周先生：第三屆長(zhǎng)堤明苑業(yè)委會(huì)秘書長(zhǎng)（是主任還是秘書長(zhǎng)）秘書長(zhǎng)（業(yè)委會(huì)的秘書長(zhǎng)）對(duì)，我們這棟大樓是長(zhǎng)堤明苑 1999年建成的，這個(gè)地下車庫(kù)是配套設(shè)施建好以后一直都是業(yè)主在使用，去年，應(yīng)該是2021年，有一個(gè)杭州海富大廈，手里拿著一個(gè)人防平時(shí)使用證，它講這個(gè)地下車位是它的，根據(jù)老業(yè)主反映，當(dāng)時(shí)2003年的時(shí)候，它當(dāng)時(shí)辦了這個(gè)證，來(lái)要求車位的時(shí)候，第一屆業(yè)委會(huì)給它駁回去了，因?yàn)樗�這個(gè)證辦出來(lái)是虛假的證。

周先生介紹，對(duì)方提供了好幾份復(fù)印的材料，包括杭州市人防工程 平時(shí) 使用證。使用證上，工程名是長(zhǎng)堤明苑防空地下室，使用單位是杭州海富大廈有限公司，使用人防工程總面積八百多個(gè)平方，使用期限是2003年9月10號(hào)到2047年10月5號(hào)，蓋了杭州市人民防空辦公室的章。

周先生：而且當(dāng)時(shí)是靠出賣業(yè)主的利益 和開(kāi)發(fā)商溝通，弄一個(gè)虛假的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，25萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議到杭州市人防辦辦了一個(gè)人防證，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的老業(yè)主知道它的底細(xì)，所以這個(gè)證它收起來(lái)了，一直沒(méi)有提出它的權(quán)益，現(xiàn)在有爭(zhēng)議的就是25個(gè)車位（25個(gè)車位，它當(dāng)年是以25萬(wàn)買下來(lái)的嗎）對(duì)（那總共車位有幾個(gè)）總共車位有45個(gè)。

復(fù)印的材料中，還包括人防工程平時(shí)使用申請(qǐng)書，使用單位是杭州海富大廈有限公司，要求自2003年9月10日至2047年10月5日使用長(zhǎng)堤明苑地下人防工程，用于停車。

長(zhǎng)堤明苑的開(kāi)發(fā)商 浙江 鼎盛 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，當(dāng)時(shí)批示“同意”，并加蓋了公章。平面圖上還標(biāo)注出了地下車庫(kù)一圈25個(gè)車位的分布。

周先生：這個(gè)證應(yīng)該是作廢的，這個(gè)我們有人防辦的文件的 2012年發(fā)的文件就是，辦的人防證5年必須換證，它2003年辦證以后，從來(lái)沒(méi)有換證，也沒(méi)有進(jìn)行年檢 2016年人防辦又出了新的文件，過(guò)去作廢的證已經(jīng)作廢了，就算是有效的證也要收回。

周先生介紹，最近，杭州海富大廈有限公司在地下車庫(kù)這里設(shè)置了道閘，還自己聘請(qǐng)了保安，對(duì)地下車庫(kù)的25個(gè)車位開(kāi)始收停車費(fèi)，事情一直僵持到現(xiàn)在。做為小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)秘書長(zhǎng)，周先生當(dāng)場(chǎng)撥通了杭州市人防辦一位姜處長(zhǎng)的手機(jī)。

杭州市人防辦 姜處長(zhǎng)：講的意思都曲解掉了，說(shuō)是我說(shuō)的，什么他們沒(méi)辦這個(gè)證，沒(méi)有資格辦什么登記備案了，這個(gè)我什么時(shí)候說(shuō)過(guò)（周先生：對(duì)對(duì)對(duì)，姜處長(zhǎng)沒(méi)說(shuō)，但是你說(shuō)過(guò)，它這個(gè)證沒(méi)有年檢，沒(méi)有換證是可以作廢掉，這句話姜處長(zhǎng)應(yīng)該是說(shuō)過(guò)的 我們?cè)谀戕k公室）把我的意思都曲解掉了。

人防辦姜處長(zhǎng)的話，讓周先生有點(diǎn)尷尬，記者跟對(duì)方進(jìn)行了溝通。

杭州市人防辦 姜處長(zhǎng)：人防工程使用證，那個(gè)證是很早了，一開(kāi)始嘛肯定是真的，它有公章敲著的，怎么會(huì)是假的呢（那后來(lái)呢，據(jù)業(yè)委會(huì)反映說(shuō)因?yàn)闆](méi)有年檢已經(jīng)作廢了是吧）現(xiàn)在我跟你講，你是記者 1818黃金眼的嗎（記者：對(duì)）它這個(gè)是有很長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程了，這方面的政策也變化了幾次了，因?yàn)槲募�都出了一個(gè)兩個(gè)三個(gè)了，早的時(shí)候是辦人防工程使用證，后來(lái)就是不需要辦人防工程使用證了，改為登記了�，F(xiàn)在最新的政策，登記也不用辦了，只要報(bào)送人防工程的相關(guān)信息，由建設(shè)單位報(bào)送相關(guān)信息就行了。

人防辦的姜處長(zhǎng)介紹，開(kāi)發(fā)商 浙江 鼎盛 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司早就被注銷掉了。

杭州市人防辦 姜處長(zhǎng)：像這類工程如果建設(shè)單位注銷的，下一步就是由政府指定的單位來(lái)接管了（記者：那什么時(shí)候指定）從3月1日實(shí)施的政府令，5月1號(hào)才正式開(kāi)始辦理（記者：那也就是說(shuō)得等政府部門，指定了新的才能來(lái)確定）哎，政府部門確定以后才能解決這個(gè)事。

那份杭州市人防工程 平時(shí) 使用證，頒發(fā)日期是2003年。為何時(shí)隔這么多年以后，杭州海富大廈有限公司突然就來(lái)設(shè)了道閘，要求對(duì)地下車庫(kù)25個(gè)車位收費(fèi)呢？

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

道閘附近有好幾個(gè)工作人員，周先生介紹，這些人都是杭州海富大廈有限公司的。其中一位穿西裝，戴墨鏡的工作人員撥通了一位主管的手機(jī)。

杭州海富大廈有限公司 工作人員：1818黃金眼叫你出來(lái)一下，講幾句嘛，反正你就公正地講，做事情實(shí)打?qū)嵉�，我們�(cè)趺礃�，這個(gè)社會(huì)是公平的，沒(méi)有什么，在杭州，最好的生活就是在杭州，杭州治安也很好，實(shí)打?qū)嵉恼f(shuō)出來(lái)，不要避開(kāi)，我們也不知道，我們是打工的，我覺(jué)得杭州還是比較好，比較文明的，所以你出來(lái)，對(duì)不對(duì)，好（記者：他怎么說(shuō)）他馬上出來(lái)（記者：他就是“海富”的主管）對(duì)，我們只是打工的（記者：他姓什么）姓張。

這位工作人員說(shuō)張主管就在地下車庫(kù)里，但是等了許久，不見(jiàn)對(duì)方上來(lái)，記者下去轉(zhuǎn)了一圈，也沒(méi)找到人。

一行人又趕到社區(qū)。社區(qū)的童書記給記者看了一份杭州市上城區(qū)人民法院的判決書，原告就是杭州海富大廈有限公司，訴求是返還地下車庫(kù)八百多方的使用權(quán)；被告是老浙大社區(qū)居委會(huì)和長(zhǎng)堤明苑的物業(yè)。

杭州市上城區(qū)小營(yíng)街道老浙大社區(qū) 童書記：當(dāng)時(shí)是駁回了“海富大廈” 訴訟請(qǐng)求的，因?yàn)樯鐓^(qū)代管，但是社區(qū)沒(méi)有真正實(shí)地去，對(duì)停車位進(jìn)行一個(gè)管理和使用（記者：那據(jù)你了解，這二十幾個(gè)車位，到底是不是“海富”的）這二十多個(gè)車位，其實(shí)這么多年來(lái)，其實(shí)從樓盤建設(shè)好，到現(xiàn)在為止都是存在爭(zhēng)議的。

今年3月11號(hào)，法院駁回了杭州海富大廈的訴訟請(qǐng)求，理由是地下車位實(shí)際使用人是業(yè)主，因長(zhǎng)堤明苑第三屆業(yè)委會(huì)任期屆滿，由社區(qū)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，法院認(rèn)為社區(qū)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)不屬于法定強(qiáng)制性義務(wù)，原告要求社區(qū)履行職責(zé)依據(jù)不足；

此外，原告未舉證證明被告華太物業(yè)存在侵占車位的事實(shí)，因此最終駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

杭州長(zhǎng)堤明苑物業(yè) 胡主任：我們有專門的公司新聞發(fā)言人，來(lái)跟你對(duì)接，您有什么問(wèn)題都可以告訴我（記者：現(xiàn)在是業(yè)委會(huì)讓你出來(lái)介紹這個(gè)情況）具體的情況我也不是很清楚的。

周先生：“萬(wàn)科”下面的“華太” ，等于原來(lái)叫“華太”，現(xiàn)在被“萬(wàn)科”收購(gòu)了，我們簡(jiǎn)單點(diǎn) 叫“華太”吧。

杭州長(zhǎng)堤明苑物業(yè) 胡主任：（記者：那我問(wèn)一個(gè)你能回答的總可以吧，以前業(yè)主的車位費(fèi)是不是交給你們的）這個(gè)，我不是新聞發(fā)言人。

周先生是第三屆業(yè)委會(huì)的秘書長(zhǎng)，目前第三屆業(yè)委會(huì)已經(jīng)屆滿，第四屆業(yè)委會(huì)還沒(méi)成立。他介紹， 杭州海富大廈設(shè)置道閘之前，地下45個(gè)車位都是實(shí)行包月制，每月五百元，而小區(qū)地面泊位是三百元包月，停車費(fèi)都是先交給物業(yè)。

目前杭州海富大廈有限公司設(shè)置了道閘后，對(duì)方繞開(kāi)物業(yè)和業(yè)委會(huì)，對(duì)地下車庫(kù)的25個(gè)車位開(kāi)始單獨(dú)收費(fèi)。根據(jù)周先生提供的手機(jī)號(hào)碼，記者撥打杭州海富大廈有限公司兩位負(fù)責(zé)人的手機(jī)，但對(duì)方都沒(méi)接，記者發(fā)了短信過(guò)去后，一位黃總主動(dòng)給記者回了電話。

杭州海富大廈有限公司 黃總：（記者：您是“海富”公司的什么職務(wù)）我是總經(jīng)理，因?yàn)椤昂８淮髲B”的車位，我們都有證的，原來(lái)很多年他們?cè)谑褂寐�，因�(yàn)槲覀兪翘澋�，你看我們現(xiàn)在叫了四個(gè)保安，一個(gè)月的費(fèi)用就要兩萬(wàn)，實(shí)際一年就要二十多萬(wàn)，那你說(shuō)修修補(bǔ)補(bǔ)我們肯定虧的。那以前呢，我們讓他們?cè)谟�，沒(méi)去收錢，那不可能是長(zhǎng)期，讓他們?nèi)ビ谩?/span>

杭州海富大廈有限公司 黃總：（記者：最近為什么又突然想，是不是發(fā)現(xiàn)因?yàn)槭盏能囄毁M(fèi)還是比較多，虧不了錢了）不是這樣，可能是往這方面，可能有一點(diǎn)的，但是我們后面想，這么多年讓你們用，我們每次去呢，都感覺(jué)好像覺(jué)得這個(gè)東西是他們的一樣，不是我們的 那所以股東想想，我們肯定要去收回來(lái)，哪怕虧也要把它們收回來(lái)，不給他們使用了，有些業(yè)主很不講理的。

黃總也提到了最近的這次訴訟。她強(qiáng)調(diào)的是，法院在判決中也指出人防地下室是由浙江 鼎盛 開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司享有使用管理及收益的權(quán)利，而且已經(jīng)將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。原告也就是杭州海富大廈也辦理了杭州市人防工程平時(shí)使用證，應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的使用權(quán)。黃總強(qiáng)調(diào)，訴訟被駁回，是因?yàn)榉ㄔ赫J(rèn)為，被告的主體應(yīng)該是業(yè)委會(huì)，而不是社區(qū)和物業(yè)。

杭州海富大廈有限公司 黃總：前年好像去訴訟的，當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備訴訟業(yè)委會(huì)的，他們也剛好準(zhǔn)備成立了，公告也出來(lái)了，那我們也在訴訟嘛，后面他們知道我們?cè)谠V訟，這個(gè)業(yè)委會(huì)馬上不成立了，那后面我們又改成訴訟社區(qū)的。

至于第三屆業(yè)委會(huì)秘書長(zhǎng)周先生反映的，那份杭州市人防工程平時(shí)使用證因?yàn)闆](méi)有年檢，應(yīng)該已經(jīng)作廢。

杭州海富大廈有限公司 黃總：怎么可能呢，你去看看我們那邊全部是年檢過(guò)的，怎么可能不年檢，這么多錢買來(lái)（記者：據(jù)說(shuō)當(dāng)年你們跟開(kāi)發(fā)商，拿下這25個(gè)車位，花了25萬(wàn)）錢呢是肯定不止這個(gè)錢的，你也知道的，掃尾的工作，開(kāi)發(fā)商肯定想便宜一點(diǎn)的，不想交稅，我相信你們作為記者肯定有數(shù)的，掃尾，明面這個(gè)價(jià)格，它也想便宜點(diǎn)，那實(shí)際你不管是多少錢，哪怕它贈(zèng)送我好了，跟這個(gè)東西是我的，沒(méi)關(guān)系吧，你不能說(shuō)我們以前買了多少錢，你往這個(gè)上面去糾結(jié)，那我們以前房子買了很便宜呢，那現(xiàn)在貴呢，你怎么說(shuō)呢（記者：開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還在不在）已經(jīng)沒(méi)有了，已經(jīng)注銷掉了。

黃總指出，2003年的時(shí)候，花25萬(wàn)買25個(gè)車位，雖然便宜，但不算很離譜。記者也算了算，25個(gè)地下車位，目前包月的話是500元，一年停車費(fèi)算下來(lái)是15萬(wàn)，按公司黃總的說(shuō)法，光光聘請(qǐng)4名保安，一年的工資就要二十多萬(wàn)，再加上修修補(bǔ)補(bǔ)，這應(yīng)該是一筆賠錢的買賣。但黃總強(qiáng)調(diào)是為了一口氣。她表示，公司還會(huì)繼續(xù)通過(guò)法律途徑維權(quán)。