寧波鄞州區(qū)東錢湖鎮(zhèn)上有個(gè)天麓府，開(kāi)發(fā)商是寧波龍耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。林先生說(shuō)，2019年，他買了這里一棟洋房的一樓，一百三十多平方，三百七十多萬(wàn)。

林先生：“銷售跟我們講有個(gè)帶院子的，帶個(gè)院子的話，就感覺(jué)像人家疊排那種味道。面積產(chǎn)權(quán)的話，銷售當(dāng)時(shí)沒(méi)有很清楚地描述，說(shuō)綠籬圍起來(lái)的，有這么個(gè)院子，就是給你一樓用的�！�

去年6月份，臨近交房，林先生來(lái)查看房子的情況。

林先生：“我們當(dāng)時(shí)沖著這個(gè)院子買的，現(xiàn)在可以看到，有高低落差，從哪個(gè)角度都是封起來(lái)的，進(jìn)不去院子里。物業(yè)就說(shuō)這個(gè)東西是后續(xù)去改造，（開(kāi)發(fā)商）也給我們做了，所謂的三套樣板花園，結(jié)果后來(lái)城管都責(zé)令拆除了，（院子）就是公共綠地。”

林先生說(shuō)，他們一樓的房?jī)r(jià)比二樓貴了五十多萬(wàn)。他帶記者到另一個(gè)一樓的花園看，陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)改造出一個(gè)玻璃門(mén)，同時(shí)放置了臺(tái)階。草地上挖了一個(gè)坑，里面填了一些石頭。

現(xiàn)場(chǎng)一位同樣買了洋房一樓的何女士提供了一段視頻，說(shuō)是簽購(gòu)房合同時(shí)，銷售親口承諾的花園的內(nèi)容。

何女士提供的視頻：“花園有三十平，三十平大概有多大，姐你們家客廳太大了�！�

業(yè)主 何女士：“就是沖著這個(gè)花園，現(xiàn)在交付花園是出不去，也用不來(lái)�！�

購(gòu)房合同上顯示，“買受人所購(gòu)商品房若附帶可獨(dú)立使用以下項(xiàng)目”，其中就包含了庭院。

林先生說(shuō)，之前他們向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行了投訴。在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢到，去年12月份，寧波市場(chǎng)監(jiān)管局東錢湖旅游度假區(qū)分局對(duì)寧波龍耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司進(jìn)行了虛假宣傳的處罰。

“經(jīng)查明，當(dāng)事人在銷售時(shí)，介紹‘一樓洋房戶型帶花園’并以私享花園為賣點(diǎn)向客戶進(jìn)行推薦，該花園性質(zhì)為‘公共綠地’，為小區(qū)公共空間”。

開(kāi)發(fā)商被處罰款八十萬(wàn)元。

找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，工作人員表示會(huì)有專門(mén)的媒體對(duì)接人回應(yīng)此事。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商品牌部張經(jīng)理發(fā)來(lái)文字回復(fù)，大意是業(yè)主對(duì)相鄰花園有使用權(quán)，但不能進(jìn)行相關(guān)硬化及搭建，業(yè)主所說(shuō)的花園裝修改造并非開(kāi)發(fā)商所為。

目前雙方打算走法律途徑解決。