寧波鄞州區(qū)東錢湖鎮(zhèn)上有個天麓府，開發(fā)商是寧波龍耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。林先生說，2019年，他買了這里一棟洋房的一樓，一百三十多平方，三百七十多萬。

林先生：“銷售跟我們講有個帶院子的，帶個院子的話，就感覺像人家疊排那種味道。面積產(chǎn)權(quán)的話，銷售當時沒有很清楚地描述，說綠籬圍起來的，有這么個院子，就是給你一樓用的�！�

去年6月份，臨近交房，林先生來查看房子的情況。

林先生：“我們當時沖著這個院子買的，現(xiàn)在可以看到，有高低落差，從哪個角度都是封起來的，進不去院子里。物業(yè)就說這個東西是后續(xù)去改造，（開發(fā)商）也給我們做了，所謂的三套樣板花園，結(jié)果后來城管都責令拆除了，（院子）就是公共綠地�！�

林先生說，他們一樓的房價比二樓貴了五十多萬。他帶記者到另一個一樓的花園看，陽臺已經(jīng)改造出一個玻璃門，同時放置了臺階。草地上挖了一個坑，里面填了一些石頭。

現(xiàn)場一位同樣買了洋房一樓的何女士提供了一段視頻，說是簽購房合同時，銷售親口承諾的花園的內(nèi)容。

何女士提供的視頻：“花園有三十平，三十平大概有多大，姐你們家客廳太大了�！�

業(yè)主 何女士：“就是沖著這個花園，現(xiàn)在交付花園是出不去，也用不來�！�

購房合同上顯示，“買受人所購商品房若附帶可獨立使用以下項目”，其中就包含了庭院。

林先生說，之前他們向市場監(jiān)管部門進行了投訴。在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢到，去年12月份，寧波市場監(jiān)管局東錢湖旅游度假區(qū)分局對寧波龍耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司進行了虛假宣傳的處罰。

“經(jīng)查明，當事人在銷售時，介紹‘一樓洋房戶型帶花園’并以私享花園為賣點向客戶進行推薦，該花園性質(zhì)為‘公共綠地’，為小區(qū)公共空間”。

開發(fā)商被處罰款八十萬元。

找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，工作人員表示會有專門的媒體對接人回應(yīng)此事。后來，開發(fā)商品牌部張經(jīng)理發(fā)來文字回復(fù)，大意是業(yè)主對相鄰花園有使用權(quán)，但不能進行相關(guān)硬化及搭建，業(yè)主所說的花園裝修改造并非開發(fā)商所為。

目前雙方打算走法律途徑解決。