房地產(chǎn)配套車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，還涉及當(dāng)?shù)卣�府及有關(guān)部門(mén)關(guān)于車(chē)位的政策及有關(guān)要求。

廣東省消委會(huì)建議——

消費(fèi)者在簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)、租賃合同之前，先自行通過(guò)車(chē)位所屬省、市相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)搜索公開(kāi)文件進(jìn)行查看，認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)卣�策文件，或向相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了解咨詢，確保內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權(quán)益。

權(quán)屬不明是導(dǎo)致車(chē)位糾紛發(fā)生的根本原因。

廣東省消委會(huì)提醒——

消費(fèi)者在選購(gòu)車(chē)位時(shí)，要認(rèn)清以下權(quán)屬類(lèi)型車(chē)位：

❶ 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者購(gòu)得車(chē)位、或者獲開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然也可以通過(guò)租用車(chē)位獲得使用權(quán)。

❷ 小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進(jìn)行改建的公攤車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，且根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公攤車(chē)位產(chǎn)生的相關(guān)租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

❸ 建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的人防車(chē)位。這類(lèi)小區(qū)車(chē)位平時(shí)由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒(méi)有明確人防車(chē)位的權(quán)屬歸屬，因此消費(fèi)者選購(gòu)要特別謹(jǐn)慎。

交付車(chē)位時(shí)消費(fèi)者很容易因車(chē)位實(shí)際尺寸不一致、間距過(guò)小、位置不佳、車(chē)無(wú)法停入等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)于車(chē)庫(kù)大小、機(jī)動(dòng)車(chē)之間以及機(jī)動(dòng)車(chē)與墻、柱、護(hù)欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。

廣東省消委會(huì)建議——

消費(fèi)者在選購(gòu)車(chē)位時(shí)，盡量帶上工具實(shí)地測(cè)量，并察看車(chē)位位置，若無(wú)法實(shí)地察看，則盡量就《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容仔細(xì)詢問(wèn)銷(xiāo)售人員，并在合同中通過(guò)文字形式與開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，以備日后維權(quán)所用。

消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商、物管公司簽訂買(mǎi)賣(mài)、租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

廣東省消委會(huì)建議——

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同，消費(fèi)者需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備車(chē)位產(chǎn)權(quán)證或具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，弄清車(chē)位權(quán)屬，確保購(gòu)買(mǎi)后能辦理產(chǎn)權(quán)證。

而租賃合同分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃，簽訂長(zhǎng)期租賃合同時(shí)需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年；超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過(guò)二十年。

同時(shí)，消費(fèi)者還需要注意捆綁車(chē)位售房的情況，該行為涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，屬于違規(guī)銷(xiāo)售范疇，消費(fèi)者可以拒絕這種強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的行為。