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賣家出售房屋卻隱瞞地下室 買家入住七年后起訴要回
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-01-15

對(duì)于買賣交易，秉著誠(chéng)信的原則，我們常說“一手交錢，一手交貨”。近期，南京市中級(jí)人民法院公布了一起買房糾紛，老房主出售了房屋卻“自留”地下室，新房主選擇向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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2014年，南京張某夫婦花費(fèi)200多萬(wàn)元，在秦淮區(qū)購(gòu)置了一套位于一樓的二手房。但夫婦二人入住后的7年間，時(shí)常能聽到電鉆、電焊機(jī)等發(fā)出的噪聲，隨著噪聲越來(lái)越擾民，夫婦二開始尋找聲音來(lái)源。很快，兩人發(fā)現(xiàn)聲音竟是從地下室傳出，而更讓人意想不到的是，賣房子的老房主趙某一直在使用這間地下室。

南京市中級(jí)人民法院民四庭法官劉凡介紹，趙某是一位機(jī)械加工的愛好者，退休之后經(jīng)常在地下室“搗鼓”金屬加工等機(jī)械工藝，但是帶來(lái)了較大的噪音。

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但在最初的房屋交易中，雙方簽訂的買賣合同中并沒有提及地下室的事宜。張某夫婦提出要求，希望趙某將這處地下室歸還，遭到了趙某的拒絕。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，張某夫婦將趙某告上了法庭。

法院在審理中查明，這處地下室是小區(qū)自行車庫(kù)的一部分，多年前被改造成了多間獨(dú)立的地下室。

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法官介紹，按照《民法典》的規(guī)定，小區(qū)里的配套設(shè)施屬于業(yè)主共有，而自行車庫(kù)就屬于這樣的情況，每個(gè)業(yè)主對(duì)公共的部分享有共同所有和管理的權(quán)力。但本案情況特殊，小區(qū)業(yè)主一致同意將車庫(kù)分割使用，并且分割的狀況一直保留至今，分割以后地下室就可以和房屋的產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)上，作為房屋的附屬設(shè)施。

趙某將房屋出售后，已不是小區(qū)業(yè)主，對(duì)這處房屋享有的相應(yīng)權(quán)利也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移給新房主。最終，法院判決趙某騰空地下室交付給張某夫婦使用。法官提醒，對(duì)于購(gòu)買二手房的人群，一定要提前詳細(xì)了解房屋的整體狀況，包括附屬設(shè)施的情況，在購(gòu)房合同中做好約定，謹(jǐn)防日后帶來(lái)糾紛。

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