6月28日上午，記者來到風(fēng)華園西區(qū)。住在502室的劉先生帶著記者來到他家，南側(cè)主臥室的天花板上一大片浸濕開裂，房門后面放著一個塑料桶。臥室的床鋪也已掀開，上面放了一個盆，臥室書櫥上也放了一個塑料盆用來接水。在隔壁的次臥，南墻上同樣大片浸濕開裂，有水滲出。
“我家兩間臥室?guī)缀醭闪恕煻础！?/span>劉先生說，3年前購買的這套房子。6月27日一早，劉先生發(fā)現(xiàn)，主臥室的天花板滴水，很快床鋪被打濕�！皦γ鏉裢敢淮笃�，墻皮開裂，水源源不斷滴下來，緊接著隔壁的次臥南墻上也滲水開裂�！�不僅劉先生家有滲水，而且28日上午樓下的402室居民敲門來找，稱她家的次臥南墻上也有滲水。“如果不能及時處理，我連住的地方都沒有了。”劉先生說，從現(xiàn)場情形看，滲水來自樓上，估計602室內(nèi)積水很多了。他上樓去找，但602室房門緊鎖，門上張貼著物業(yè)催繳物業(yè)費通知、催繳供暖費通知，時間最早是2016年，催繳通知上注明的戶名是“吳XX”。“從催繳通知上看，這家從2016年以來就沒人居住了�！�于是，劉先生找到小區(qū)物管，希望能查詢到“吳XX”的聯(lián)系方式，告知對方盡快來處理。物管給了一個“房主”電話，劉先生撥打過去，對方稱自己不是“吳XX”，也不是602室房主。劉先生又通過房管部門查到了另外一個“房主”陳某的電話，撥打過去對方稱自己也不是房主，不過認(rèn)識現(xiàn)在的房主陳某，但未提供陳某的聯(lián)系方式�！奥�(lián)系到的兩個人都說自己不是602室的房主，但又不提供房主的聯(lián)系方式，真是愁人�！眲⑾壬Q。事后記者也撥打了劉先生提供的那兩位“房主”的手機號，均無人接聽。找不到602室真正的房主，只能從外圍查找滲水原因。28日上午，劉先生找維修人員上樓頂檢查，發(fā)現(xiàn)該樓頂層的下水管道口被空調(diào)管道保溫層碎片堵住。在屋頂，有602室的空調(diào)室外機，室外機管道經(jīng)過602室南墻上的一個洞孔進入602室。而空調(diào)室外機管道距離下水管非常近。“應(yīng)該是下水管道被堵住，水溢出來。而空調(diào)室外機管道孔安裝不當(dāng)距離下水管道近，所以外溢的水順著空調(diào)室外機管道流進了602室內(nèi)�！�
記者和劉先生一道來到小區(qū)所在的風(fēng)華園社區(qū)居委會。據(jù)楊主任介紹，該小區(qū)出現(xiàn)過多次類似事情，都是房屋無人居住，漏水殃及樓下住戶。住戶報警，在警方到場的情況下，居委會、物管來人，找鎖匠開門處理。劉先生在記者的建議下?lián)芡松鐓^(qū)民警楊警官的電話，楊警官了解此事后表示可以配合居委會、物管，打開602室房門，由劉先生先行處置室內(nèi)積水，解決滲水問題。同時，劉先生表示，希望602室房主知曉此事后能盡快來解決問題。28日中午，劉先生找來鎖匠，在民警、物業(yè)和社區(qū)工作人員在場的情況下打開了602室房門。602室主臥和次臥天花板開裂但沒有滲水，南墻上有滲水，地面上有積水。事后，劉先生清理了屋里的積水和樓頂下水管道。律師：
房屋漏水導(dǎo)致鄰居受損該擔(dān)責(zé)
江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示，當(dāng)業(yè)主的合法利益受到損害，又聯(lián)系不到相鄰房主時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間選擇報警，物業(yè)公司也有配合義務(wù)。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。602室房屋出現(xiàn)漏水導(dǎo)致樓下鄰居房屋受損，其房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。502室及402室房主一方面要固定、保全證據(jù)，為索賠做準(zhǔn)備，另一方面又要采取措施避免損失的擴大。沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。
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