商鋪業(yè)主王先生說，當(dāng)時購買商鋪時，置業(yè)顧問說商鋪前面是一條貫通雅際路和北際路的規(guī)劃路——北際街，但是商鋪交付將近4個多月了，這條規(guī)劃路還未打通，就連擋在商鋪前的圍墻也沒有拆除，業(yè)主們要進(jìn)自己的商鋪，還得從施工車輛進(jìn)出的大鐵門進(jìn)入。

開發(fā)商當(dāng)初宣傳的“臨街商鋪”

根本就不臨街

還有圍墻和大鐵門限制人員出入

商鋪陷入了無法租售的現(xiàn)狀

奧園永和府小區(qū)三期9棟商鋪業(yè)主王先生：“一開始的時候，開發(fā)商說消防沒通過，要重新整改之后才讓拆圍墻，又過了一段時間，說是他們欠了總包的錢，總包那邊不肯拆，現(xiàn)在是用也用不了，租也租不出去，圍墻擋住了，誰要啊？” 

令商鋪業(yè)主們更為氣憤的是

圍墻遲遲不拆

商鋪無法正常租售

可是商鋪物業(yè)費(fèi)卻照收無誤！

奧園永和府小區(qū)三期9棟商鋪業(yè)主王先生：“他的解釋就是，房已經(jīng)交給你了，你必須要給我們交物業(yè)費(fèi)�！�

奧園永和府小區(qū)三期9棟商鋪業(yè)主梁先生：“我連自己的商鋪都不能使用，我還平白無故交了4個月物業(yè)費(fèi)，我的損失很大，交了將近1萬塊的物業(yè)費(fèi) 。”

商鋪無法正常租售使用

物業(yè)費(fèi)照收無誤？

這樣做合理嗎？

志愿律師韋懿和記者一起來到物業(yè)公司了解情況，物業(yè)公司主管表示，他們的確向商鋪業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)，目前商鋪不能正常使用的問題，與他們無關(guān)。

根據(jù)物業(yè)工作人員的指引，記者來到了開發(fā)商辦公室，從辦公室內(nèi)一名工作人員口中，記者了解到，商鋪外除了停車位以外的范圍，確實(shí)是規(guī)劃中的市政道路。

至于圍墻為何遲遲不拆除，開發(fā)商營銷部門負(fù)責(zé)人廖經(jīng)理解釋說，這道圍墻是小區(qū)修建前建的施工圍擋，將會在工程項(xiàng)目達(dá)標(biāo)驗(yàn)收后立刻拆除。

由于樓盤的三期工程包含9棟、10棟，但目前10棟還沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所以才導(dǎo)致了整體驗(yàn)收不合格，因而9棟商鋪外的圍墻沒能拆除。

志愿律師表示，根據(jù)合同第九條約定：出賣人應(yīng)在2021年12月25日前，將商鋪交付給業(yè)主使用，但實(shí)際上業(yè)主收到入伙通知書已經(jīng)是2022年1月份了，同時由于整體工程其中一部分工程未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致另一部分已交付的商鋪不能正常使用，不應(yīng)認(rèn)為該商鋪已經(jīng)交付。

志愿律師韋懿：“不是說給了鑰匙之后，就達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闃I(yè)主們買的是商鋪，目的很明確，就是商鋪要進(jìn)行營業(yè)、出租使用，這個圍擋和鐵門的存在，導(dǎo)致人進(jìn)不來，也出不去，這樣的條件之下，我們認(rèn)為是沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，如果開發(fā)商5月份才拆除圍擋，那么相當(dāng)于已經(jīng)逾期交房了差不多半年，那么開發(fā)商是要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的。”

同時律師也表示，由于逾期交房，物業(yè)公司要求商鋪業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)的行為也不合適，按照合同約定，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商進(jìn)行支付。

志愿律師韋懿：“物業(yè)費(fèi)是在房屋交付使用之后才能收取物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在這個情況，我們認(rèn)為實(shí)際上是沒有達(dá)到交付使用條件的，業(yè)主就不應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。從業(yè)主跟物業(yè)公司簽訂的合同上面上的條款約定，沒有達(dá)到交付使用之前，物業(yè)公司應(yīng)該是向開發(fā)商收取物業(yè)費(fèi)，而不是向購買商鋪的業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)�！�

對于物業(yè)費(fèi)的問題，廖經(jīng)理表示可以跟物業(yè)公司進(jìn)行溝通，給商鋪業(yè)主們進(jìn)行協(xié)調(diào)或補(bǔ)償，并對每位業(yè)主不同的情況進(jìn)行了登記，表示會盡快推進(jìn)圍墻的拆除，以及物業(yè)費(fèi)的核算。

建墻容易，拆墻難！

有形的墻——堵的是小區(qū)的商鋪，

無形的墻——堵的是老百姓的心……

希望開發(fā)商能按照承諾

在今年5月底前拆除圍墻

我們也將繼續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展