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業(yè)主拒交物業(yè)費被起訴

如今質(zhì)疑物業(yè)入駐不合規(guī)

樟林新苑是個老舊小區(qū)，在今年的6月份，十幾戶業(yè)主突然收到了法院傳票，大家是一頭霧水。

業(yè)主

我感到很錯愕，我不知道什么原因，居然收到法院傳票，當時很無語很無助的那種感覺，我都不知道什么事情。然后翻開來看一下，原來是物業(yè)公司告我們了，說我們欠他的物業(yè)費。

業(yè)主

我們業(yè)主是覺得非常的委屈，既然你沒有經(jīng)過我們業(yè)主的同意，你憑什么進入我們小區(qū)！物業(yè)什么時候進來了我們都不知道。  

記者查看了業(yè)主收到的起訴狀，原告是福州市晉安區(qū)遠德物業(yè)管理有限公司，其中寫明：為了提高樟林新苑居民生活水平，福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)嵐山社區(qū)居民委員會于2020年12月30日與原告簽訂《物業(yè)代管委托協(xié)議》。然而對于這份代管協(xié)議，幾位投訴的業(yè)主均表示沒見過。

從這份《物業(yè)代管委托協(xié)議》上，記者注意到，協(xié)議中表明因為小區(qū)未成立業(yè)主委員會，由嵐山社區(qū)居委會按照國家規(guī)定代行業(yè)主委員會職責。經(jīng)社區(qū)多方擇選與考核，確定由福州市晉安區(qū)遠德物業(yè)管理有限公司代管。不過針對該內(nèi)容，業(yè)主提出，就算社區(qū)代為行使業(yè)委會職責，在選聘物業(yè)公司前，也要按照流程來。

那么無業(yè)委會的小區(qū)，由社區(qū)代為選聘物業(yè)公司的流程應(yīng)該是怎么樣的呢？

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嵐山社區(qū)：等法院判決

接著，記者也前往了嵐山社區(qū)，分管物業(yè)的工作人員表示，當時選聘物業(yè)的流程確實有瑕疵，例如按照相關(guān)條例，物業(yè)服務(wù)合同要所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案，但他們只向鼓山鎮(zhèn)政府備案。

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律師：不能因為程序瑕疵

拒交物業(yè)費

如今物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費為由起訴業(yè)主，而業(yè)主則認為，這家物業(yè)公司入駐小區(qū)程序不合法，是不請自來，如今還來起訴他們，業(yè)主覺得很荒唐。對此，法律人士分析，業(yè)主不能因程序問題拒交物業(yè)費，這是兩回事。

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授

丁兆增

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雖然說物業(yè)公司介入小區(qū)的物業(yè)服務(wù)在程序上存在一定的瑕疵，但是物業(yè)公司已經(jīng)事實履行了物業(yè)公司的義務(wù)，也就是向小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，那么根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當要向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費；

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而小區(qū)的業(yè)主如果認為物業(yè)提供的服務(wù)不滿意，要求進行更換的，根據(jù)《民法典》規(guī)定的相關(guān)程序，業(yè)主可以通過大會表決的方式，來更換物業(yè)公司。

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業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿

認為小區(qū)依然臟亂差

因為物業(yè)起訴的是業(yè)主欠繳的物業(yè)費及逾期付款的違約金，起訴金額每戶是四千多元。但業(yè)主告訴記者，他們并不是付不起這錢，也不是不愿交物業(yè)費，而是對物業(yè)提供的服務(wù)不服氣：小區(qū)建筑垃圾隨意堆放、消防安全隱患大、沒有保安管理、物業(yè)還侵占綠地改造停車位等等。

記者也前往物業(yè)咨詢，但物業(yè)主任卻表示不愿多講，一切等法院判決。

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社區(qū)承認在物業(yè)服務(wù)方面監(jiān)管不到位

記者注意到，其實《物業(yè)代管委托協(xié)議》中社區(qū)作為委托方，是代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，還要檢查監(jiān)督受托方管理工作實施及制度的執(zhí)行情況。但在實際中，社區(qū)工作人員也承認他們在管理方面有做不到位的地方。

另外，針對小區(qū)公共收益的收支情況，社區(qū)工作人員表示，接下來也會聘請第三方審計公司進行專項審計。