對(duì)于買賣交易,秉著誠(chéng)信的原則,我們常說(shuō)“一手交錢,一手交貨”。近期,南京市中級(jí)人民法院公布了一起買房糾紛,老房主出售了房屋卻“自留”地下室,新房主選擇向法院起訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2014年,南京張某夫婦花費(fèi)200多萬(wàn)元,在秦淮區(qū)購(gòu)置了一套位于一樓的二手房。但夫婦二人入住后的7年間,時(shí)常能聽(tīng)到電鉆、電焊機(jī)等發(fā)出的噪聲,隨著噪聲越來(lái)越擾民,夫婦二開(kāi)始尋找聲音來(lái)源。很快,兩人發(fā)現(xiàn)聲音竟是從地下室傳出,而更讓人意想不到的是,賣房子的老房主趙某一直在使用這間地下室。南京市中級(jí)人民法院民四庭法官劉凡介紹,趙某是一位機(jī)械加工的愛(ài)好者,退休之后經(jīng)常在地下室“搗鼓”金屬加工等機(jī)械工藝,但是帶來(lái)了較大的噪音。但在最初的房屋交易中,雙方簽訂的買賣合同中并沒(méi)有提及地下室的事宜。張某夫婦提出要求,希望趙某將這處地下室歸還,遭到了趙某的拒絕。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下,張某夫婦將趙某告上了法庭。法院在審理中查明,這處地下室是小區(qū)自行車庫(kù)的一部分,多年前被改造成了多間獨(dú)立的地下室。法官介紹,按照《民法典》的規(guī)定,小區(qū)里的配套設(shè)施屬于業(yè)主共有,而自行車庫(kù)就屬于這樣的情況,每個(gè)業(yè)主對(duì)公共的部分享有共同所有和管理的權(quán)力。但本案情況特殊,小區(qū)業(yè)主一致同意將車庫(kù)分割使用,并且分割的狀況一直保留至今,分割以后地下室就可以和房屋的產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)上,作為房屋的附屬設(shè)施。趙某將房屋出售后,已不是小區(qū)業(yè)主,對(duì)這處房屋享有的相應(yīng)權(quán)利也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移給新房主。最終,法院判決趙某騰空地下室交付給張某夫婦使用。法官提醒,對(duì)于購(gòu)買二手房的人群,一定要提前詳細(xì)了解房屋的整體狀況,包括附屬設(shè)施的情況,在購(gòu)房合同中做好約定,謹(jǐn)防日后帶來(lái)糾紛。
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。