在長沙北辰三角洲小區(qū)，很多整套的商品房被分隔為若干小單間進行出租，這樣的房間被稱為“格子房”，存在諸多安全隱患。正因格子房出租的租金收益遠高于成套出租，有利可圖之下，格子房亂象層出不窮，這也讓正常居住的業(yè)主不堪其擾。

根據(jù)《長沙市自建房安全整治“格子房”專項行動實施方案》，要求“格子房”房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按規(guī)定按時，無條件整改到位。為此，記者對長沙北辰三角洲小區(qū)“格子房”出租房展開了調(diào)查。

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業(yè)主反映：凌晨“格子房”租客頻出入

居民不堪其擾

這是北辰三角洲C3區(qū)7棟一位業(yè)主家門口的監(jiān)控畫面，據(jù)業(yè)主介紹，該樓棟為住宅樓，3梯3戶結(jié)構(gòu)，畫面中左邊這套房屋本來為套間，但改成了“格子房”對外出租。

在今年4月4號的晚上9點44分開始，直至次日凌晨5點，7個小時的時間，監(jiān)控記錄下這套房屋的人員進出達到了28人次。平均每15分鐘，就有一名人員進出這套房屋。

畫面顯示，進出房屋的人員均為年輕俊男靚女，時值深夜，成群結(jié)對的進出，難免影響周邊居民的生活。

那么

這里的“格子房”情況是否普遍？

又對周邊居民帶來怎樣的影響呢？

為了進一步了解情況

記者來到實地調(diào)查

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一層三戶兩戶被改“格子房”↓

上午的11點，記者來到視頻中這戶房屋前敲門，房內(nèi)無人回應。據(jù)業(yè)主介紹，這一層一共3戶，除了安裝了監(jiān)控頭的業(yè)主為自住，剩下這兩套房屋都改成了格子房對外出租。由于敲門無人應答，因此無法了解房內(nèi)情況。

但業(yè)主們介紹，不僅是C3區(qū)

套間改為格子房對外出租的情況

在北辰E4區(qū)也隨處可見

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4室2廳改6個單間↓

E4區(qū)業(yè)主王女士擔心，格子房出租，除了帶來復雜的人員流動，由于房屋格局的改動，也可能產(chǎn)生其他安全隱患。

陽臺違規(guī)加建廁所淋浴間↓

C3區(qū)7棟11樓的業(yè)主吳女士發(fā)現(xiàn)，自己樓上的房屋，甚至還在房屋陽臺上加建廁所、淋浴間，隨之自家陽臺天花板上也出現(xiàn)了滲水發(fā)霉的現(xiàn)象。

而在隨后與樓上住戶的溝通中，吳女士發(fā)現(xiàn)，該房屋被改造成格子房對外出租，業(yè)主與承租人的合同中約定，承租人對甲方的房屋進行裝修并轉(zhuǎn)租。在隨后與二房東交涉的過程中雙方引發(fā)了沖突，導致吳女士受傷。

物業(yè)三次下達整改通知，敲門卻無人應答↓

從物業(yè)向C3區(qū)7棟12樓的這套“格子房”業(yè)主及二房東送達的整改通知單來看，該房屋將不具備防水要求的房間、陽臺改為淋浴間，加裝馬桶，疑似群租房。最后的一次整改期限為6月13日之前。

為了了解后續(xù)情況，物業(yè)工作人員再次來到這套房前，但敲門仍無應答。如今是否整改到位無從得知。

那么，到底是誰

在改造、出租這些房屋呢？

繼續(xù)看記者的調(diào)查

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北辰活躍大量房屋中介

仍有大量“格子房”對外出租

4室2衛(wèi)改6間4衛(wèi)，一套多賺兩千

北辰三角洲小區(qū)大部分房屋為毛坯交付，業(yè)主將房屋委托給第三方中介或者租賃給二房東，他們對房屋進行裝修，將原本的套間改造成格子房后再對外轉(zhuǎn)租。

記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北辰三角洲最大的二房東之一，是一家名叫“運房公寓”的房屋租賃中介，據(jù)該公司工作人員介紹，在該小區(qū)最多時他們居然手握上千套格子房用于出租。

目前已租出4間，恰有2間待租。根據(jù)房屋面積大小、是否自帶獨立衛(wèi)生間等標準，單間月租從800到1500元不等。

記者注意到這套房屋原本的廚房客廳就被改成了2個單間，中介人員介紹，這2個單間已經(jīng)租了出去。中介人員還稱，這套房原本也是四室兩廳，改造成6個單間，其中3間自帶獨立廁所，另外三間共用一個廁所。

而該房產(chǎn)中介公司之所以熱衷于將套間改成格子單間，正因為其產(chǎn)生的利潤不同。因為把客廳和廚房改造成了2間臥室，就能創(chuàng)造更多的利潤。

看房中，記者注意到這些格子房的每個單間房門上張貼了房號貼紙，同時標注屬于“運房公寓”，掃描圖上二維碼進入了一個“李我他集團”微信公眾號，可以在上面找房以及支付租金。

這名中介人員表示，“運房公寓”相當于二房東，租賃房屋再裝修后，繼而通過“李我他”進行轉(zhuǎn)租。記者通過天眼查查詢，長沙運房公寓管理有限公司與湖南李我他公寓管理有限公司為同一法人。

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“李我他公寓”承諾整改

負責人證實北辰有上千套“格子間”

為了了解相關(guān)情況，業(yè)主們來到了這家“湖南李我他公寓管理有限公司”，相關(guān)負責人表示，目前正根據(jù)政策要求，進行相應整改。

這名公司相關(guān)負責人證實，他們目前在北辰三角洲小區(qū)，僅“格子房”的單間房源就有上千套。

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街道社區(qū)多方介入

拒不整改將聯(lián)合執(zhí)法

記者從長沙新河街道了解到，目前街道社區(qū)已對北辰三角洲小區(qū)內(nèi)的“格子房”運營方以及個人二房東進行了約談，并要求自行整改。同時，考慮到租戶的居住問題以及退租退費等事宜，運營商也將同租戶進行協(xié)商。

按照《長沙市自建房安全整治“格子房”專項行動實施方案》，此次專項整治不分農(nóng)村和城市、不分商業(yè)和住宅、不分自建房和商品房，由街道組織排查，核實認定將房屋分割成“格子房”出租的，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按規(guī)定時限無條件整改到位。

目前，街道社區(qū)已對小區(qū)格子房展開了全面摸排。同時，考慮到格子房涉及租戶較多，也需考慮租戶訴求，社區(qū)將召集運營方與租戶協(xié)商。

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住建召集房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和企業(yè)

全面整治格子房亂象

記者從長沙市住建局了解到，目前已召開全市格子房安全整治，經(jīng)紀機構(gòu)租賃企業(yè)工作推進會議，參會經(jīng)紀機構(gòu)和租賃企業(yè)簽訂了《“格子房”安全整治承諾書》，承諾不發(fā)布格子房出租信息、不對格子房提供居間服務(wù)、不開展格子房租賃業(yè)務(wù)，不將成套房屋改建格子房對外出租，依法經(jīng)營。

同時，主動開展格子房安全整治自查自糾，嚴格按照政府各部門要求，按時完成格子房整改。針對此事后續(xù)進展，我們也將繼續(xù)關(guān)注。