福州的張先生向《維權超給力》反映，12月29日，融創(chuàng)福州府小區(qū)交房，但交房現(xiàn)場，開發(fā)商突然責令全體業(yè)主要補交一筆差價費，原因是經(jīng)過測算，實際建筑面積大于當初預測的面積。業(yè)主們對此無法接受，他們希望開發(fā)商能拿出原始數(shù)據(jù)圖紙，以供業(yè)主核對。
業(yè)主在群中討論的聊天記錄隨后業(yè)主們來到福州市房管所查詢項目詳細信息，發(fā)現(xiàn)預測套內面積與實測套內面積要么沒變化，要么就少了0.01㎡，仿佛設定好的一般�！�有業(yè)主去房管所查，發(fā)現(xiàn)不管是小套89還是大套100平的，套內面積要么不變，要么就剛好比預測的少了0.01㎡。”
業(yè)主前往房管所查看具體信息后拍照
從業(yè)主提供的房管所項目詳細信息中記者看到，以89平米的戶型為例，當初預測建筑面積為88.78㎡，而實測建筑面積為89.39㎡，雖然總體建筑面積增大了，但實測套內面積71.79平米比當初預測套內面積71.8小了0.01㎡，實測分攤面積比預測多了0.62平米。按照單價2.8w來計算，戶主需補交1.73萬元左右的差價，但業(yè)主們普遍認為公攤增大了、套內減小了，還要補交錢，這不合理。
“我們簡單估算了一下，每一套交2萬左右，500多戶業(yè)主就是一千萬。”
業(yè)主前往房管所查看具體信息后拍照
開發(fā)商隨后貼出了一份由福建省測繪院出具的《房屋面積測繪計算說明》，證明面積計算符合國家、省市房產(chǎn)測繪相關規(guī)定，但張先生認為，這份說明沒有測量員、計算者和審核簽字，也沒有詳細的具體數(shù)據(jù)以供核對，不能說明任何問題。如果經(jīng)過業(yè)主們核對，分攤面積確實多了，他們也愿意補差價，早日交房入住。
“大家糾結的點有兩個，第一是當初合同捆綁了補差額與交房，不交錢就不能交房；第二是測繪院的勘測報告測量員、勘測員都沒有簽名，只有一個公章。”
開發(fā)商提供給業(yè)主的測繪報告
接到報料后，987《維權超給力》記者小馬首先聯(lián)系到融創(chuàng)福州府（備案名：融創(chuàng)公館）公關官先生，他表示目前手中也只有省測繪院提供的測繪結果，結果也已經(jīng)在房管局登記，如果業(yè)主還想要更加詳細的，他只能再向測繪院咨詢一下，后續(xù)有結果會再進行反饋。
“畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事情，更加詳細的數(shù)據(jù)可能只有他們才有，我們也只拿到了他們給出的專業(yè)報告，我覺得嚴謹一點還是要跟測繪院核對一下。”
記者也嘗試聯(lián)系福建省測繪院，但電話始終無人接聽。
在福州12345平臺上，有業(yè)主對房屋精裝修質量與面積補差問題進行投訴，福州市城鄉(xiāng)建設局于1月2日回復：精裝修工程是在單位工程質量竣工驗收后另行組織施工的，不在原圖審合格的設計圖紙和單體工程質量竣工驗收范圍內，建議找房管局協(xié)調處理；至于面積補差、延期交付賠償?shù)壬婕百彿亢贤膯栴}，建議通過司法途徑解決。
對此，《維權超給力》特約律師、福建灜榕律師事務所林善志律師表示，購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實測面積，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內面積加公攤面積）與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3％的話，則按照合同執(zhí)行，多退少補。同時林律師也指出，業(yè)主要求開發(fā)商提供詳細的測繪原始數(shù)據(jù)是合理的。
“交房時公攤補差額這個其實都有，只要沒有超過合理范圍，要么退費要么補金額，每家每戶公攤具體是多少，開發(fā)商應該將測量圖紙?zhí)峁┙o業(yè)主，如果僅僅是一個報告，對業(yè)主來說這個信息不夠充分。”
截至記者發(fā)稿前，張先生說，福州融倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請來了房管局與住建局相關負責人向業(yè)主們澄清了測繪報告的資質，但業(yè)主仍然沒有得到測繪原始數(shù)據(jù)。對此，張先生和多位業(yè)主表示，接下來將一邊繼續(xù)維權，一邊尋找法律途徑解決問題。
關于此事后續(xù)進展，《維權超給力》還將持續(xù)關注！
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