房地產(chǎn)配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，還涉及當(dāng)?shù)卣�府及有關(guān)部門關(guān)于車位的政策及有關(guān)要求。

廣東省消委會(huì)建議——

消費(fèi)者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所屬省、市相關(guān)部門官網(wǎng)搜索公開文件進(jìn)行查看，認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)卣�策文件，或向相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了解咨詢，確保內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權(quán)益。

權(quán)屬不明是導(dǎo)致車位糾紛發(fā)生的根本原因。

廣東省消委會(huì)提醒——

消費(fèi)者在選購車位時(shí)，要認(rèn)清以下權(quán)屬類型車位：

❶ 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的產(chǎn)權(quán)車位。這類車位、車庫歸屬開發(fā)商，消費(fèi)者購得車位、或者獲開發(fā)商附贈(zèng)后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然也可以通過租用車位獲得使用權(quán)。

❷ 小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進(jìn)行改建的公攤車位。這類車位屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，且根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公攤車位產(chǎn)生的相關(guān)租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

❸ 建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的人防車位。這類小區(qū)車位平時(shí)由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確人防車位的權(quán)屬歸屬，因此消費(fèi)者選購要特別謹(jǐn)慎。

交付車位時(shí)消費(fèi)者很容易因車位實(shí)際尺寸不一致、間距過小、位置不佳、車無法停入等問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)于車庫大小、機(jī)動(dòng)車之間以及機(jī)動(dòng)車與墻、柱、護(hù)欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。

廣東省消委會(huì)建議——

消費(fèi)者在選購車位時(shí)，盡量帶上工具實(shí)地測(cè)量，并察看車位位置，若無法實(shí)地察看，則盡量就《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容仔細(xì)詢問銷售人員，并在合同中通過文字形式與開發(fā)商予以確認(rèn)，以備日后維權(quán)所用。

消費(fèi)者在與開發(fā)商、物管公司簽訂買賣、租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

廣東省消委會(huì)建議——

對(duì)于買賣合同，消費(fèi)者需要查看開發(fā)商是否具備車位產(chǎn)權(quán)證或具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，弄清車位權(quán)屬，確保購買后能辦理產(chǎn)權(quán)證。

而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時(shí)需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過二十年。

同時(shí)，消費(fèi)者還需要注意捆綁車位售房的情況，該行為涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，屬于違規(guī)銷售范疇，消費(fèi)者可以拒絕這種強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。