如果想要出售自家的房屋，最高效的推廣方式莫過(guò)于網(wǎng)上賣(mài)房，不僅會(huì)有買(mǎi)家直接聯(lián)系，中介公司有時(shí)也會(huì)找上門(mén)來(lái)“談合作”。南京盧女士在雙龍大道附近有一套復(fù)式公寓，2021年，她將公寓掛在網(wǎng)上進(jìn)行出售，但在之后一段時(shí)間內(nèi)，房屋并沒(méi)有順利賣(mài)出。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 圖文無(wú)關(guān)

在賣(mài)房的過(guò)程中，一位自稱(chēng)我愛(ài)我家中介公司的業(yè)務(wù)員不斷聯(lián)系盧女士。業(yè)務(wù)員稱(chēng)我愛(ài)我家與“美住網(wǎng)”有合作，可以先對(duì)房屋進(jìn)行裝修，再進(jìn)行售賣(mài)。隨后，盧女士和美住網(wǎng)進(jìn)行了聯(lián)系，而對(duì)方的方案也吸引了盧女士。

據(jù)盧女士介紹，美住網(wǎng)不僅承諾裝修后可以加速賣(mài)房，如果房屋賣(mài)不掉，已經(jīng)完成的裝修還可以免費(fèi)送給盧女士，看上去賣(mài)房人不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。考慮到我愛(ài)我家是一個(gè)靠得住的大品牌，雖然盧女士并不了解美住網(wǎng)的實(shí)際情況，但還是和美住網(wǎng)、南京居順裝飾簽訂了委托裝修協(xié)議。

在協(xié)議里，確實(shí)有相關(guān)條款：非盧女士原因，未能在委托期屆滿(mǎn)前簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，美住網(wǎng)將無(wú)償將硬裝送給盧女士，不再收取相關(guān)費(fèi)用。

按照合同的約定，今年11月底就要到期，可讓盧女士沒(méi)有想到的是，南京居順裝飾工程有限公司的工作人員卻突然上門(mén)，光天化日之下準(zhǔn)備拆走盧女士家的全部裝修，卸掉櫥柜、搬走沙發(fā)，各種智能家電也全部被搬走，盧女士和丈夫一臉懵，最終只能報(bào)警求助。

南京居順裝飾工程有限公司負(fù)責(zé)人介紹，房屋的裝修款項(xiàng)都是工程公司預(yù)付，美住網(wǎng)并沒(méi)有結(jié)過(guò)賬，一直拖延結(jié)款，工人們都很有意見(jiàn)。對(duì)此，盧女士表示，按照當(dāng)初的約定，只有房屋賣(mài)出后才需要支付相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)在房子賣(mài)不出去，自然不會(huì)結(jié)款。

此時(shí)，南京居順裝飾工程有限公司負(fù)責(zé)人也拿出一份與美住網(wǎng)簽訂的合約，合約中明確，結(jié)款周期為房屋施工驗(yàn)收結(jié)束起的12個(gè)月內(nèi)，如未銷(xiāo)售結(jié)款，承包方即南京居順裝飾工程有限公司，就有權(quán)處理房屋內(nèi)的所有產(chǎn)品。然而規(guī)定的期限已經(jīng)過(guò)去了四五個(gè)月，美住網(wǎng)一直沒(méi)有和裝修公司結(jié)款，再三商議不下，只能選擇硬拆！

對(duì)于裝飾公司提供的這一條款，在盧女士簽訂的協(xié)議中根本找不到。因此，盧女士希望裝飾公司只拿走家具等軟裝，不要拆除、破壞硬裝。對(duì)此，裝飾公司表示，公司只履行自己和美住網(wǎng)之間的合約，對(duì)于盧女士和美住網(wǎng)的約定，與裝修公司并無(wú)關(guān)聯(lián)。

經(jīng)過(guò)盧女士的一再聯(lián)系，美住網(wǎng)的一名業(yè)務(wù)員趕到現(xiàn)場(chǎng)。這名業(yè)務(wù)員一再表示自己只是公司派來(lái)的代表，只進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通。業(yè)務(wù)員給出的解決方案也很直接，需要盧女士本人和美住網(wǎng)公司溝通。

但據(jù)盧女士描述，美住網(wǎng)的李總曾聯(lián)系過(guò)她，這位李總表示，盧女士如果想要拿回完整的裝修，必需再花費(fèi)七萬(wàn)元錢(qián)。但按照當(dāng)初的合同，硬裝部分是明確了會(huì)送給盧女士，盧女士希望美住網(wǎng)能按照合同操作。

前來(lái)協(xié)調(diào)的業(yè)務(wù)員解釋稱(chēng)，由于公司處在收尾狀態(tài)，對(duì)于賣(mài)房人和裝修公司的問(wèn)題，希望大家能夠協(xié)調(diào)達(dá)成共識(shí)，賣(mài)房人可以繼續(xù)賣(mài)房，也能選擇將房屋出租，如果沒(méi)有合適的解決方案，也可以按照合同的約定走，但他沒(méi)有能力阻止裝飾公司“拆家”。

而裝飾公司的態(tài)度也很明確，如果拿不到結(jié)款，只能將裝修拆除。由于雙方就回購(gòu)價(jià)格達(dá)不成一致，美住網(wǎng)業(yè)務(wù)員離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。無(wú)奈之下，盧女士只能給美住網(wǎng)負(fù)責(zé)人再次打電話(huà)。

南京美住網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)責(zé)人表示，盧女士的房屋裝修與美住網(wǎng)公司無(wú)關(guān)，并且表示這是最后一次與盧女士協(xié)商相關(guān)問(wèn)題。無(wú)奈之下，盧女士愿意出4萬(wàn)元回購(gòu)裝修，但美住網(wǎng)的負(fù)責(zé)人并不滿(mǎn)意這個(gè)價(jià)格，認(rèn)為盧女士是在不斷創(chuàng)造問(wèn)題，不愿意繼續(xù)進(jìn)行溝通。

這名負(fù)責(zé)人掛斷電話(huà)后，裝飾公司開(kāi)始繼續(xù)拆除裝修。無(wú)奈之下，盧女士只能報(bào)警。警方將雙方帶回派出所。

零距離記者也將這一情況反映給我愛(ài)我家，但我愛(ài)我家客服人員表示，目前已經(jīng)結(jié)束了和美住網(wǎng)的合作，美住網(wǎng)屬于單獨(dú)運(yùn)營(yíng)，雙方并沒(méi)有什么聯(lián)系。

最終在警方的協(xié)調(diào)下，盧女士支付了一筆費(fèi)用，與美住網(wǎng)、裝飾公司解除代售合同，拿回了自己房子。

但在實(shí)際的房屋中介市場(chǎng)上，先裝修再出售的情況并不少見(jiàn)。盧女士遭遇足以給大家提一個(gè)醒。

在盧女士簽約的過(guò)程中，她將房屋交給了美住網(wǎng)負(fù)責(zé)裝修和銷(xiāo)售，房產(chǎn)證的原件也一并交出。裝修后，盧女士的家被新?lián)Q了防盜門(mén)，盧女士既沒(méi)有密碼也沒(méi)有鑰匙。直到裝飾公司前來(lái)“拆家”，她都沒(méi)能及時(shí)阻止。

江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所律師虞立峰表示，不論裝飾公司和美住網(wǎng)是否有協(xié)議內(nèi)容，都無(wú)權(quán)到盧女士家拆除硬裝，只能搬走家具等物品。雖然裝飾公司和賣(mài)房網(wǎng)站有約定，但房屋終究屬于房主本人，如果得不到房主本人的認(rèn)可，處分房屋裝修的合同就是無(wú)效的。

可如果在裝修結(jié)束后，房主更換了密碼，就能避免裝修公司自由進(jìn)入。裝修公司強(qiáng)行進(jìn)入破壞就構(gòu)成違法，房主可以報(bào)警處理。房主沒(méi)有鑰匙也就意味著對(duì)房屋失去了監(jiān)管，將風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移到自己身上。一旦房屋內(nèi)發(fā)生違法行為或是安全事故，房主都需要承擔(dān)責(zé)任。

除此之外，房主將房產(chǎn)證原件交給中介的做法也存在安全隱患。房產(chǎn)證如果全權(quán)交給中介，潛在的購(gòu)房者會(huì)相信中介對(duì)房屋有全權(quán)處理的權(quán)力，部分無(wú)良中介很有可能利用這種機(jī)會(huì)搞一房多賣(mài)，從中獲利然后卷款跑路。據(jù)虞律師介紹，這樣的情況已經(jīng)時(shí)有發(fā)生。

虞律師也提醒，如有賣(mài)房需要，房主一定要慎重簽訂合同，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，不要輕易將鑰匙和房產(chǎn)證交給第三方，以免失去對(duì)房屋的監(jiān)管。