周先生：第三屆長堤明苑業(yè)委會秘書長（是主任還是秘書長）秘書長（業(yè)委會的秘書長）對，我們這棟大樓是長堤明苑 1999年建成的，這個地下車庫是配套設(shè)施建好以后一直都是業(yè)主在使用，去年，應(yīng)該是2021年，有一個杭州海富大廈，手里拿著一個人防平時使用證，它講這個地下車位是它的，根據(jù)老業(yè)主反映，當時2003年的時候，它當時辦了這個證，來要求車位的時候，第一屆業(yè)委會給它駁回去了，因為它這個證辦出來是虛假的證。

周先生介紹，對方提供了好幾份復(fù)印的材料，包括杭州市人防工程 平時 使用證。使用證上，工程名是長堤明苑防空地下室，使用單位是杭州海富大廈有限公司，使用人防工程總面積八百多個平方，使用期限是2003年9月10號到2047年10月5號，蓋了杭州市人民防空辦公室的章。

周先生：而且當時是靠出賣業(yè)主的利益 和開發(fā)商溝通，弄一個虛假的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，25萬的轉(zhuǎn)讓協(xié)議到杭州市人防辦辦了一個人防證，因為當時的老業(yè)主知道它的底細，所以這個證它收起來了，一直沒有提出它的權(quán)益，現(xiàn)在有爭議的就是25個車位（25個車位，它當年是以25萬買下來的嗎）對（那總共車位有幾個）總共車位有45個。

復(fù)印的材料中，還包括人防工程平時使用申請書，使用單位是杭州海富大廈有限公司，要求自2003年9月10日至2047年10月5日使用長堤明苑地下人防工程，用于停車。

長堤明苑的開發(fā)商 浙江 鼎盛 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當時批示“同意”，并加蓋了公章。平面圖上還標注出了地下車庫一圈25個車位的分布。

周先生：這個證應(yīng)該是作廢的，這個我們有人防辦的文件的 2012年發(fā)的文件就是，辦的人防證5年必須換證，它2003年辦證以后，從來沒有換證，也沒有進行年檢 2016年人防辦又出了新的文件，過去作廢的證已經(jīng)作廢了，就算是有效的證也要收回。

周先生介紹，最近，杭州海富大廈有限公司在地下車庫這里設(shè)置了道閘，還自己聘請了保安，對地下車庫的25個車位開始收停車費，事情一直僵持到現(xiàn)在。做為小區(qū)第三屆業(yè)委會秘書長，周先生當場撥通了杭州市人防辦一位姜處長的手機。

杭州市人防辦 姜處長：講的意思都曲解掉了，說是我說的，什么他們沒辦這個證，沒有資格辦什么登記備案了，這個我什么時候說過（周先生：對對對，姜處長沒說，但是你說過，它這個證沒有年檢，沒有換證是可以作廢掉，這句話姜處長應(yīng)該是說過的 我們在你辦公室）把我的意思都曲解掉了。

人防辦姜處長的話，讓周先生有點尷尬，記者跟對方進行了溝通。

杭州市人防辦 姜處長：人防工程使用證，那個證是很早了，一開始嘛肯定是真的，它有公章敲著的，怎么會是假的呢（那后來呢，據(jù)業(yè)委會反映說因為沒有年檢已經(jīng)作廢了是吧）現(xiàn)在我跟你講，你是記者 1818黃金眼的嗎（記者：對）它這個是有很長的一個過程了，這方面的政策也變化了幾次了，因為文件都出了一個兩個三個了，早的時候是辦人防工程使用證，后來就是不需要辦人防工程使用證了，改為登記了�，F(xiàn)在最新的政策，登記也不用辦了，只要報送人防工程的相關(guān)信息，由建設(shè)單位報送相關(guān)信息就行了。

人防辦的姜處長介紹，開發(fā)商 浙江 鼎盛 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早就被注銷掉了。

杭州市人防辦 姜處長：像這類工程如果建設(shè)單位注銷的，下一步就是由政府指定的單位來接管了（記者：那什么時候指定）從3月1日實施的政府令，5月1號才正式開始辦理（記者：那也就是說得等政府部門，指定了新的才能來確定）哎，政府部門確定以后才能解決這個事。

那份杭州市人防工程 平時 使用證，頒發(fā)日期是2003年。為何時隔這么多年以后，杭州海富大廈有限公司突然就來設(shè)了道閘，要求對地下車庫25個車位收費呢？

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道閘附近有好幾個工作人員，周先生介紹，這些人都是杭州海富大廈有限公司的。其中一位穿西裝，戴墨鏡的工作人員撥通了一位主管的手機。

杭州海富大廈有限公司 工作人員：1818黃金眼叫你出來一下，講幾句嘛，反正你就公正地講，做事情實打?qū)嵉�，我們怎么樣，這個社會是公平的，沒有什么，在杭州，最好的生活就是在杭州，杭州治安也很好，實打?qū)嵉恼f出來，不要避開，我們也不知道，我們是打工的，我覺得杭州還是比較好，比較文明的，所以你出來，對不對，好（記者：他怎么說）他馬上出來（記者：他就是“海富”的主管）對，我們只是打工的（記者：他姓什么）姓張。

這位工作人員說張主管就在地下車庫里，但是等了許久，不見對方上來，記者下去轉(zhuǎn)了一圈，也沒找到人。

一行人又趕到社區(qū)。社區(qū)的童書記給記者看了一份杭州市上城區(qū)人民法院的判決書，原告就是杭州海富大廈有限公司，訴求是返還地下車庫八百多方的使用權(quán)；被告是老浙大社區(qū)居委會和長堤明苑的物業(yè)。

杭州市上城區(qū)小營街道老浙大社區(qū) 童書記：當時是駁回了“海富大廈” 訴訟請求的，因為社區(qū)代管，但是社區(qū)沒有真正實地去，對停車位進行一個管理和使用（記者：那據(jù)你了解，這二十幾個車位，到底是不是“海富”的）這二十多個車位，其實這么多年來，其實從樓盤建設(shè)好，到現(xiàn)在為止都是存在爭議的。

今年3月11號，法院駁回了杭州海富大廈的訴訟請求，理由是地下車位實際使用人是業(yè)主，因長堤明苑第三屆業(yè)委會任期屆滿，由社區(qū)代行業(yè)委會職責，法院認為社區(qū)代行業(yè)委會職責不屬于法定強制性義務(wù)，原告要求社區(qū)履行職責依據(jù)不足；

此外，原告未舉證證明被告華太物業(yè)存在侵占車位的事實，因此最終駁回原告的訴訟請求。

杭州長堤明苑物業(yè) 胡主任：我們有專門的公司新聞發(fā)言人，來跟你對接，您有什么問題都可以告訴我（記者：現(xiàn)在是業(yè)委會讓你出來介紹這個情況）具體的情況我也不是很清楚的。

周先生：“萬科”下面的“華太” ，等于原來叫“華太”，現(xiàn)在被“萬科”收購了，我們簡單點 叫“華太”吧。

杭州長堤明苑物業(yè) 胡主任：（記者：那我問一個你能回答的總可以吧，以前業(yè)主的車位費是不是交給你們的）這個，我不是新聞發(fā)言人。

周先生是第三屆業(yè)委會的秘書長，目前第三屆業(yè)委會已經(jīng)屆滿，第四屆業(yè)委會還沒成立。他介紹， 杭州海富大廈設(shè)置道閘之前，地下45個車位都是實行包月制，每月五百元，而小區(qū)地面泊位是三百元包月，停車費都是先交給物業(yè)。

目前杭州海富大廈有限公司設(shè)置了道閘后，對方繞開物業(yè)和業(yè)委會，對地下車庫的25個車位開始單獨收費。根據(jù)周先生提供的手機號碼，記者撥打杭州海富大廈有限公司兩位負責人的手機，但對方都沒接，記者發(fā)了短信過去后，一位黃總主動給記者回了電話。

杭州海富大廈有限公司 黃總：（記者：您是“海富”公司的什么職務(wù)）我是總經(jīng)理，因為“海富大廈”的車位，我們都有證的，原來很多年他們在使用嘛，因為我們是虧的，你看我們現(xiàn)在叫了四個保安，一個月的費用就要兩萬，實際一年就要二十多萬，那你說修修補補我們肯定虧的。那以前呢，我們讓他們在用，沒去收錢，那不可能是長期，讓他們?nèi)ビ谩?/span>

杭州海富大廈有限公司 黃總：（記者：最近為什么又突然想，是不是發(fā)現(xiàn)因為收的車位費還是比較多，虧不了錢了）不是這樣，可能是往這方面，可能有一點的，但是我們后面想，這么多年讓你們用，我們每次去呢，都感覺好像覺得這個東西是他們的一樣，不是我們的 那所以股東想想，我們肯定要去收回來，哪怕虧也要把它們收回來，不給他們使用了，有些業(yè)主很不講理的。

黃總也提到了最近的這次訴訟。她強調(diào)的是，法院在判決中也指出人防地下室是由浙江 鼎盛 開發(fā)建設(shè)，該公司享有使用管理及收益的權(quán)利，而且已經(jīng)將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。原告也就是杭州海富大廈也辦理了杭州市人防工程平時使用證，應(yīng)當享有相應(yīng)的使用權(quán)。黃總強調(diào)，訴訟被駁回，是因為法院認為，被告的主體應(yīng)該是業(yè)委會，而不是社區(qū)和物業(yè)。

杭州海富大廈有限公司 黃總：前年好像去訴訟的，當時是準備訴訟業(yè)委會的，他們也剛好準備成立了，公告也出來了，那我們也在訴訟嘛，后面他們知道我們在訴訟，這個業(yè)委會馬上不成立了，那后面我們又改成訴訟社區(qū)的。

至于第三屆業(yè)委會秘書長周先生反映的，那份杭州市人防工程平時使用證因為沒有年檢，應(yīng)該已經(jīng)作廢。

杭州海富大廈有限公司 黃總：怎么可能呢，你去看看我們那邊全部是年檢過的，怎么可能不年檢，這么多錢買來（記者：據(jù)說當年你們跟開發(fā)商，拿下這25個車位，花了25萬）錢呢是肯定不止這個錢的，你也知道的，掃尾的工作，開發(fā)商肯定想便宜一點的，不想交稅，我相信你們作為記者肯定有數(shù)的，掃尾，明面這個價格，它也想便宜點，那實際你不管是多少錢，哪怕它贈送我好了，跟這個東西是我的，沒關(guān)系吧，你不能說我們以前買了多少錢，你往這個上面去糾結(jié)，那我們以前房子買了很便宜呢，那現(xiàn)在貴呢，你怎么說呢（記者：開發(fā)商現(xiàn)在還在不在）已經(jīng)沒有了，已經(jīng)注銷掉了。

黃總指出，2003年的時候，花25萬買25個車位，雖然便宜，但不算很離譜。記者也算了算，25個地下車位，目前包月的話是500元，一年停車費算下來是15萬，按公司黃總的說法，光光聘請4名保安，一年的工資就要二十多萬，再加上修修補補，這應(yīng)該是一筆賠錢的買賣。但黃總強調(diào)是為了一口氣。她表示，公司還會繼續(xù)通過法律途徑維權(quán)。