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買房也有“買家秀”“賣家秀”？收房時發(fā)現(xiàn)房子和之前的宣傳不一樣怎么辦？

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-12-14

原以為是喬遷之喜

沒想到卻煩惱一籮筐

只想順順利利搬新家

怎么就這么難呀……

房屋主體結構說變就變？

現(xiàn)場收房時，發(fā)現(xiàn)我買的房主體結構發(fā)生了很大變化，與宣傳彩頁以及開發(fā)商后附的報批圖紙都不同。這種情況下，我能否退房？

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普法時間

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

買到“兇宅”，如何是好？

我買了一套商品房，今天聽說前幾年有一對情侶在這套房子里面自殺，請問我還能要求退房嗎？我該怎么做？如何搜集證據？

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普法時間

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

戶口上的“釘子戶”

去年買了一套“三手”房，當時房主稱該房里沒有其他人的戶口�？山衲晡医o孩子上戶口時卻發(fā)現(xiàn)，這套房子上還有第一任房主的戶口，而且第一任房主一直聯(lián)系不上。我該怎么辦？

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普法時間

《北京市公安局戶籍派出所設立公共戶工作規(guī)定(試行)》第二條

因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現(xiàn)房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的，可以在戶籍所在地派出所申請“公共戶”落戶。