在長(zhǎng)沙北辰三角洲小區(qū)，很多整套的商品房被分隔為若干小單間進(jìn)行出租，這樣的房間被稱(chēng)為“格子房”，存在諸多安全隱患。正因格子房出租的租金收益遠(yuǎn)高于成套出租，有利可圖之下，格子房亂象層出不窮，這也讓正常居住的業(yè)主不堪其擾。

根據(jù)《長(zhǎng)沙市自建房安全整治“格子房”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，要求“格子房”房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按規(guī)定按時(shí)，無(wú)條件整改到位。為此，記者對(duì)長(zhǎng)沙北辰三角洲小區(qū)“格子房”出租房展開(kāi)了調(diào)查。

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業(yè)主反映：凌晨“格子房”租客頻出入

居民不堪其擾

這是北辰三角洲C3區(qū)7棟一位業(yè)主家門(mén)口的監(jiān)控畫(huà)面，據(jù)業(yè)主介紹，該樓棟為住宅樓，3梯3戶(hù)結(jié)構(gòu)，畫(huà)面中左邊這套房屋本來(lái)為套間，但改成了“格子房”對(duì)外出租。

在今年4月4號(hào)的晚上9點(diǎn)44分開(kāi)始，直至次日凌晨5點(diǎn)，7個(gè)小時(shí)的時(shí)間，監(jiān)控記錄下這套房屋的人員進(jìn)出達(dá)到了28人次。平均每15分鐘，就有一名人員進(jìn)出這套房屋。

畫(huà)面顯示，進(jìn)出房屋的人員均為年輕俊男靚女，時(shí)值深夜，成群結(jié)對(duì)的進(jìn)出，難免影響周邊居民的生活。

那么

這里的“格子房”情況是否普遍？

又對(duì)周邊居民帶來(lái)怎樣的影響呢？

為了進(jìn)一步了解情況

記者來(lái)到實(shí)地調(diào)查

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一層三戶(hù)兩戶(hù)被改“格子房”↓

上午的11點(diǎn)，記者來(lái)到視頻中這戶(hù)房屋前敲門(mén)，房?jī)?nèi)無(wú)人回應(yīng)。據(jù)業(yè)主介紹，這一層一共3戶(hù)，除了安裝了監(jiān)控頭的業(yè)主為自住，剩下這兩套房屋都改成了格子房對(duì)外出租。由于敲門(mén)無(wú)人應(yīng)答，因此無(wú)法了解房?jī)?nèi)情況。

但業(yè)主們介紹，不僅是C3區(qū)

套間改為格子房對(duì)外出租的情況

在北辰E4區(qū)也隨處可見(jiàn)

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4室2廳改6個(gè)單間↓

E4區(qū)業(yè)主王女士擔(dān)心，格子房出租，除了帶來(lái)復(fù)雜的人員流動(dòng)，由于房屋格局的改動(dòng)，也可能產(chǎn)生其他安全隱患。

陽(yáng)臺(tái)違規(guī)加建廁所淋浴間↓

C3區(qū)7棟11樓的業(yè)主吳女士發(fā)現(xiàn)，自己樓上的房屋，甚至還在房屋陽(yáng)臺(tái)上加建廁所、淋浴間，隨之自家陽(yáng)臺(tái)天花板上也出現(xiàn)了滲水發(fā)霉的現(xiàn)象。

而在隨后與樓上住戶(hù)的溝通中，吳女士發(fā)現(xiàn)，該房屋被改造成格子房對(duì)外出租，業(yè)主與承租人的合同中約定，承租人對(duì)甲方的房屋進(jìn)行裝修并轉(zhuǎn)租。在隨后與二房東交涉的過(guò)程中雙方引發(fā)了沖突，導(dǎo)致吳女士受傷。

物業(yè)三次下達(dá)整改通知，敲門(mén)卻無(wú)人應(yīng)答↓

從物業(yè)向C3區(qū)7棟12樓的這套“格子房”業(yè)主及二房東送達(dá)的整改通知單來(lái)看，該房屋將不具備防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)改為淋浴間，加裝馬桶，疑似群租房。最后的一次整改期限為6月13日之前。

為了了解后續(xù)情況，物業(yè)工作人員再次來(lái)到這套房前，但敲門(mén)仍無(wú)應(yīng)答。如今是否整改到位無(wú)從得知。

那么，到底是誰(shuí)

在改造、出租這些房屋呢？

繼續(xù)看記者的調(diào)查

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北辰活躍大量房屋中介

仍有大量“格子房”對(duì)外出租

4室2衛(wèi)改6間4衛(wèi)，一套多賺兩千

北辰三角洲小區(qū)大部分房屋為毛坯交付，業(yè)主將房屋委托給第三方中介或者租賃給二房東，他們對(duì)房屋進(jìn)行裝修，將原本的套間改造成格子房后再對(duì)外轉(zhuǎn)租。

記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北辰三角洲最大的二房東之一，是一家名叫“運(yùn)房公寓”的房屋租賃中介，據(jù)該公司工作人員介紹，在該小區(qū)最多時(shí)他們居然手握上千套格子房用于出租。

目前已租出4間，恰有2間待租。根據(jù)房屋面積大小、是否自帶獨(dú)立衛(wèi)生間等標(biāo)準(zhǔn)，單間月租從800到1500元不等。

記者注意到這套房屋原本的廚房客廳就被改成了2個(gè)單間，中介人員介紹，這2個(gè)單間已經(jīng)租了出去。中介人員還稱(chēng)，這套房原本也是四室兩廳，改造成6個(gè)單間，其中3間自帶獨(dú)立廁所，另外三間共用一個(gè)廁所。

而該房產(chǎn)中介公司之所以熱衷于將套間改成格子單間，正因?yàn)槠洚a(chǎn)生的利潤(rùn)不同。因?yàn)榘芽蛷d和廚房改造成了2間臥室，就能創(chuàng)造更多的利潤(rùn)。

看房中，記者注意到這些格子房的每個(gè)單間房門(mén)上張貼了房號(hào)貼紙，同時(shí)標(biāo)注屬于“運(yùn)房公寓”，掃描圖上二維碼進(jìn)入了一個(gè)“李我他集團(tuán)”微信公眾號(hào)，可以在上面找房以及支付租金。

這名中介人員表示，“運(yùn)房公寓”相當(dāng)于二房東，租賃房屋再裝修后，繼而通過(guò)“李我他”進(jìn)行轉(zhuǎn)租。記者通過(guò)天眼查查詢(xún)，長(zhǎng)沙運(yùn)房公寓管理有限公司與湖南李我他公寓管理有限公司為同一法人。

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“李我他公寓”承諾整改

負(fù)責(zé)人證實(shí)北辰有上千套“格子間”

為了了解相關(guān)情況，業(yè)主們來(lái)到了這家“湖南李我他公寓管理有限公司”，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正根據(jù)政策要求，進(jìn)行相應(yīng)整改。

這名公司相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，他們目前在北辰三角洲小區(qū)，僅“格子房”的單間房源就有上千套。

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街道社區(qū)多方介入

拒不整改將聯(lián)合執(zhí)法

記者從長(zhǎng)沙新河街道了解到，目前街道社區(qū)已對(duì)北辰三角洲小區(qū)內(nèi)的“格子房”運(yùn)營(yíng)方以及個(gè)人二房東進(jìn)行了約談，并要求自行整改。同時(shí)，考慮到租戶(hù)的居住問(wèn)題以及退租退費(fèi)等事宜，運(yùn)營(yíng)商也將同租戶(hù)進(jìn)行協(xié)商。

按照《長(zhǎng)沙市自建房安全整治“格子房”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，此次專(zhuān)項(xiàng)整治不分農(nóng)村和城市、不分商業(yè)和住宅、不分自建房和商品房，由街道組織排查，核實(shí)認(rèn)定將房屋分割成“格子房”出租的，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按規(guī)定時(shí)限無(wú)條件整改到位。

目前，街道社區(qū)已對(duì)小區(qū)格子房展開(kāi)了全面摸排。同時(shí)，考慮到格子房涉及租戶(hù)較多，也需考慮租戶(hù)訴求，社區(qū)將召集運(yùn)營(yíng)方與租戶(hù)協(xié)商。

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住建召集房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和企業(yè)

全面整治格子房亂象

記者從長(zhǎng)沙市住建局了解到，目前已召開(kāi)全市格子房安全整治，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃企業(yè)工作推進(jìn)會(huì)議，參會(huì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)簽訂了《“格子房”安全整治承諾書(shū)》，承諾不發(fā)布格子房出租信息、不對(duì)格子房提供居間服務(wù)、不開(kāi)展格子房租賃業(yè)務(wù)，不將成套房屋改建格子房對(duì)外出租，依法經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，主動(dòng)開(kāi)展格子房安全整治自查自糾，嚴(yán)格按照政府各部門(mén)要求，按時(shí)完成格子房整改。針對(duì)此事后續(xù)進(jìn)展，我們也將繼續(xù)關(guān)注。