近日，欄目組接到了西寧麒麟名都多位商戶打來(lái)的熱線，稱他們的鋪面租賃合同已到期，想要續(xù)租卻被市場(chǎng)管理方告知房租翻倍！

沒(méi)經(jīng)營(yíng)幾年的店鋪，還沒(méi)有開始盈利，就遭遇此情況，他們走也不是留也不是，這到底是怎么回事？

2019年6月，王先生看中了位于西寧市城南新區(qū)麒麟名都市場(chǎng)內(nèi)的一間商鋪，很快便與市場(chǎng)管理方簽下了為期三年的租賃合同，隨后便經(jīng)營(yíng)起了一家小吃店，轉(zhuǎn)眼三年時(shí)間過(guò)去，馬上到了租賃期限，想要續(xù)租時(shí)卻被漲租的消息打破了自己的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

王先生直言，這三年來(lái)先后因?yàn)橐咔椋�小店的生意并不如意，但盡管如此，他也并沒(méi)有歇業(yè)的打算，而想續(xù)租來(lái)挽回一些成本，但突如其來(lái)的漲租，讓他不知所措。

西寧市城南新區(qū)麒麟名都商戶 王恒陽(yáng)：當(dāng)時(shí)我們第一次簽約的時(shí)候，按照合同是75元一平方，一年大概在六萬(wàn)八千元左右不含物業(yè)費(fèi)，然后第一次漲價(jià)之后變成了七萬(wàn)兩千元每年，這次漲價(jià)后之后，我們算了一下，基本上到了十三萬(wàn)每年，也就是說(shuō)翻倍了。

幫女郎了解到，該商圈的商鋪性質(zhì)主要分為臨街商鋪，和內(nèi)圈商鋪，王先生的商鋪屬于內(nèi)圈商鋪，面積是70平方米，分上下兩層，租一樓送二樓，前兩年的租金為每平米75元，第三年租金，按照合同規(guī)定上調(diào)至每平米84元，在租賃合同到期后，王先生的商鋪?zhàn)饨鸨簧险{(diào)為每平米120元，當(dāng)然此次漲價(jià)涉及的不僅是王先生一家商鋪，其他地段的商鋪?zhàn)饨鹨沧隽瞬煌�程度的調(diào)整，部分商鋪的租金價(jià)格甚至達(dá)到了每平米240元。

王先生說(shuō)，合同到期后，市場(chǎng)管理方?jīng)]有給商戶們考慮時(shí)間，也沒(méi)有書面的公示，就直接漲了租金，這讓王先生和其他商戶，一時(shí)沒(méi)有辦法接受。王先生告訴幫女郎，起初入駐該商圈時(shí)，就是看中了商圈的前景規(guī)劃較好，才決定投入所有積蓄，希望能有個(gè)好的結(jié)果。

但自從入駐后，由于市場(chǎng)管理方在運(yùn)營(yíng)管理上投入不夠，當(dāng)初的承諾無(wú)一兌現(xiàn)，商圈內(nèi)人流量也很低，只有零散的顧客，都是靠以前的老顧客支持才能維持生意，三年來(lái)基本都沒(méi)有盈利。

王先生說(shuō)，除了租金漲了之外，一并漲價(jià)的，還有物業(yè)費(fèi)。

西寧市城南新區(qū)麒麟名都商戶 王恒陽(yáng)：之前的物業(yè)費(fèi)是五元一平方，是一年一交，現(xiàn)在直接長(zhǎng)成了30元一平方，也是一年一交。但是他涵蓋到了房租里面，他的意思就是要把這個(gè)物業(yè)費(fèi)和房租統(tǒng)一收取，防止我們不交物業(yè)費(fèi)。

幫女郎在采訪中得知，商圈內(nèi)很多商戶，因?yàn)樽饨饾q幅問(wèn)題，有的商鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，還有一些商鋪在清貨轉(zhuǎn)讓。采訪中，商戶們認(rèn)為，合同到期后，他們也同意漲房租，只是考慮到目前的商圈經(jīng)營(yíng)環(huán)境和盈利現(xiàn)狀，覺(jué)得價(jià)格不應(yīng)該這樣離譜。

那么該商圈商鋪的房租是否如商戶們口中所說(shuō)，是惡意上漲租金，有意驅(qū)趕商戶呢？隨后，幫女郎來(lái)到了麒麟名都的運(yùn)營(yíng)中心，進(jìn)行了解。

陳經(jīng)理表示，他們并沒(méi)有惡意上調(diào)租金，驅(qū)趕商戶，而是根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境、企業(yè)規(guī)劃及部分出售商鋪與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議做出了合理調(diào)整，同時(shí)對(duì)于測(cè)算租金的上調(diào)比例，也拿出了具體數(shù)據(jù)。

麒麟名都運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理 陳巖：在前三年也是基于開發(fā)商對(duì)商戶釋放的一些優(yōu)惠政策，因?yàn)榍叭�年�?duì)于一個(gè)新項(xiàng)目來(lái)講，他也是處在一個(gè)市場(chǎng)的培育期。最初制定的租金標(biāo)準(zhǔn)也比較低。

當(dāng)幫女郎問(wèn)到受疫情影響是否可以適當(dāng)減租時(shí)，商圈中心的工作人員表示對(duì)此他們沒(méi)有任何優(yōu)惠政策，隨后對(duì)于商戶們質(zhì)疑的物業(yè)費(fèi)也隨同租金一同增長(zhǎng)的現(xiàn)象，陳經(jīng)理也做出了說(shuō)明。

麒麟名都運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理 陳巖：物業(yè)費(fèi)在跟平常相互溝通的過(guò)程中，大家可能有一些誤解，所謂的物業(yè)費(fèi)，是除了租金以外的一個(gè)綜合費(fèi)，物業(yè)費(fèi)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，他其實(shí)并沒(méi)有調(diào)整，還是保持五塊錢，這個(gè)綜合費(fèi)用30塊錢每個(gè)月，是包含五塊錢的物業(yè)費(fèi)，然后按照半年收取的采暖費(fèi)，這個(gè)是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)7.6元每月每平米，這是按照半年收取，同時(shí)在剩下的費(fèi)用，基本上就是項(xiàng)目后期的一個(gè)管理費(fèi)，加上廣告宣傳費(fèi)。

針對(duì)麒麟名都商戶遇到的此類問(wèn)題，幫女郎找到了專業(yè)律師進(jìn)行解答分析。

青海立卓律師事務(wù)所 專職律師 高榮婷：其實(shí)合同到期之后，商家進(jìn)行漲租是合理的。合同期為三年，前兩年租金不變，約定第三年租金增長(zhǎng)15%，合同終止之后租金和漲幅標(biāo)準(zhǔn)，是按照新簽訂的合同執(zhí)行的，合同期為五年，前兩年租金不變，約定第三年租金增長(zhǎng)8%，合同終止后的租金和漲幅標(biāo)準(zhǔn)是按照新簽訂的合同執(zhí)行的，合同期長(zhǎng)達(dá)10年，約定前三年租金不變，第四年增加8%，漲幅標(biāo)準(zhǔn)是按照新簽訂的合同來(lái)執(zhí)行的，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

于租金漲幅問(wèn)題，商圈負(fù)責(zé)人也給出了相應(yīng)的回復(fù)，后期會(huì)針對(duì)商戶的具體情況，進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通。