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買房也有“買家秀”“賣家秀”？收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子和之前的宣傳不一樣 怎么辦？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-12-14

原以為是喬遷之喜

沒(méi)想到卻煩惱一籮筐

只想順順利利搬新家

怎么就這么難呀……


圖片





房屋主體結(jié)構(gòu)說(shuō)變就變？





現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)我買的房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，與宣傳彩頁(yè)以及開(kāi)發(fā)商后附的報(bào)批圖紙都不同。這種情況下，我能否退房？
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普法時(shí)間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。





買到“兇宅”，如何是好？





我買了一套商品房，今天聽(tīng)說(shuō)前幾年有一對(duì)情侶在這套房子里面自殺，請(qǐng)問(wèn)我還能要求退房嗎？我該怎么做？如何搜集證據(jù)？
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普法時(shí)間

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。






戶口上的“釘子戶”





去年買了一套“三手”房，當(dāng)時(shí)房主稱該房里沒(méi)有其他人的戶口�？山衲晡医o孩子上戶口時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這套房子上還有第一任房主的戶口，而且第一任房主一直聯(lián)系不上。我該怎么辦？
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普法時(shí)間

《北京市公安局戶籍派出所設(shè)立公共戶工作規(guī)定(試行)》第二條 
因房屋交易所有權(quán)變更或者公有住房承租權(quán)變更，現(xiàn)房屋權(quán)利人申請(qǐng)將原戶內(nèi)人員遷出的，原戶內(nèi)人員無(wú)正當(dāng)理由拒不遷出的，可以在戶籍所在地派出所申請(qǐng)“公共戶”落戶。

《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條
房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

各地具體政策略有差異，建議咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T了解具體政策及流程。


買房是好事

同時(shí)也不是小事
多問(wèn)一句總沒(méi)錯(cuò)
必要時(shí)
用法律武器維護(hù)權(quán)利

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長(zhǎng)沙社區(qū)通
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