買方 張女士：“我在‘我愛我家’成交了一套房子，第二天發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)是24萬8千元。（多寫了一個(gè)0？）對(duì)，然后4月18日晚上，我就跟房東來解約了。（寫錯(cuò)了，改過來就好了，干嘛要解約呢？）因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)中介費(fèi)，是我跟房東兩個(gè)人一起出的，她也不愿意，再一個(gè)，她當(dāng)時(shí)覺得她的房?jī)r(jià)賣低了，應(yīng)該賣165萬元的，她只拿到164萬元，房東很缺錢，所以她也不愿意，而且她很不喜歡‘我愛我家’這個(gè)門店的店長(zhǎng)，所以我們第二天就去解約了，4月19日�！�

購房意向合同是賣方曹女士、買方張女士和中介三方簽署的，約定杭州三墩景溪北苑這套60多平方的房子，轉(zhuǎn)讓總價(jià)是172萬元，中介費(fèi)用是248640元。張女士介紹，因?yàn)橹薪橘M(fèi)和其它種種原因，她跟賣方曹女士決定和平解約，中介也同意了。

買方 張女士：“解約之后，房東不愿意退還我的定金，5萬元的定金。（既然是和平解約，她應(yīng)該把定金退給你。）她頭一天晚上跟我聊天的是，我們第二天解約，她把定金還給我，第二天解完約之后，我們?cè)诼飞�，一起回來的，我不知道她聽了，可能覺得我還會(huì)跟她再一次交易，所以她就不愿意把定金退給我�！�

記者看了買賣雙方兩位女士的微信聊天記錄后，感覺似乎另有隱情。

買方 張女士：“（怎么好像說要找別的中介去弄？）就是我們解約之前，她跟我說是要解約，解約完之后，她帶我去給她作抵押的中介那邊，但是我們?nèi)ネ曛�后，我們也沒有簽任何東西，我就回來了。（那就確實(shí)還是有跳單的打算，只不過是沒有跳成功？）對(duì)，她當(dāng)時(shí)讓我去，我其實(shí)也不知道為什么。”

賣方 曹女士：“因?yàn)橹薪?4800元的中介費(fèi)，打錯(cuò)了一個(gè)小數(shù)點(diǎn)，打成了248000元，然后她就跟中介鬧得有點(diǎn)不愉快，覺得不舒服，她就跟我講，房子她是要買的，換一個(gè)中介重新簽，要我配合她，和這家中介解約，然后我就配合她了，跟這家中介就解約了，解約以后，她就不買了，她就變卦了，她就不買我的房子，她違約在先，她欺騙我。（買方 張女士：小姐姐，頭一天晚上，我是不是跟你說我們解約，你把定金給我？）對(duì)呀，定金給你的前提，是我們還要繼續(xù)交易，你還要把定金再打給我，打來打去也麻煩，但是你騙了我。”

兩位女士的微信聊天中，賣方曹女士表示自己一下子退不出5萬元定金，雙方有幾段微信電話，不知道是什么內(nèi)容。4月19號(hào)，也就是雙方解約的那一天，張女士給曹女士發(fā)了一份欠條模板，曹女士按照這個(gè)格式，給張女士寫了一張欠條，約定暫時(shí)無法歸還張女士的購房定金5萬元，承諾在5月15日之前還款。

賣方 曹女士：“（記者：5萬元定金轉(zhuǎn)為借款的形式，也是張女士出的主意，是吧？）對(duì)，她出主意，我有聊天記錄的。（記者：是因?yàn)槟氵�不出錢來，她提的建議呢？還是別的原因？）這個(gè)原因是這樣子的，錢為什么在我這邊，沒有打給她，是因?yàn)檫@個(gè)錢，她還是要打給我的，她說還是要交易的，還是要買的，所以她就給了我一個(gè)建議。第一，我是拿不出來錢，第二，我還是要交易的。（買方 張女士：我沒有。）你不要說你沒有，你現(xiàn)在先聽我把話說完，你再說好嗎？買家還是要買我的房子，還是要繼續(xù)跟我簽的，這5萬元定金還是要打給我的，打來打去的也沒有意義，我配合解約的前提是，還要繼續(xù)交易的，因?yàn)閷?duì)這家中介不滿意，換家中介重新簽的，結(jié)果，我就被騙了，然后她就不跟我簽了，所以這5萬塊錢定金，我就一直沒有退給買家，現(xiàn)在這5萬塊錢定金，我已經(jīng)是交到法院保管了，這件事情讓法院去判吧，我跟你不用溝通了，我們經(jīng)過法院溝通，好嗎？你是這么不講誠信的人，我不想跟你溝通。（買方 張女士：我沒有不講誠信。）那你為什么后面不跟我簽了呢？你不是騙我嗎？就是你不講誠信，我證據(jù)都有的。（買方 張女士：我們最開始解約的時(shí)候，你是不是說，我們解完約你把定金給我？）我定金給你的前提，是你要重新跟我簽的，你沒有重新跟我簽，你要跟我繼續(xù)交易的。（買方 張女士：我從來都沒有跟你溝通過，說你定金還給我之后，我再跟你交易，是不是？）有聊天記錄的，好嗎？”

解約之后，在微信聊天中，當(dāng)時(shí)曹女士提議“我們兩個(gè)應(yīng)該再簽個(gè)協(xié)議，就是如果我房子不賣給你了變卦了，或者你不買了，對(duì)我們兩個(gè)都沒有保障“，當(dāng)時(shí)張女士回復(fù)“哦哦”。曹女士又說“我們還是要交易的對(duì)吧，就是我們兩個(gè)的誠信”，當(dāng)時(shí)張女士回答“是的”。

賣方 曹女士：“我配合她解約完，她還來告訴我，因?yàn)榧依锍隽耸虑�，買不了房子了，所以騙我解約。（買方 張女士：沒有。）我有聊天記錄的，有證據(jù)的，你不要說沒有，我有證據(jù)的�！�

雙方當(dāng)時(shí)的聊天記錄中，曹女士指責(zé)張女士，自己全程配合解約，結(jié)果張女士還是變卦了，張女士當(dāng)時(shí)回答，“我也很尷尬啊”，還提到自己家庭經(jīng)濟(jì)出了狀況，不能買房了。

之后雙方不歡而散，曹女士說“你確定不買了，我房子就掛出來賣了”，張女士回答“你掛出去唄”，曹女士說“我明確告訴你，5萬定金我一分不會(huì)退的，你去起訴吧”，張女士回答“那你就試試，你到時(shí)候別哭啊”。

買方 張女士：“我們兩個(gè)解完約，對(duì)不對(duì)，你把我?guī)У侥阒薪槟沁吶チ�。�?/span>賣方 曹女士：我是幫你找中介，當(dāng)時(shí)我確實(shí)帶過你找中介，我也問過你的，有沒有靠譜的中介，我們換個(gè)中介重新簽，對(duì)不對(duì)？你說，對(duì)的，我說那我?guī)�你找個(gè)中介，你也去了，也是要簽的，但是你又一直都沒跟我簽，我確實(shí)帶你去找中介了，確實(shí)有跳單的行為，確實(shí)是有的，確實(shí)去找中介了。）”

從兩位女士的微信聊天記錄來看，雙方當(dāng)時(shí)確實(shí)存在著跳單的想法。不過買方張女士提出，中介費(fèi)用多寫了一個(gè)“0”，本身就有點(diǎn)不靠譜了，但是我愛我家中介人員的一個(gè)提議，讓她感覺這筆交易存在風(fēng)險(xiǎn)，所以才想到要跳單。

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另有補(bǔ)充協(xié)議

買家提示“風(fēng)險(xiǎn)”

當(dāng)時(shí)購房意向合同是在杭州我愛我家景溪南苑店簽訂的，門店方面幫忙聯(lián)系上了一位區(qū)域經(jīng)理，對(duì)方說自己出差，趕不回來。

杭州我愛我家紫金港北區(qū)經(jīng)理   陳先生：“因?yàn)槲覀兇嬖谶@個(gè)筆誤，她們雙方因?yàn)檫@個(gè)問題，要過來解約，那我們也沒辦法，只能同意她們?nèi)ソ饧s了。（但是筆誤，解釋清楚就好了，干嘛一定要解約呢？）當(dāng)時(shí)我是跟她們解釋清楚了，當(dāng)時(shí)她們?cè)谖覀兛偛康臅r(shí)候，我也給她們發(fā)過信息，我說，還是按照2萬4千元來收取的，我說這個(gè)確確實(shí)實(shí)是我們當(dāng)時(shí)的筆誤，不會(huì)問你們按照24萬元去收的�！�

陳經(jīng)理表示，中介費(fèi)用多寫了一個(gè)零，兩位女士以此為由，堅(jiān)決要求解約，至于兩位女士私下是怎么聊的，他無從得知，也不敢說兩位女士是要跳單。

杭州我愛我家紫金港北區(qū)經(jīng)理   陳先生：“那我們客服那邊，就很明確告訴她們，你們?nèi)绻�一定要那么�?jiān)持，去解約的話，你們買賣雙方，只要是已經(jīng)協(xié)商好了，那我們就不再參與你們解約的這個(gè)事情了，那當(dāng)時(shí)也協(xié)助她們簽了一個(gè)雙方解除協(xié)議，就是這么個(gè)情況。（雙方解除協(xié)議是你協(xié)助她們簽的，是吧？）反正是在我們總部，因?yàn)楫?dāng)時(shí)處理這個(gè)事情的時(shí)候，我是沒有在現(xiàn)場(chǎng)的�！�

買方張女士介紹，當(dāng)時(shí)要解約，不光光是中介費(fèi)多寫了一個(gè)零，還有別的原因。在微信聊天中，她勸賣方曹女士解約，告訴對(duì)方“你咨詢下，這個(gè)合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都在你那邊，不要后期出啥問題”。

買方 張女士：“（你擔(dān)心的合同風(fēng)險(xiǎn)在哪里？）因?yàn)樗麄?/span>做低價(jià)格，這個(gè)我都跟她解釋過了，我也可以跟你解釋一下。（做低多少？）做到142萬元。（本來原價(jià)多少？）165萬元。（那為什么要做低呢？）因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們答應(yīng)，我的中介費(fèi)是一個(gè)點(diǎn)，所以只有1萬8千元，但他們最低中介費(fèi)是2萬4千多元，所以不夠了，就要靠做低價(jià)格來補(bǔ)�！�

4月16號(hào)那天，也就是簽購房意向合同前夕，兩位女士和中介工作人員小陶簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，小陶承諾賣方曹女士凈到手164萬元整，承諾買方張女士177萬全部弄好，包括中介費(fèi)、個(gè)稅、契稅、增值稅。還注明買賣雙方必須全程配合小陶辦理房屋一切手續(xù)。

買方 張女士：“按正常的稅費(fèi)計(jì)算，164萬元的稅費(fèi)計(jì)算，房東也是拿不到164萬元的，我也是177萬元是弄不完的�！�

杭州我愛我家紫金港北區(qū)經(jīng)理   陳先生：“房東能拿到多少錢？（買方 張女士：應(yīng)該是162點(diǎn)幾萬元，我當(dāng)時(shí)算了一下。）那不管差多少錢，只要他們承諾給你了，那他們作為‘我愛我家’的一名員工，不管我們采用什么樣的方式，讓經(jīng)紀(jì)人去貼這個(gè)錢也好，或者是說我個(gè)人拿出這個(gè)錢，去貼你也好，那這個(gè)就是我們操作的問題了，對(duì)不對(duì)？”

買方 張女士：“（當(dāng)時(shí)到底是誰給你提議做低總價(jià)的？）陶某某，我有錄音。（陶某某的錄音有沒有提供給陳經(jīng)理？）我提供給他們我愛我家總部了�！�

杭州我愛我家紫金港北區(qū)經(jīng)理   陳先生：“（那陳經(jīng)理，反正她這個(gè)錄音已經(jīng)提供了，你作為區(qū)域經(jīng)理，也可以去調(diào)查一下，好嗎？核實(shí)一下。）好的，好的�！�

張女士對(duì)我愛我家還提出了另一個(gè)質(zhì)疑。

買方 張女士：“是周五晚上，別的中介跟我說，已經(jīng)簽了意向合同了。（說她房子賣出去了？）是‘我愛我家’都市陽光和苑店，也是同一個(gè)區(qū)域經(jīng)理。（另外一家門店賣掉了？）對(duì)，我的意思是在于我跟‘我愛我家’我們三方協(xié)議還沒有解除，你就去賣她的房子。（你不是說已經(jīng)解除了嗎？）但當(dāng)時(shí)那個(gè)解除協(xié)議，是我跟房東，應(yīng)該‘我愛我家’也要蓋章的，因?yàn)槲覀兒灥氖侨�方協(xié)議。（他們沒蓋章，是吧？）對(duì)�！�

杭州我愛我家紫金港北區(qū)經(jīng)理   陳先生：“交易這套房子的背景，第一，我們確保房子符合上市交易的條件，對(duì)吧？第二，我們確保房子，沒有被查封、被限制，那作為我們中介方，我們是不是就可以去交易這套房子？而且當(dāng)時(shí)的話，我們已經(jīng)是同意你們?nèi)ズ炇疬@個(gè)解除協(xié)議了，而且是在我們‘我愛我家’總部簽的，對(duì)不對(duì)？（買方 張女士：對(duì)。）相當(dāng)于我們已經(jīng)默許了，你們?nèi)ソ獬�這個(gè)單子了�！�

陳經(jīng)理的意思是，既然兩位女士已經(jīng)在我愛我家總部簽了解約協(xié)議，賣方曹女士委托中介把房子賣給別人，就跟張女士無關(guān)了。

賣方 曹女士：“（您那套房子有沒有賣出去？）還沒有呢，沒有賣出去。（那目前有沒有處于被法院查封的狀態(tài)？）��？（有沒有被法院查封？）她到法院起訴了，查封了，我把5萬塊錢定金也交給法院了，證據(jù)也提供給法院了，法院就給我的房子解封了。（另外一個(gè)買家出的錢，跟這個(gè)女士比，是誰貴一點(diǎn)？）我還沒有賣，具體還沒有成功，還在談，我沒有收另外房子的定金，就她這個(gè)事情沒有處理掉，現(xiàn)在這個(gè)事情一直耽擱在這里�！�

目前5萬元定金如何處置，兩位女士都在等法院的判決。