最近我們青島西海岸新區(qū)的觀眾打來熱線反映，說是自己在當(dāng)?shù)厣曩徚私?jīng)濟(jì)適用房，原本預(yù)計(jì)總房款是50萬，沒想到快收房的時(shí)候，卻被通知房價(jià)“漲”了，來看看到底是怎么回事？

青島市西海岸新區(qū)居民：這是經(jīng)濟(jì)適用房，房子已經(jīng)和商品房是一樣的價(jià)格了，其他街道和我們同期建的安置房，價(jià)格比我們低了十幾萬。

當(dāng)事人告訴特派員，2018年和青島西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處簽訂協(xié)議，認(rèn)購的是當(dāng)?shù)氐谌�批�?jīng)濟(jì)適用房。

青島市西海岸新區(qū)居民：這個(gè)房子就是我們集資建的，政府不出錢，只是出的地皮，我們交了三十萬，占百分之六十，剩下百分之四十我們都以為是二十萬 ，現(xiàn)在這個(gè)房子尾款的話，還要交三十萬，這個(gè)房子（總價(jià)）給我們漲到六十多萬了。

當(dāng)事人說，他們現(xiàn)在手里沒有購房合同，僅有一份認(rèn)購協(xié)議，而協(xié)議上寫的內(nèi)容也比較籠統(tǒng)，沒有涉及到房價(jià)等相關(guān)信息。

青島市西海岸新區(qū)居民：（協(xié)議上寫的是一次性繳納認(rèn)購款30萬，并沒有這30萬占總房款的多少。）另外有一個(gè)街道辦事處下的紅頭文件，你看有詳細(xì)說明，2018年4月份下發(fā)的，（你是說前面認(rèn)購價(jià)格是30萬這邊說是銷售總價(jià)的60%）對(duì)（所以你認(rèn)為30萬就是房款的60%）不是我認(rèn)為我們所有人都是這樣認(rèn)為，當(dāng)時(shí)都以為是按照這個(gè)來的四五十萬，問親朋好友借一下還是能湊齊的。

特派員注意到認(rèn)購協(xié)議的第五條，寫著“購房款分兩期付清，簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，購房人需一次性繳納認(rèn)購款30萬，余款在分房后交鑰匙前一次性付清”。在另一份街道下發(fā)的文件中，在“建設(shè)資金”部分，寫著“購房資格審核結(jié)束后，按預(yù)估銷售總價(jià)的60%向購房人預(yù)收購房款作為建設(shè)啟動(dòng)資金，余款在房屋分配時(shí)收齊”。基于以上兩個(gè)信息，當(dāng)事人認(rèn)為60%的房款是30萬，房子總價(jià)就是50萬。因?yàn)�，在得知尾款比預(yù)想的要多交近十萬塊錢后，幾位當(dāng)事人也去轄區(qū)的靈珠山街道辦事處咨詢過。

青島市西海岸新區(qū)居民：建筑材料這幾年漲了，建材的原因，要照顧建筑商的利益。我們這些人都去問了。如果說這個(gè)材料價(jià)格低了，開發(fā)商能給我們價(jià)格低了嗎？和我們一點(diǎn)關(guān)系都沒有，因?yàn)槲覀円呀?jīng)交了這個(gè)錢。

建材漲價(jià)的這個(gè)理由，讓申購經(jīng)濟(jì)適用房的居民們不能接受。

按照幾位當(dāng)事人的說法，當(dāng)時(shí)申購經(jīng)濟(jì)適用房，是他們交錢在先，所以后面即便是建筑成本增加，這錢也不應(yīng)當(dāng)由自己來負(fù)擔(dān)。

建材漲價(jià)應(yīng)該由購房者承擔(dān)嗎？購房者手中的協(xié)議能不能證明房款的總價(jià)就是50萬呢？到底是購房者自身的理解有誤，還是別的原因，為了核實(shí)這些情況 ，特派員來到了靈珠山街道辦事處了解情況。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

方案里面的確說是按照預(yù)估銷售總價(jià)的60%收取首期房款，后來在實(shí)際收取的時(shí)候，可以收35萬或者33萬，后來也是好意吧，考慮讓老百姓首期少掏一點(diǎn)，讓施工單位承擔(dān)一部分資金的壓力，后來就取了個(gè)整數(shù)30萬，這30萬跟60%不是一個(gè)必然的聯(lián)系。

工作人員解釋說，兩個(gè)文件上的信息不能完全對(duì)等，當(dāng)時(shí)通知申購經(jīng)濟(jì)適用房的居民繳納認(rèn)購款時(shí)，也只是一個(gè)預(yù)估的價(jià)格。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

它不是商品房，商品房是開發(fā)商加了價(jià)、加了利潤對(duì)外銷售，我們經(jīng)濟(jì)適用房完全是以成本價(jià)對(duì)外銷售，就是從申購戶里邊把錢收起來，然后辦事處集中建設(shè)，建設(shè)完了之后把房子交給你，你把所有的費(fèi)用承擔(dān)起來，（所以價(jià)格從一開始就是一個(gè)預(yù)估的成本）對(duì)。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

這個(gè)建材從2021年春節(jié)之后， 像銅鋁的確是大幅漲價(jià)，幾乎都翻番了價(jià)格，當(dāng)時(shí)施工單位就提出來，按照以前的價(jià)格沒法干了，他就虧本，政府對(duì)這塊有個(gè)保護(hù)性措施，就是說當(dāng)主要材料的價(jià)格浮動(dòng)超過一定的幅度，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是可以共擔(dān)的。

工作人員介紹，當(dāng)時(shí)房子要安裝鋁合金門窗，以及電力配套設(shè)施，而大部分材料用的都是銅鋁，這才出現(xiàn)了建材漲價(jià)的說法。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

漲價(jià)之后不能讓施工單位承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)單位也應(yīng)該承擔(dān)一些，或者降價(jià)之后建設(shè)單位也可以跟施工單位商量一下，能把價(jià)格降下來，不需要花那么多錢了，但這個(gè)只是其中很小一部分，（均攤到每一戶的話多少錢）均攤到每一戶也就是一萬塊錢。

對(duì)于為什么只有認(rèn)購協(xié)議，而沒有正規(guī)合同的疑問，工作人員說當(dāng)房子分配好之后，確定了房號(hào)和價(jià)格，街道辦事處會(huì)和申購居民簽訂購房合同，因?yàn)檫@也涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

他們首期交了30萬，后續(xù)基本上應(yīng)該是把房子分給他，之后需要交25萬到30萬之間，（總價(jià)）五十七八萬上下浮動(dòng)不會(huì)太大。

最后，針對(duì)申購居民提出的房價(jià)收取是否合理的疑問，工作人員也重申，當(dāng)事人可以去辦事處查閱相關(guān)資料。

青島市西海岸新區(qū)靈珠山街道辦事處街村建設(shè)中心 趙新強(qiáng)：

我們這個(gè)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到后期，所有的手續(xù)都是合法合規(guī)辦理的，在施工過程中嚴(yán)格把控質(zhì)量和造價(jià)，到現(xiàn)在為止，各項(xiàng)工作正常推進(jìn)，也歡迎申購戶對(duì)我們的工作進(jìn)行監(jiān)督，你如果對(duì)我們工作當(dāng)中哪一個(gè)環(huán)節(jié)或者哪一項(xiàng)工作有疑問，你想了解可以通過一定的方式申請(qǐng)，我們可以解釋或者向你出示相關(guān)的材料。