這些年，為樓市降溫

全國各地相繼出臺

相應(yīng)的房屋限購政策

其中，婚姻狀況

往往決定了買房資格

于是，一些人為了牟利

就動起這"一紙婚約"的歪腦筋

對此，坊記就這一問題

向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心

進(jìn)行核實(shí)

相關(guān)部門經(jīng)調(diào)查后

近日回函表示：

項某偽造結(jié)婚登記文件

購買房產(chǎn)的行為的確屬實(shí)！

據(jù)爆料人稱，2020年，項某與前妻離婚后，利用偽造的外地結(jié)婚證，騙取購房資格，在浦東新區(qū)濱江凱旋門小區(qū)，購買了一套住房，當(dāng)時，該住房的開盤最高單價超過20萬元，之后，二手房價格普遍上漲，項某購得的房產(chǎn)價值已大幅上漲。

坊記將問題反映給浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心后，相關(guān)部門進(jìn)行了調(diào)查，通過委托第三方外調(diào)進(jìn)行查詢，經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾�局確認(rèn)，項某提供的結(jié)婚登記文件系偽造。

同時，坊記從浦東房地產(chǎn)交易中心了解到，項某通過"假結(jié)婚證"，還認(rèn)籌了另一套位于前灘的房屋，目前，這兩套房屋均已辦理產(chǎn)證。

而項某與前妻也已復(fù)婚，并將位于濱江凱旋門的房子轉(zhuǎn)移到了妻子名下。

為了買房牟利

項某不惜鋌而走險

但百密總有一疏

最終還是被識破了！

不過，更令大家疑惑的是

為什么項某可以

用一張"假證"屢屢購房得手

而有關(guān)部門卻難以發(fā)現(xiàn)呢？

無獨(dú)有偶

坊記在采訪過程中

還了解到了另一個案例

坊記從涉事區(qū)房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)上述事實(shí)；所幸，李小姐尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因此，目前已凍結(jié)其辦理手續(xù)，并報警處理。

工作人員表示：

由于目前本市房管部門

與外地民政系統(tǒng)尚未對接

交易中心在不知情的情況下

很難核查其真?zhèn)?/strong>

據(jù)了解，為了嚴(yán)格審核購房人資格，以2021年4月25日為界，本市購房流程也曾進(jìn)行過調(diào)整。此前，交易中心對購房人婚姻狀況等信息核查工作，是在選房與網(wǎng)簽備案之后。

浦東新區(qū)相關(guān)部門表示，目前的防范措施只能靠購房人自覺更新戶口本信息為證。

無論流程如何變化

各區(qū)交易中心都對購房人資料

負(fù)有核查責(zé)任

既然已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了漏洞

那就趕緊查漏補(bǔ)缺

另外

限購政策關(guān)乎社會公平

項某通過偽造證件的違法途徑

購買房產(chǎn)謀取利益

又將付出什么樣的代價呢？

坊記從浦東警方處了解到，針對項某使用假結(jié)婚證一事，他們已立案并展開調(diào)查。

據(jù)初步了解

項某為房地產(chǎn)自媒體從業(yè)者

是否涉嫌利用

自身熟悉政策的優(yōu)勢鉆空子

需要警方進(jìn)一步調(diào)查

在警方調(diào)查過程中

該如何防范

當(dāng)事人繼續(xù)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)？

房地產(chǎn)交易中心表示，他們會對涉案房屋后續(xù)交易進(jìn)行部分限制。

公安表示，將視情節(jié)輕重追究項某使用假證的責(zé)任。

按照以往的執(zhí)法實(shí)踐，使用假證的嚴(yán)重程度，使用次數(shù)是一個重要的考量指標(biāo)，截止目前，項某是兩套房使用兩次，夠不夠刑責(zé)，最終能不能入刑，還有不確定性。

而房產(chǎn)交易中心也表示，將限制項某通過不法手段 獲得的房產(chǎn)另行交易，但并沒有直接采取產(chǎn)權(quán)登記作廢的處置手段，也就是，項某作為產(chǎn)權(quán)人的地位，暫時沒有改變。

看到這里

大家可能仍會覺得"意難平"

畢竟是上千萬的巨大利益

如果這是最終處理

有違社會公平

利用偽造的證照騙取購房資格，其購房交易行為自始就帶有違法性，按照一般交易行為的認(rèn)定原則，違法交易自始無效，處理上就是回到原始狀態(tài)，房產(chǎn)返還、錢款返還，違法行為另行追究。

我們的市民評論員、華東政法大學(xué)教授沈亮建議：公安機(jī)關(guān)不僅從使用假證的次數(shù)，還要從更多的維度考量相某違法行為的嚴(yán)重性。

同時，房產(chǎn)交易中心也表示，對于這個案例，待公安機(jī)關(guān)結(jié)案后，他們也會專題討論，再來做出最終處理。

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