高爾夫莊園業(yè)主被攔在崗?fù)ね?/span>

高爾夫莊園業(yè)主徐女士回憶，12月10日，有業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入小區(qū)5號(hào)崗?fù)�時(shí)被人攔下不許進(jìn)入。他們?cè)儐?wèn)后得知，這些人是旁邊云畝天朗小區(qū)的業(yè)主，他們以維修道閘為由，不允許高爾夫莊園的業(yè)主通過(guò)。雙方溝通無(wú)果后只好報(bào)警，上街怡山派出所民警隨后到場(chǎng)協(xié)調(diào)。記者看到，5號(hào)崗?fù)た拷?/span>316國(guó)道，進(jìn)入后往西到達(dá)高爾夫小區(qū)，往東則到達(dá)云畝天朗小區(qū)。

被攔截的5號(hào)崗?fù)?/span>

一波未平一波又起，高爾夫莊園另一位業(yè)主林女士表示，從12月28日開(kāi)始，云畝天朗別墅區(qū)業(yè)委會(huì)在崗?fù)べN出了一則通告，把高爾夫莊園業(yè)主的車(chē)視為外來(lái)車(chē)輛，7座以下車(chē)輛要收取20元才能過(guò)路，7座以上的要100元/次，很多業(yè)主的裝修車(chē)輛還要另外交錢(qián)。這導(dǎo)致雙方矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

云畝天朗別墅區(qū)業(yè)委會(huì)貼出公告

徐女士表示，高爾夫小區(qū)和云畝天朗小區(qū)最早都是捷揚(yáng)公司開(kāi)發(fā)的，而后被碧桂園和福州深碧公司承接。記者從業(yè)主提供的土地出讓合同中看到：甲、乙雙方共同承諾，該項(xiàng)目所應(yīng)有和已有的共建配套、綠化景觀(guān)、道路、物業(yè)等等，原甲方(即捷揚(yáng)公司)項(xiàng)目業(yè)主與乙方(即深碧公司)將來(lái)的項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)互為共享，不得相互獨(dú)立和分割，應(yīng)視為同一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理。

業(yè)主提供的土地出讓合同

既然道路共享，為何云畝天朗小區(qū)業(yè)委會(huì)突然要提出收費(fèi)？業(yè)主們激烈討論后得知，2016年高爾夫莊園的6個(gè)組團(tuán)工程建設(shè)時(shí)，云畝天朗小區(qū)已經(jīng)建成，但施工車(chē)輛又要從國(guó)賓大道方向進(jìn)出，會(huì)破壞路面，也會(huì)對(duì)道路的衛(wèi)生環(huán)境有一定影響。云畝天朗小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司要求收取費(fèi)用，故而開(kāi)發(fā)商在2016年12月至2022年7月期間，向福州萬(wàn)興物業(yè)管理有限公司和福建亮潔環(huán)境服務(wù)有限公司共計(jì)支付了78.53萬(wàn)元。

業(yè)主林女士也認(rèn)為，云畝天朗小區(qū)業(yè)委會(huì)現(xiàn)在的做法，就是想倒逼高爾夫莊園業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商，目的是繼續(xù)索要那筆道路清潔費(fèi)。

接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者小馬嘗試聯(lián)系云畝天朗小區(qū)業(yè)委會(huì)主任。電話(huà)接通后，對(duì)方表示這個(gè)道閘是云畝天朗小區(qū)內(nèi)部的道閘，處在小區(qū)劃定的紅線(xiàn)范圍內(nèi)，并不是兩個(gè)小區(qū)所共有的，隨后便直接掛斷了電話(huà)。

根據(jù)高爾夫小區(qū)業(yè)主提供的一份各方表態(tài)的文字記錄，記者看到，針對(duì)土地出讓合同，業(yè)委會(huì)方面認(rèn)為，當(dāng)時(shí)小區(qū)已經(jīng)建設(shè)完畢并交付，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代表業(yè)主將這條道路視為公共道路，所以合同無(wú)效。“高爾夫的規(guī)劃道路在莊南，現(xiàn)在只是借道從云畝走，云畝收費(fèi)是正常的，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商把規(guī)劃路修好，走自己的路。”

該文字由高爾夫莊園業(yè)主提供

隨后987記者聯(lián)系到高爾夫莊園碧桂園物業(yè)管家林先生，林先生表示，雖然兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)都是碧桂園物業(yè)管理有限公司，但屬于不同的分公司，分管領(lǐng)導(dǎo)也不一樣，且云畝天朗別墅區(qū)有成立業(yè)委會(huì)而高爾夫莊園由于入住率不夠暫時(shí)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，從而導(dǎo)致云畝天朗物業(yè)要以業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)為主導(dǎo)。

記者也撥打了碧桂園物業(yè)管理有限公司全國(guó)服務(wù)熱線(xiàn)，客服表示涉及物業(yè)服務(wù)問(wèn)題會(huì)由工作人員登記核實(shí)后72小時(shí)之內(nèi)回復(fù)，但截至發(fā)稿記者暫未接到來(lái)自碧桂園方的回電。

那么對(duì)于這種路權(quán)的爭(zhēng)議該如何判定？福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師對(duì)此表示，從開(kāi)發(fā)商發(fā)布的聲明來(lái)看，如果出讓合同是國(guó)土局、捷揚(yáng)地產(chǎn)、深碧地產(chǎn)共同簽署，只要沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則合同應(yīng)該視為有效。

林律師表示，如果云畝天朗別墅區(qū)業(yè)主認(rèn)為該合同侵犯了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，可以向上級(jí)部門(mén)反映，但不應(yīng)該采取攔路等極端方式去維權(quán)，建議雙方能坐下來(lái)友好面談、協(xié)商解決。

截至發(fā)稿，有業(yè)主告訴記者，12月29日，閩侯縣上街鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)走訪(fǎng)云畝和高爾夫，并和云畝物業(yè)、業(yè)委會(huì)主任、委員，高爾夫開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，多方了解情況，后期雙方會(huì)提交相關(guān)材料，進(jìn)一步認(rèn)定該條路段的路權(quán)，待確認(rèn)清楚后，邀請(qǐng)雙方一起面談并形成會(huì)議紀(jì)要公示。

關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》也將持續(xù)關(guān)注！