如果想要出售自家的房屋，最高效的推廣方式莫過于網(wǎng)上賣房，不僅會有買家直接聯(lián)系，中介公司有時也會找上門來“談合作”。南京盧女士在雙龍大道附近有一套復式公寓，2021年，她將公寓掛在網(wǎng)上進行出售，但在之后一段時間內(nèi)，房屋并沒有順利賣出。

圖片來源：視覺中國 圖文無關(guān)

在賣房的過程中，一位自稱我愛我家中介公司的業(yè)務(wù)員不斷聯(lián)系盧女士。業(yè)務(wù)員稱我愛我家與“美住網(wǎng)”有合作，可以先對房屋進行裝修，再進行售賣。隨后，盧女士和美住網(wǎng)進行了聯(lián)系，而對方的方案也吸引了盧女士。

據(jù)盧女士介紹，美住網(wǎng)不僅承諾裝修后可以加速賣房，如果房屋賣不掉，已經(jīng)完成的裝修還可以免費送給盧女士，看上去賣房人不用承擔任何風險。考慮到我愛我家是一個靠得住的大品牌，雖然盧女士并不了解美住網(wǎng)的實際情況，但還是和美住網(wǎng)、南京居順裝飾簽訂了委托裝修協(xié)議。

在協(xié)議里，確實有相關(guān)條款：非盧女士原因，未能在委托期屆滿前簽署房屋買賣合同，美住網(wǎng)將無償將硬裝送給盧女士，不再收取相關(guān)費用。

按照合同的約定，今年11月底就要到期，可讓盧女士沒有想到的是，南京居順裝飾工程有限公司的工作人員卻突然上門，光天化日之下準備拆走盧女士家的全部裝修，卸掉櫥柜、搬走沙發(fā)，各種智能家電也全部被搬走，盧女士和丈夫一臉懵，最終只能報警求助。

南京居順裝飾工程有限公司負責人介紹，房屋的裝修款項都是工程公司預付，美住網(wǎng)并沒有結(jié)過賬，一直拖延結(jié)款，工人們都很有意見。對此，盧女士表示，按照當初的約定，只有房屋賣出后才需要支付相關(guān)費用，現(xiàn)在房子賣不出去，自然不會結(jié)款。

此時，南京居順裝飾工程有限公司負責人也拿出一份與美住網(wǎng)簽訂的合約，合約中明確，結(jié)款周期為房屋施工驗收結(jié)束起的12個月內(nèi)，如未銷售結(jié)款，承包方即南京居順裝飾工程有限公司，就有權(quán)處理房屋內(nèi)的所有產(chǎn)品。然而規(guī)定的期限已經(jīng)過去了四五個月，美住網(wǎng)一直沒有和裝修公司結(jié)款，再三商議不下，只能選擇硬拆！

對于裝飾公司提供的這一條款，在盧女士簽訂的協(xié)議中根本找不到。因此，盧女士希望裝飾公司只拿走家具等軟裝，不要拆除、破壞硬裝。對此，裝飾公司表示，公司只履行自己和美住網(wǎng)之間的合約，對于盧女士和美住網(wǎng)的約定，與裝修公司并無關(guān)聯(lián)。

經(jīng)過盧女士的一再聯(lián)系，美住網(wǎng)的一名業(yè)務(wù)員趕到現(xiàn)場。這名業(yè)務(wù)員一再表示自己只是公司派來的代表，只進行協(xié)調(diào)溝通。業(yè)務(wù)員給出的解決方案也很直接，需要盧女士本人和美住網(wǎng)公司溝通。

但據(jù)盧女士描述，美住網(wǎng)的李總曾聯(lián)系過她，這位李總表示，盧女士如果想要拿回完整的裝修，必需再花費七萬元錢。但按照當初的合同，硬裝部分是明確了會送給盧女士，盧女士希望美住網(wǎng)能按照合同操作。

前來協(xié)調(diào)的業(yè)務(wù)員解釋稱，由于公司處在收尾狀態(tài)，對于賣房人和裝修公司的問題，希望大家能夠協(xié)調(diào)達成共識，賣房人可以繼續(xù)賣房，也能選擇將房屋出租，如果沒有合適的解決方案，也可以按照合同的約定走，但他沒有能力阻止裝飾公司“拆家”。

而裝飾公司的態(tài)度也很明確，如果拿不到結(jié)款，只能將裝修拆除。由于雙方就回購價格達不成一致，美住網(wǎng)業(yè)務(wù)員離開了現(xiàn)場。無奈之下，盧女士只能給美住網(wǎng)負責人再次打電話。

南京美住網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負責人表示，盧女士的房屋裝修與美住網(wǎng)公司無關(guān)，并且表示這是最后一次與盧女士協(xié)商相關(guān)問題。無奈之下，盧女士愿意出4萬元回購裝修，但美住網(wǎng)的負責人并不滿意這個價格，認為盧女士是在不斷創(chuàng)造問題，不愿意繼續(xù)進行溝通。

這名負責人掛斷電話后，裝飾公司開始繼續(xù)拆除裝修。無奈之下，盧女士只能報警。警方將雙方帶回派出所。

零距離記者也將這一情況反映給我愛我家，但我愛我家客服人員表示，目前已經(jīng)結(jié)束了和美住網(wǎng)的合作，美住網(wǎng)屬于單獨運營，雙方并沒有什么聯(lián)系。

最終在警方的協(xié)調(diào)下，盧女士支付了一筆費用，與美住網(wǎng)、裝飾公司解除代售合同，拿回了自己房子。

但在實際的房屋中介市場上，先裝修再出售的情況并不少見。盧女士遭遇足以給大家提一個醒。

在盧女士簽約的過程中，她將房屋交給了美住網(wǎng)負責裝修和銷售，房產(chǎn)證的原件也一并交出。裝修后，盧女士的家被新?lián)Q了防盜門，盧女士既沒有密碼也沒有鑰匙。直到裝飾公司前來“拆家”，她都沒能及時阻止。

江蘇當代國安律師事務(wù)所律師虞立峰表示，不論裝飾公司和美住網(wǎng)是否有協(xié)議內(nèi)容，都無權(quán)到盧女士家拆除硬裝，只能搬走家具等物品。雖然裝飾公司和賣房網(wǎng)站有約定，但房屋終究屬于房主本人，如果得不到房主本人的認可，處分房屋裝修的合同就是無效的。

可如果在裝修結(jié)束后，房主更換了密碼，就能避免裝修公司自由進入。裝修公司強行進入破壞就構(gòu)成違法，房主可以報警處理。房主沒有鑰匙也就意味著對房屋失去了監(jiān)管，將風險全部轉(zhuǎn)移到自己身上。一旦房屋內(nèi)發(fā)生違法行為或是安全事故，房主都需要承擔責任。

除此之外，房主將房產(chǎn)證原件交給中介的做法也存在安全隱患。房產(chǎn)證如果全權(quán)交給中介，潛在的購房者會相信中介對房屋有全權(quán)處理的權(quán)力，部分無良中介很有可能利用這種機會搞一房多賣，從中獲利然后卷款跑路。據(jù)虞律師介紹，這樣的情況已經(jīng)時有發(fā)生。

虞律師也提醒，如有賣房需要，房主一定要慎重簽訂合同，最好請專業(yè)人士把關(guān)，不要輕易將鑰匙和房產(chǎn)證交給第三方，以免失去對房屋的監(jiān)管。