最近，有不少觀眾撥打我們經(jīng)視新聞的熱線0571-86908690反映說，他們2019年的時候購買了位于杭州蕭山的商鋪，當(dāng)時對方說是可以十年包租，租金每年遞增�，F(xiàn)在兩年半時間過去了，這些商鋪業(yè)主拿到的商鋪?zhàn)饨饏s少得可憐。那到底發(fā)生了什么事呢？咱們來了解一下！

在位于杭州蕭山區(qū)建設(shè)一路上的海上明月生活廣場，我們見到了這里的業(yè)主代表周先生。周先生向記者表示，他是在2019年時購買了一套位于該商業(yè)街區(qū)的商鋪。

當(dāng)時之所以購買商鋪，一來沖著海上明月生活廣場的開發(fā)商是萬科房產(chǎn)，二來是沖著對方提出的購買商鋪之后承諾十年包租。

于是，在購買商鋪之后，周先生又與一家名為杭州博櫟商業(yè)管理有限公司的商管公司簽了一份商鋪委托經(jīng)營管理合同。

在合同中我們看到，周先生這間花260萬購買的商鋪在返租之后，每年的租金都是逐年遞增。到了第六年之后，周先生便可以拿到商鋪轉(zhuǎn)租后實(shí)際收取租金的八成。算下來是第五年開始每年能夠可以收到18萬多。

不過，讓周先生沒有想到的是，他的商鋪?zhàn)?020年1月包租之后，他卻一直沒有收到商管公司打來的租金。直到今年6月，海上明月生活廣場的商鋪業(yè)主就租金問題多次與商管公司交涉之后，部分業(yè)主這才收到了遠(yuǎn)低于合同約定的商鋪?zhàn)饨稹?/p>

周先生說，根據(jù)他的初步統(tǒng)計，在海上明月生活廣場一共有300多位商鋪業(yè)主，大家都是遭遇了和他十分類似的情況。在現(xiàn)場，有業(yè)主向我們出具了他們在2019年簽署的商鋪購房合同，不過讓記者覺得奇怪的是，這份合同并不是用于一手房的商品房買賣合同，而是用于二手房的房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同中的甲方也并不是萬科房產(chǎn)，而是一個名為龔杰的自然人。

此時，另一位業(yè)主陳先生向記者表示，他就此問題曾經(jīng)和萬科房產(chǎn)進(jìn)行過交涉，而萬科方面給出的解釋是，海上明月生活廣場雖然是由萬科房產(chǎn)開發(fā)，但是早在2019年初，該商業(yè)街的所有商鋪，就被一家杭州鯤鵬房地產(chǎn)營銷策劃有限公司整體打包購買了。而業(yè)主購房合同上的龔杰，其實(shí)就是這家鯤鵬公司的法人。

而這家鯤鵬公司在打著萬科的旗號售出商鋪之后，該公司的關(guān)聯(lián)人員緊接著又成立了一家杭州博櫟商業(yè)管理有限公司，和購買商鋪的業(yè)主簽訂了為期十年的委托經(jīng)營管理合同，并承諾高額租金。那么，現(xiàn)在既然業(yè)主們從商管公司手中收不到租金，那是不是可以繞開商管公司，直接向商業(yè)街里租商鋪的經(jīng)營戶收取租金呢？

業(yè)主們表示，對方打著萬科的旗號銷售商鋪，本身就有欺騙的嫌疑，現(xiàn)在商鋪返租了兩年半的時間，實(shí)際只收到了三個月的租金，就更讓人氣憤了。對此，現(xiàn)在這個商業(yè)街的運(yùn)營方對此能夠給出什么解釋？這家公司到底和萬科之間有沒有關(guān)系？

記者從萬科房產(chǎn)相關(guān)媒體對接人處了解到，海上明月生活廣場此前確實(shí)由萬科房產(chǎn)開發(fā)，但2019年初，該商業(yè)街被杭州鯤鵬房地產(chǎn)營銷策劃有限公司整體購入。此后鯤鵬公司為便于去化商鋪，成立了一家博櫟商管公司，用來對商鋪進(jìn)行招商和銷售。

與幾位商鋪業(yè)主代表一起，記者來到了海上明月生活廣場的招商中心。工作人員表示，具體情況也不清楚，上頭也沒有明確的解決方案。

現(xiàn)場的商鋪業(yè)主認(rèn)為，雖然由于疫情的因素，確實(shí)對商業(yè)街的經(jīng)營狀況造成了影響。但從商業(yè)街整體的運(yùn)營情況來看，商管公司實(shí)際收到的租金和物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該數(shù)額不小。

現(xiàn)在業(yè)主們回想整個事件之后認(rèn)為，其實(shí)這家鯤鵬公司背后的真正目的，還是以包租和高額租金作為誘餌，誘導(dǎo)大家以更高的價格購買二手商鋪，以此來賺取商鋪的差價。

記者注意到，雖然海上明月生活廣場早已被杭州鯤鵬公司整體購入，但是在海上明月生活廣場的招商中心，里面的醒目位置卻依然還掛著萬科房產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)識。他們認(rèn)為，這會對商鋪的意向購買者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

就此問題，記者再次與杭州萬科方面取得了聯(lián)系。萬科方面表示，針對該家鯤鵬公司以萬科名義銷售商鋪的行為，萬科將對此進(jìn)行調(diào)查。如確實(shí)由此發(fā)生損壞萬科及業(yè)主權(quán)益的行為，將追究該家公司的法律責(zé)任。

·小夏編后·

現(xiàn)在，業(yè)主們有兩個訴求，一個是把兩年半的租金付了，第二個是把商鋪的經(jīng)營權(quán)歸還。在這里我們也是建議這些商鋪的業(yè)主，在處理完相關(guān)的法律流程之后，盡快更換商管公司，及時止損。對此我們也會持續(xù)進(jìn)行關(guān)注！

來源：經(jīng)視新聞