米1萬元左右的價格貸款購買了一處商鋪。

“如今升龍3年不發(fā)租金，我們還款的壓力真是與日俱增�！崩钅日f。

和李娜有同樣顧慮的業(yè)主還有很多，據(jù)李娜介紹，自2019年起，升龍廣場方停止發(fā)放租金后不久，他們也曾找到商場方進行洽談，希望問題得到解決，但是升龍方卻一直沒有妥善處理此類問題，堅持不予發(fā)放租金，“現(xiàn)在我們已經(jīng)徹底無法聯(lián)系上升龍方的人了，電話根本沒人接�！崩钅日f。

隨后，李娜等業(yè)主便向洛北街道辦事處在內(nèi)的多層當?shù)芈毮懿块T尋求幫助。“3年多了，問題始終得不到解決，嘴都磨破了，他們現(xiàn)在對我們的態(tài)度就是愛答不理。”李娜說。

商場招租困難

業(yè)主還貸壓力與日俱增，商場方拒不發(fā)放租金，甚至出現(xiàn)了“消失”的情況，李娜等百余名市民的權(quán)益又由誰來維護？

4月6日，根據(jù)李娜等業(yè)主提供的電話，頂端新聞·河南商報記者多次嘗試聯(lián)系洛陽市升龍廣場B區(qū)此前負責(zé)對接此事的工作人員，但是電話均未有人接聽。

隨后，記者從洛陽市西工區(qū)洛北街道辦事處了解到，李娜等人反映的情況他們一直知道，但是問題解決不了�！皼]啥原因，媒體來了一波又一波，這個問題就是解決不了�！甭灞苯值擂k事處工作人員說。

據(jù)該工作人員稱，升龍廣場方之所以一直不能發(fā)放租金，主要是因為他們的房子沒人租，“招租都招了好多次了，但是就沒人租，別說是你們，找誰都沒用�！痹摴ぷ魅藛T說。

隨后，記者詢問該工作人員，是否可以聯(lián)系升龍相關(guān)對接人員，一同探討下怎么解決李娜等人的問題，對方予以拒絕并掛斷電話。

隨后，記者將此事反映給洛陽市西工區(qū)人民政府，該工作人員稱，會了解情況后將消息反饋給記者。但截止到發(fā)稿前，李娜等業(yè)主和記者均未收到洛陽市西工區(qū)人民政府或洛北街道辦事處工作人員的任何回復(fù)。

“我們之前找街道辦也是這樣，嘴都磨破了，就不給解決，希望政府部門多幫幫我們吧，我們真的不知道怎么辦了�！崩钅日f。

業(yè)主可依法提起訴訟

要求商場方支付租金

在北京市京師（鄭州）律師事務(wù)所商業(yè)刑事部主任秦明律師看來，商場與業(yè)主簽訂的《委托經(jīng)營合同》，系雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當誠信履行各自的合同義務(wù)。

根據(jù)業(yè)主所反映的情況，能夠確認目前商場方存在未及時支付租金的違約行為，業(yè)主可據(jù)此向法院提起訴訟要求商場支付租金并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

對于商場方可能提出的解除合同向業(yè)主返還商鋪的問題，秦明律師認為尚不構(gòu)成解除條件。根據(jù)合同約定房屋租賃期為自交付之日起十二年整，因此，在業(yè)主不同意解除合同，且沒有法定解除權(quán)的情況下，商場方應(yīng)當遵守契約精神繼續(xù)履行合同按期支付租金。