最近，有不少觀眾撥打我們經(jīng)視新聞的熱線0571-86908690反映說(shuō)，他們2019年的時(shí)候購(gòu)買了位于杭州蕭山的商鋪，當(dāng)時(shí)對(duì)方說(shuō)是可以十年包租，租金每年遞增。現(xiàn)在兩年半時(shí)間過(guò)去了，這些商鋪業(yè)主拿到的商鋪?zhàn)饨饏s少得可憐。那到底發(fā)生了什么事呢？咱們來(lái)了解一下！

在位于杭州蕭山區(qū)建設(shè)一路上的海上明月生活廣場(chǎng)，我們見(jiàn)到了這里的業(yè)主代表周先生。周先生向記者表示，他是在2019年時(shí)購(gòu)買了一套位于該商業(yè)街區(qū)的商鋪。

當(dāng)時(shí)之所以購(gòu)買商鋪，一來(lái)沖著海上明月生活廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)科房產(chǎn)，二來(lái)是沖著對(duì)方提出的購(gòu)買商鋪之后承諾十年包租。

于是，在購(gòu)買商鋪之后，周先生又與一家名為杭州博櫟商業(yè)管理有限公司的商管公司簽了一份商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同。

在合同中我們看到，周先生這間花260萬(wàn)購(gòu)買的商鋪在返租之后，每年的租金都是逐年遞增。到了第六年之后，周先生便可以拿到商鋪轉(zhuǎn)租后實(shí)際收取租金的八成。算下來(lái)是第五年開(kāi)始每年能夠可以收到18萬(wàn)多。

不過(guò)，讓周先生沒(méi)有想到的是，他的商鋪?zhàn)?020年1月包租之后，他卻一直沒(méi)有收到商管公司打來(lái)的租金。直到今年6月，海上明月生活廣場(chǎng)的商鋪業(yè)主就租金問(wèn)題多次與商管公司交涉之后，部分業(yè)主這才收到了遠(yuǎn)低于合同約定的商鋪?zhàn)饨稹?/p>

周先生說(shuō)，根據(jù)他的初步統(tǒng)計(jì)，在海上明月生活廣場(chǎng)一共有300多位商鋪業(yè)主，大家都是遭遇了和他十分類似的情況。在現(xiàn)場(chǎng)，有業(yè)主向我們出具了他們?cè)?019年簽署的商鋪購(gòu)房合同，不過(guò)讓記者覺(jué)得奇怪的是，這份合同并不是用于一手房的商品房買賣合同，而是用于二手房的房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同中的甲方也并不是萬(wàn)科房產(chǎn)，而是一個(gè)名為龔杰的自然人。

此時(shí)，另一位業(yè)主陳先生向記者表示，他就此問(wèn)題曾經(jīng)和萬(wàn)科房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)交涉，而萬(wàn)科方面給出的解釋是，海上明月生活廣場(chǎng)雖然是由萬(wàn)科房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但是早在2019年初，該商業(yè)街的所有商鋪，就被一家杭州鯤鵬房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司整體打包購(gòu)買了。而業(yè)主購(gòu)房合同上的龔杰，其實(shí)就是這家鯤鵬公司的法人。

而這家鯤鵬公司在打著萬(wàn)科的旗號(hào)售出商鋪之后，該公司的關(guān)聯(lián)人員緊接著又成立了一家杭州博櫟商業(yè)管理有限公司，和購(gòu)買商鋪的業(yè)主簽訂了為期十年的委托經(jīng)營(yíng)管理合同，并承諾高額租金。那么，現(xiàn)在既然業(yè)主們從商管公司手中收不到租金，那是不是可以繞開(kāi)商管公司，直接向商業(yè)街里租商鋪的經(jīng)營(yíng)戶收取租金呢？

業(yè)主們表示，對(duì)方打著萬(wàn)科的旗號(hào)銷售商鋪，本身就有欺騙的嫌疑，現(xiàn)在商鋪返租了兩年半的時(shí)間，實(shí)際只收到了三個(gè)月的租金，就更讓人氣憤了。對(duì)此，現(xiàn)在這個(gè)商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)方對(duì)此能夠給出什么解釋？這家公司到底和萬(wàn)科之間有沒(méi)有關(guān)系？

記者從萬(wàn)科房產(chǎn)相關(guān)媒體對(duì)接人處了解到，海上明月生活廣場(chǎng)此前確實(shí)由萬(wàn)科房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但2019年初，該商業(yè)街被杭州鯤鵬房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司整體購(gòu)入。此后鯤鵬公司為便于去化商鋪，成立了一家博櫟商管公司，用來(lái)對(duì)商鋪進(jìn)行招商和銷售。

與幾位商鋪業(yè)主代表一起，記者來(lái)到了海上明月生活廣場(chǎng)的招商中心。工作人員表示，具體情況也不清楚，上頭也沒(méi)有明確的解決方案。

現(xiàn)場(chǎng)的商鋪業(yè)主認(rèn)為，雖然由于疫情的因素，確實(shí)對(duì)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況造成了影響。但從商業(yè)街整體的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，商管公司實(shí)際收到的租金和物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該數(shù)額不小。

現(xiàn)在業(yè)主們回想整個(gè)事件之后認(rèn)為，其實(shí)這家鯤鵬公司背后的真正目的，還是以包租和高額租金作為誘餌，誘導(dǎo)大家以更高的價(jià)格購(gòu)買二手商鋪，以此來(lái)賺取商鋪的差價(jià)。

記者注意到，雖然海上明月生活廣場(chǎng)早已被杭州鯤鵬公司整體購(gòu)入，但是在海上明月生活廣場(chǎng)的招商中心，里面的醒目位置卻依然還掛著萬(wàn)科房產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)識(shí)。他們認(rèn)為，這會(huì)對(duì)商鋪的意向購(gòu)買者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

就此問(wèn)題，記者再次與杭州萬(wàn)科方面取得了聯(lián)系。萬(wàn)科方面表示，針對(duì)該家鯤鵬公司以萬(wàn)科名義銷售商鋪的行為，萬(wàn)科將對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。如確實(shí)由此發(fā)生損壞萬(wàn)科及業(yè)主權(quán)益的行為，將追究該家公司的法律責(zé)任。

·小夏編后·

現(xiàn)在，業(yè)主們有兩個(gè)訴求，一個(gè)是把兩年半的租金付了，第二個(gè)是把商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸還。在這里我們也是建議這些商鋪的業(yè)主，在處理完相關(guān)的法律流程之后，盡快更換商管公司，及時(shí)止損。對(duì)此我們也會(huì)持續(xù)進(jìn)行關(guān)注！

來(lái)源：經(jīng)視新聞