老舊小區(qū)加裝電梯 1樓住戶阻礙施工 其他業(yè)主訴至法院
為了方便出行
小區(qū)居民申請加裝電梯
高樓層住戶樂見其成
可低樓層住戶卻始終不同意
甚至在現場阻礙施工……
湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)，某老小區(qū)單元樓共7層14戶，最下方為架空層，無電梯，住戶日常出行極不方便。2021年10月，岳陽市政府下發(fā)相關文件，全面推進既有住宅加裝電梯工作。該單元樓住戶決定加裝電梯，但此舉卻遭到1樓住戶黃某、廖某極力反對，認為加裝電梯會對其房屋造成不利影響。1樓住戶的反對沒有阻擋加裝電梯的步伐，其他業(yè)主提交相關材料，加建電梯的申請成功通過了相關部門的審批。2022年3月18日，電梯加裝工程開始施工，1樓住戶黃某、廖某及其家屬卻在現場阻礙施工，已經到場的挖機等只好停工。無奈之下，2至7樓業(yè)主訴至湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院。
湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經審理認為，案涉小區(qū)之前未安裝電梯，2層及以上高樓層住戶出行多有不便，尤其對于年紀較大或腿腳不便的人尤甚，原告等業(yè)主為方便出行，提高居住質量而請求增設電梯具有合理性、正當性。案涉房屋增設電梯屬于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第（八）項規(guī)定的事項，應由業(yè)主共同決定，且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。本案加裝電梯的單元樓共計14戶業(yè)主，已經經過人數和專有部分面積占比均達到七分之六的12戶業(yè)主表決同意，符合前述法定表決比例，故該表決合法有效。表決后，原告等業(yè)主依法辦理了加建電梯的審批和備案手續(xù)，增設電梯手續(xù)合法。居住于1樓的被告及其家屬應妥善處理相鄰關系，不得對原告等業(yè)主組織的加裝電梯行為再進行阻工等妨害。關于原告主張賠償因阻工造成的經濟損失9300元，因未提交損失相關證據，故不予支持。若加裝電梯對居住于1樓的被告房屋通風、日照、采光、價值貶損等方面確有不利影響，其可就補償或賠償問題另行協商或通過法律途徑解決，但不得以此為理由繼續(xù)阻礙加裝電梯施工。最終，湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院判決被告立即排除妨害，不得影響電梯加裝工程。相鄰關系實質是不動產權利內容的延伸或限制。該制度旨在調節(jié)相互毗鄰不動產之權利人間的利益沖突，明確一方給另一方提供一定的便利，容忍因提供便利而給自己造成的妨礙。在利益沖突情況下，應通過協商、權衡各方利益，按照“兩害相權取其輕”的原則進行判斷。加裝電梯決議在符合議事規(guī)則及法定程序的情況下，部分業(yè)主依據自己享有的建筑物所有權進行阻攔，違反《中華人民共和國民法典》關于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定，也不符合《中華人民共和國民法典》相鄰關系原則。相關鏈接
《中華人民共和國民法典》
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
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